高中毕业就出道 第170节

　　一层和二层都能布置上百张桌子，另外也可以规划些用于商务招待的包间。

　　暂时不着急考虑，将来做些什么生意。

　　范无眠只忙着琢磨，是否值得出手拿下这地方，一路看一路研究。

　　觉得面积狭小的“芙蓉榭”，适合用来卖些纪念品，“雨宜轩”则适合开家小酒吧。

　　走回头路，又到停车场附近逛完。

　　范无眠不由感慨道：

　　“假如早点对外出售，我就不买隔壁我家那座老宅子了，阁楼、鱼塘、游泳池这些，想要的这里都有，装修一下直接住人。”

　　“停车场两边都用来种树，绿化也不怎么样，这么大一块地皮感觉有点浪费了，要是能建造新楼，用来开酒店才好。”

　　“感觉价格高了点，需要考虑完才能做决定”

　　街道办的吴大妈，左右看完两边的土地，回答说：

　　“我当时也觉得价格贵了点，这附近的街区，都纳入了旧房改造范围，有个宾馆申请建造新楼，好像拿到批文了，只补交土地出让金之类。”

　　“伱要是真想买，说不定可以商量一下，找个建筑公司做些规划图，我让我老公帮忙问清楚。”

　　“这里的有些土地出让金，好像还没补齐，到时候正好一起申请.”

　　“.”

　　从望海楼私人会所离开。

　　范无眠有点犹豫不决，开口问左子妍说：

　　“你觉得怎么样？首付款估计要掏2000万，装修改造也要1000万、1500万左右，假如每个月赚100万，大概两三年收回本钱，银行利息、贷款本金那些还得另外计算。”

　　这种投资肯定不会亏。

　　之所以有点犹豫不决，主要是在担心一通折腾过后，算算收益率，反倒不如直接把钱拿去理财。

　　左子妍耸肩说：

　　“港城很多十几平米的小铺面，一间就要两三千万港币，最起码这座私人会所非常大。”

　　“假如每年能赚1200万，也就是十几个点的回报率，已经相当不错了，买房和装修还可以抵扣一部分税款。”

　　“我觉得都行，主要看你自己想不想买，反正你现在投资不少公司，大不了当做办公室使用”

　　想到自己手里，还握着那么多企鹅股，范无眠心头大定。

　　票房分账很快就能到手，第二张个人专辑也即将上市，下半年还会继续拍摄《寂静之地2》，资金方面没什么问题。

　　他很快有了决定，笑道：

　　“那就先问清楚，会所里浪费的面积太大了，要是能补交土地出让金盖楼，我就建造两三座四合院，打造成特色民宿酒店。如果多安排五六十间客房，收益也能高一点，同时等于在炒楼。”

　　左子妍看看他，夸赞道：

　　“很不错，你已经开始学会用商人的眼光看待问题，其实刚刚我也觉得，会所里面浪费了太多土地。按照你上次拆掉的老宅价格计算，一平米的花园就值一万多块，星爷他就是拆掉老房，重新利用土地面积，将一栋房子变成三栋。”

　　只要能盖三座300至400平米的四合院，10年后至少多赚5个亿。

　　从巷子里绕了一圈，通过侧门回到家。

　　范无眠迫不及待，拉着左子妍一起去洗澡，由于沐浴液足够滑的缘故，期间一不留神，差点本垒打。

　　不出意外，最终还是没能彻底得逞。

　　隔天早上。

　　范无眠刚睡醒，再次见到街道办的吴大妈。

　　她兴致勃勃，人生当中首次接触这种大生意，简直比范无眠还要上头，热心肠告诉说：

　　“昨晚我又帮你问清楚了。”

　　“你这种情况，可以算做外资招商，批文估计不会被卡住。假如在会所范围里新建酒店，只要请正规设计公司合理规划，应该没有问题，但费用需要你自己承担。”

　　“还有，开店做生意时候，也能享受一些税费方面的优惠。你抽个时间和银行、法院的人谈一下，试着砍砍价.”

第177章 虽然不是那种撩法

　　借着取景拍摄，带左子妍到处旅游。

　　长城去了。

　　故宫去了。

　　天坛也去了。

　　每天拍戏之余，还到处吃吃喝喝，打卡拍照。

　　这种出门旅游的感觉，让左子妍有点乐不思蜀。

　　果然在一座城市待久了，总会觉得腻味，她甚至觉得燕京，比港城更有意思。

　　尤其是遍地的投资创业机会。

　　每发现一个新商机，都让左子妍心动不已，看见正在动工的楼盘时候，也会记住项目名字，等到上网时候，认真研究一番。

　　趁着范无眠独自出门拍戏。

　　左子妍还专门跑去清北逛了逛，感受一下这两所内地顶级名校的学习氛围。

　　由于参加了港城中学文凭考试的缘故，她仍然可以临时改变主意，申请去清北念书。

　　如果让她自己做选择。

　　其实左子妍，早已愿意为了跟范无眠待在一起，主动放弃去剑桥大学念书的机会。

　　可惜她爸妈出于面子，亦或是为了闺女的前途考虑，在择校这件事情上，并没有给她自己做选择的机会。

　　范无眠理解小女友的难处，明智选择不聊这种话题。

　　然而心里难免会觉得，对方父母稍微有点钻牛角尖了，看不清世界变化的新形势。

　　英国的商业秩序非常成熟，能赚钱的生意，几乎都有人在做，去剑桥念书估计就只能学习。

　　而来到燕京念书，占据天时地利人和，很容易抓住一些商机。

　　有他在一旁帮忙指点，说不定左子妍念完四年大学，已经比她爸妈还要有钱。

　　这姑娘比较有主见。

　　之前范无眠劝她来内地买房，最终以失败告终，劝她投资企鹅股，同样也不了了之。

　　前者是因为没有必要，后者则是因为她不懂，所以出手颇为谨慎。

　　去英国念书，左子妍无法亲眼看见商机，大概率更不会听他的建议，很容易错过许多机遇。

　　继续拍戏之余。

　　范无眠抽出时间，和银行、法院的代表见了一面，三方共同商议收购望海楼私人会所的细节。

　　价格确实有机会商量。

　　接近1亿人民币的市场评估价，他找专家重新评估协商过后，只给出了8000万人民币的报价。

　　望海楼不属于某些非常抢手的资产类型，不然哪能轮到范无眠购买，在评估价的基础上打个折，再正常不过。

　　其他商人手里有钱，要不然拿去投资楼盘，借用银行的钱加杠杆，试图赚到更多钱。

　　要不然投资扩大产业规模，在自己熟悉的领域里深耕，忙着想办法上市圈钱。

　　价值只有几百万的破旧四合院，如今也卖不出去，谁会闲到花费个把亿，买一处烂尾的私人会所。

　　何况位置就在后海边上。

　　投资它的前老板们，早就纷纷被送进去了，事实证明过于高调，容易引来麻烦。

　　范无眠规规矩矩做生意，名气还那么大，影响力惊人，倒是不用担心遇到乱七八糟的事情。

　　卖掉望海楼的钱。

　　一部分将会补交各种税费、土地出让费用、水电费之类，一部分会被银行划走，剩下的则需要上缴国库。

　　商议期间。

　　范无眠还让法院方面帮忙沟通。

　　提出合理利用闲置土地，通过补交土地出让金的形式拿到批文，建造三座占地面积都在500平米左右的“五星级四合院客栈”设想。

　　这笔走合法渠道拿批文的费用，由他自己负责。

　　三方暂时谈妥了，还得上面点头才行。

　　其他部门得知消息之后。

　　第一时间又派人，来跟范无眠当面聊聊。

　　双方谈妥，未来10年内，范无眠名下产业在燕京的纳税总额，不能低于3000万人民币，多了不退，少了要补。

　　这种小目标，几乎毫无压力，帮他换回一些税费减免之类的好处。

　　在这个年代。

　　有“吸引外商投资”的名义，很多事情非常好办。

　　把望海楼私人会所卖给范无眠，大家都高兴不说，还能盘活烂尾项目。

　　对于范无眠提出的“户外婚礼宴会酒店”设想，和他商议的代表，只说比较新奇，也许可以吸引一些年轻情侣们的关注。

　　市面上，虽然已经有人尝试学习西方，举办些户外露天的婚礼，但还比较少见。

　　可能有前途，也可能过于超前了些。

　　即使年轻人们愿意接受，双方家长也不一定赞成。

　　好在室内、户外婚礼都能办，各种宴席、商务招待也没问题，不至于在“户外婚礼主题”这一棵树上吊死。

　　总面积约为4000平米的花园，要被三座四合院客栈占据一部分，剩下两千多平米，勉强也够用。

　　园林的整体规划，肯定会被三座客栈给破坏，可潜在的投资收益直线飙升

　　收购计划各方都表示同意，剩下的只有慢慢走流程。

　　《那些年》剧组的拍摄，也格外顺利，既当演员又当导演，额外还要忙些投资上的事，范无眠简直忙疯了。

　　左子妍在燕京拍完自己的戏份，又多待了两天，先搭飞机回了港城，参加闺蜜的生日宴会。