从上海滩的人力车夫开始崛起 第71节

　　整个过程，就是一个‘合理调动资金’的步骤。

　　当然站着陈光良的角度来看，再过二十年时间，发生了太大的变化，所以会发生这样的情况：

　　一、住宅业主的本金，已经严重贬值，退还的本金很不值钱了！

　　二、地皮业主或其后人，如果还健在的话，收租不了几年，就得被人分走。

　　所以说，最终真正获利的，还是‘空手套白狼’的长江地产公司，先获得一笔差不多总资金的10%‘建筑利润’，然后每年还能继续收租。

　　回到长江地产的写字间。

　　这里以前是售楼处，如今被用作长江地产的写字间。

　　因为一开始，这个建筑物就建立在大门的位置，所以暂时不用拆除，足够长江地产办公半年时间左右。

　　而如今的长江地产，一共已经有五个职员，分别是会计师郭德明、建筑设计师陆元台、财务吴新河、助理建筑师严宽、文员梁孟起，都接受过至少高等中学的教育程度，其中三个更是大学或专科学校的教育水平。

　　“德明、元台，就愚园路那块乱坟岗地皮，差不多要被我们租下了，你们带人先去测量一下，准备做预算。”

　　幸福家园这个项目的预算，一开始还是外聘做的，花了足足六百大洋。如今长江地产有自己的会计师和建筑师，自然不需要外聘了。

　　郭德明和陆元台一喜，纷纷点头。

　　“老板，还是准备建新式里弄么？”

　　“对，我们要快速打响第二炮。”

　　陈光良想过，他的这种模式，怕是很快有不少地产商进行模仿（预计明年是高峰），但这种客户群体——中产阶层是有限的，后面的销售未必那么顺畅。

　　所以，今年如果能两个项目，算是不错；若是能做到三个项目，那真是运气太好了。

　　说实话，愚园路真是一个宝藏，如今被陈光良挖到了而已，其它计划就不好说了。

　　而这第二个项目，预计可以建35幢洋房，再加一幢带小花园的别墅（自住）；这一次，要更加充分利用土地。

　　“好，我们明白了！”

　　陈光良点点头，随后在办公室里待了一会，又去工地上视察去了。

　　他一直在学习建筑知识，如今也算是半个‘老行尊’，建筑材料的价格、渠道之类的，已经是熟门熟路。

　　当然，这也得力于他穿越后的超强记忆和学习能力。

第96章 地产新贵

　　第二天，‘地鳖虫’王左义来到长江地产，并告诉陈光良一个‘不好消息’——岑老先生和家人商议后，决定只出售那块地皮，不出租那块地皮。

　　王左义接着说道：“乡下人，没有什么见识。不过陈老板，如今你的生意做的那么大，花25000大洋买下这幅11亩地皮，还是没问题吧？”

　　能租，何必买呢？

　　对于陈光良来说，现在的2.5万大洋，可能就是两年后的10万大洋。

　　陈光良思索一下后，便说道：“行，买下就买下，不过稍微等我几天时间，我筹备一下资金。”

　　王左义立即笑道：“那没有问题！不过你不要忘了，如果要办理道契，恐怕需要更多的资金，预计得2.7万大洋。”

　　这样算下来，每亩都涨了一倍，这才过去不到半年时间。

　　不过很正常！

　　“我知道，不差那点钱的！”

　　“这是自然”

　　随后，王左义高高兴兴的离开，毕竟这笔生意没有丢掉。

　　到了傍晚，陈光良约了粮商朱广生在川蜀路的‘中有天’闽菜馆吃饭。

　　闽菜在此时沪上流行的各大菜系中价格算是较高的，在沪市各菜馆中一向颇负盛誉，惟嫌略少变化，然犹足，主打海味。

　　在这个时代的新鲜海味——闽菜馆、粤菜馆、宁波馆为多；菜价以川蜀馆、闽菜馆为最昂；京馆、徽馆为最廉。

　　所以，在沪市请客讲究场面者，除了去西餐馆外，就是到以新鲜海味见长、价格昂贵的闽菜馆，闽菜馆与北平菜、镇江菜并驾齐驱，风光斐然。

　　一桌闽菜，8~10元已经不差，当然这是8~10人份。

　　陈光良和朱广生只有两个人，就只点了四个菜，包括：红烧鳖裙、拌龙虾、烩羊肚丝、荷花豆腐。

　　“老弟，你今天主动请客，怕是有事吧？”朱广生也是个直性子，率先说道。

　　陈光良点点头，随后说道：“上次老哥问我，你在沪南那幅地皮是不是也可以开发成‘幸福家园’的模式。”

　　朱广生眼前一亮，当即说道：“对啊，莫非你想开发？我肯定优先找你合作，毕竟你在地产界是这个！”

　　他竖起大拇指！

　　凡是在一个行业能创新，并取得成功的，那一定很厉害。

　　陈光良深受感动，没想到当初机缘巧合认识的朋友，如今倒是真的成了好朋友。

　　当然，他还是坚定的说道：“你那个位置，我觉得现在开发的优势不大。实话实说吧，最近在愚园路有幅11亩的农地要出售，其实一开始我是打算租下来开发地产项目的，但现在业主只愿意出售.所以，如果你愿意投资的话，那是最好的了！”

　　谈到生意，朱广生也是认真起来：“老弟，你那么大的车行，你那么大的车行，又做地产生意，这笔钱拿不出来？”

　　陈光良苦笑道：“比起积累，我拍马也比不上你们这些商界前辈，不然，我当初就不会考虑租地造房了。毕竟如果我可以解决地皮资金的问题，二十年后也不用将住宅给人家。”

　　这一下，朱广生也是明白了！

　　他当即就非常心动，说道：“看样子，我差不多要出2.7万大洋，而每年我可以收租2500大洋，也就是十年回本。相当于我仅地皮租金，二十年就可以赚到一倍；当然了，最大的利润是二十年后的房屋所有权。”

　　每一个人听到这样的‘合作’，只要是自己拿不出建筑费或不懂地产的，他们都没有道理拒绝这样的合作。

　　前世这种合作模式，在抗战开始后的沪市租界，是非常流行的。因为当时大量的人跑到租界，房屋非常稀缺，所以这个模式在一年时间便风靡沪市地产界。

　　而如今，同样是因为‘北伐战争’导致全国的有钱人跑到沪市，同样是需要大量的住宅。

　　“不错，总之这是一个双赢的合作！”

　　朱广生满意的说道：“何止是双赢，那些购买你房子的业主也是赢家。行，你给我两天时间筹集下资金，到时候再把那个地皮介绍给我。”

　　今年初，他在沪南购买一处地皮，以弥补去年卖掉的那幅闸北地皮。

　　待‘幸福家园’开盘后，他也动了心思，主动找陈光良合作。

　　结果没想到，陈光良看了那幅地皮后，反而没有看上。

　　理由很简单，那幅地皮并不在‘越界筑路’的范畴，四周的住宅也没有愚园路优质，陈光良担心砸在手里。

　　这让朱广生有些懊恼，检讨自己的眼光不好！

　　“行，那我们就这样说定了！”

　　“没问题”

　　接下来，两人一边小酌，一遍聊。

　　期间，朱广生问道：“这沪南地皮到底有没有投资前景？”

　　陈光良坦白说道：“再拿两年看看，除非老兄你真的缺钱。”

　　朱广生笑道：“那倒不是，只是我怀疑自己的眼光而已。不过我交朋友的眼光不错，哈哈！”

　　两人聊得很尽兴，期间朱广生还谈及陈光良的婚事，打趣要不要做媒。

　　陈光良笑着摇摇头，他对这个事情不是很急，有些相信缘分。

　　更何况，要娶就要娶家世好的，填补一下他的社会地位。

　　当然这样一来，陈光良自身就得晋升快一点。

　　如果他仅是车行老板，肯定三五年都不会出头，哪怕成为顾竹轩那样的车行老板，那些豪门贵族也未必看得上。

　　但如果他成为‘地产新贵’，无疑是给身份镀了层金，社会地位不言而喻。

　　此时的沪市，想成为‘地产大亨’是非常艰难的，因为已经被五大类人瓜分殆尽。

　　第一类：洋行或洋人。‘蹩脚’沙逊、哈同、雷士德是在近代沪市地产界中最为知名的三位外籍地产商。其中沙逊洋行占沪市超过高层建筑的近三分之一，哈同则占南鲸东路的40%土地和物业，雷士德仅次于沙逊、哈同的地产大亨，不过1926年死后将所有资产全部成立一支‘慈善基金’，并主要用于支持与推进沪市文化教育医疗慈善等事业的发展，其中以仁济医院，雷士德工学院（现东长治路505号）、雷士德医学院（现北平西路1320号）三项最为知名，诸如黄包车夫这样的“弱势群体”也曾受到过该基金会的帮助。

　　第二类：洋行买办（华人）。如：程谨轩<程霖生之父>、周莲塘<周湘云周纯卿之父>、虞洽卿、贝润生、郑伯昭、陈炳谦、应子云等。他们是近代沪市地产业中一支不可小视的力量，财富都在数千万银子之巨。

　　第四类：富商家族。这些家族原本在来到沪市前就已经积累有庞大资产，他们的子孙在抵沪后眼见沪上地产业蓬勃兴旺，便开始广置地产以坐收渔翁之利，如：南浔四象，诸如大世界、静安别墅的地皮就曾一度是四象中张家的产业；福州路广西路一带原会乐里等多条弄堂原来曾一度是四象中刘家的产业。

　　第五类：银行。这个年代银行都有投资地产的情况，以此来进行保值资产。哪怕是后面国民政府不允许银行直接投资地产，这些银行也以信托的方式，换种方式投资。

　　所以说，在沪市所谓的‘地产大亨’，都是这五类人，显然陈光良不在此类！

　　但陈光良如今巧妙的利用十六字真言‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’，也算是可以逐步成为沪市地产界的名人，后期成为沪市地产界的‘新贵’，倒是很有可能。

　　穿越才一年时间还差点，陈光良就已经拥有四幅地皮，并马上拥有两个地产项目，这份发展速度也算是非常快了。

　　4月伊始。

　　恰逢周末，章其华教授约陈光良一起喝茶，两人一直有联系，算是跨行业的好友。

　　距离《骆驼祥子》连载已经有半年多的时间，如今章其华教授已经晋升为‘二流文豪’，在文学界也算小有成就。

　　这个年代不缺文人，但能称得上‘文豪’的自然不多。恐怕在章其华的内心深处，很是感激陈光良给他的好素材。

　　章其华看了一眼四周，有提鸟笼的，有抽水烟的，顿时有些厌恶的说道：“早知道是这样的环境，倒不如在你长江车行喝喝茶，也算是怡然自得。”

　　陈光良随章教授的眼神望去，随后笑道：“我那里也吵吵闹闹，未必强得过这里。”

　　章其华说道：“完全是两种吵闹！”

　　他的话里不言而喻，他正在写《骆驼祥子》是以黄包车夫为主角的小说，自然不会厌恶这个团体；更何况他也明白，长江车行管理比较好，车夫最多是娱乐，却不是赌钱这种行径。

　　陈光良脑海里想到什么，随后便说道：“这么说，茶馆是传统的产业.那么西方的咖啡馆，倒是适合清净、文化交流的好地方。”

　　章其华笑道：“你懂的未免也太多了，连咖啡馆这种生意也懂。”

　　咖啡早期是洋人带到沪市来的，直到1920年前后才正式取名‘咖啡’，即中文名。这一时期，川蜀路北成为咖啡馆最为密集的地方，后来逐渐南移，出现了皇家咖啡馆（Royal Cafe）、沙利文咖啡馆、特卡琴科兄弟咖啡馆等一些有名的咖啡馆。

　　但真正被华人参与其中，好像还没有正式拉开帷幕，但应该就是这一两年的事件，因为来上海的‘GM文学家’、‘文学家’、‘才女’多了起来。

　　陈光良说道：“略懂一些，我比较喜欢看报看书，比较喜欢接受新鲜的事物，担心哪一天跟不上时代。”

　　章其华满意的点点头，他一直看好这个年轻人，便是这个年轻人的学习能力。最好的例子便是，从一开始的蹩脚英文，如今已经能流畅的用英文交流。

　　随后。

　　陈光良好奇的问一件事：“章教授，你觉得南方对武侠小说的欢迎程度如何？”

　　章其华稍作思考的说道：“武侠小说呢，当然是北方最受欢迎，不过南方也有很多受众，所以其实也不分南北。例如，《江湖奇侠传》，这部小说1923年在《红杂志》上连载，并随后出版单行本。这部小说因其丰富的想象和广泛的影响，被公认为武侠小说兴起的开先河者。最近，还有部要上映的电影《火烧红莲寺》便是取自这个小说的故事。”

　　陈光良心中有数，便说道：“原来如此”