从上海滩的人力车夫开始崛起 第73节

　　“嗯，出生社会较早，14岁来沪市讨生活！”

　　陈光甫马上关心的问道：“你读过几年书？”

　　陈光良回道：“三年私塾，不过后来一直有自学，能用英语交流。”

　　这种事情就是也好拿出来‘炫耀’，因为才不能给人看轻。

　　陈光甫顿时有种‘惺惺相惜’的感觉，并说道：“我其实一开始也就是读了几年的私塾，便去一家报关行（洋行）当学徒，刻苦学习英文，后考入汉口邮政局。会后留学美国，入美国宾夕法尼亚大学商学院，1909年毕业后即回国。这充分说明一件事，只要肯上进，总是能有机会学习的。”

　　陈光良点点头，他实际上是正儿八经的大学生，只不过是前世的大学生，更何况还多那么多年的见识和阅历，比这个时代的成功商人丝毫不输。

　　虽然说不能小看‘古人’，但更不要小看一个‘现代人’。

　　聊完私事后，陈光浦便询问道：“关于‘幸福家园’的地产项目，我是有研究的，不过肯定还不算全面。不如你详细给我讲一遍，这个合作模式，如何？”

　　“当然”

　　随即，陈光良将十六字真言‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’详细的讲解出来。

　　“啪啪.绝了，你这一下算是将地产盘活了。”

　　原本，拥有地皮的业主只是‘纯投资地皮’，即将考虑将地皮‘高价时出售’、‘租给工厂或企业’，但实际上大多数地皮都是长期空置。

　　而地产商方面，一边需要寻找有前景的地皮，斥资买下来，一边还得筹集庞大的建筑资金。

　　值得一提的是，这个时代的‘房屋购置契税’在5~9%左右，相当的高；但租房的却不需要交税，但房东要交税。

　　所以，地产商开发的项目，都是用于出租，鲜有拿出来出售的。

　　‘幸福家园’也是‘出租性质’，不涉及产权的交割，所以不需要缴纳‘契税’。

　　陈光良趁机说道：“所以我又寻觅到愚园路的一幅12亩地皮，打算兴建39幢洋房的新式里弄，想让上海商业储蓄银行来作为我们的‘担保人’”

　　这个担保，对银行来说也没有风险，虽然一开始地产商会将业主的‘本金’抽走一部分，但实质上抽走的资金是用于建筑部分；一旦发生意外，银行可以将建筑收回，用于担保部分。

　　更何况本质上，业主的资金是存入地产商的账户，是地产商的钱。

　　陈光甫最后很爽快的答应，说道：“可行，这个项目就我们上海储蓄商业银行来为你们做担保。就像你说的一样，我们不仅多了一笔存款，也会得到一些中产阶层的青睐，双赢嘛！”

　　当上百名业主存入金钱到上海商业储蓄银行的账户上后，后期就会对这家银行了解，自然为继续合作打下基础。

第98章 光明正大

　　取得地皮业主、银行的合作后，长江地产的第二个地产项目算是‘万事俱备只欠东风’，也就是只差让业主买单这一步。

　　在开盘前，自然要好好的策划一番，这样才能让业主心甘情愿的买单。这个项目有一个优势，那就是有前面的‘幸福家园’作为样板，买家更能感受到这个模式的优越性。

　　而陈光良也是思索一番，便将第二个家园命名为‘阳光家园’。

　　虽然‘幸福家园’和‘阳光家园’都是后世最多的小区名，但如今用上也算是符合时代性，而且等到2024年还在的话，算得上是全国这两个名的小区鼻祖。

　　另外。

　　阳光家园要建39幢房子，其中一幢是陈光良的自留地，但他也会出钱购入；这样算下来，相当于是117层，销售总额预计是48万大洋。

　　还是按照老规矩，在建筑费里面加点钱，算是长江地产今年在这个项目的利润，大概是四万多大洋。

　　这样一来，‘幸福家园’和‘阳光家园’就可以为长江地产在一年时间创造9万多的利润。

　　非常的得劲！

　　辛辛苦苦经营车行一年，陈光良也就赚这个钱的一半左右，实在是不能相提并论！

　　“元台，让庄俊事务所那边抓紧时间设计图纸，我们要争取4月底开工。”

　　陆元台连忙点头，说道：“好，我马上去催。不过应该快的，图纸都是从幸福家园那里套下来，再改变一下，这个月底肯定好。”

　　陈光良马上说道：“月底我们都要登报了，楼书什么的也要建筑图，反正让他们抓紧！”

　　设计图不难，让陆元台都可以弄得出来，但关键是要有建筑事务所的设计完整稿和资质。不过庄俊建筑事务所收费也不贵，上次是三千大洋的设计费，这次更是只收了两千的设计费。

　　“嗯，楼书肯定月底能好！”

　　陈光良一一安排任务：“德明，预算怎么样了？”

　　郭德明抬头说道：“差不多了，为了更准确，我们准备打算再核算一下。”

　　这次预算，可以按照幸福家园的图纸和情况来参照，相差不会大。

　　而且这个预算，只是参考用，后续具体会有另外的核算。

　　陈光良拍拍手，说道：“大家用心点做事，新来的三位同事也多和德明、元台学习学习.到了年底，我打算拿出1个点利润给你们三人做奖金，当然前提是你们要跟得上公司的发展节奏。”

　　“是，老板”

　　“谢谢老板”

　　主力还是郭德明和陆元台，两人都各分2%的利润，第二个项目也是如此。相当于如果今年赚9万，两人可以各拿1800大洋的奖金。

　　这个年代没有什么‘股权激励’的说法，但却奖金分红却并不罕见，甚至是很多企业的必须做法。

　　陈光良需要郭德明、陆元台两人的全力以赴，自然是要拿出诚意来的。

　　胡北路203弄迎春坊13号。

　　顾竹轩此时正在大发雷霆，朝着唐嘉鹏吼道：“事情都过去差不多快一个月时间了，查不出凶手不说，就连那六家车行的事情都没有搞定，你是怎么搞的？”

　　一旁的孙英杰，则在看着笑话。

　　唐嘉鹏一来顾氏做事，便成为他的副手，并且压过他这个总经理，深得老板信任。但自从上个月老板别墅被枪击后，唐嘉鹏的压力就大起来。

　　目前怀疑的对象就是：工部局和永安公司、黄包车行。

　　唐嘉鹏恶狠狠的说道：“老板再给我一段时间，我保证将这六家车行收拾服气，让他们乖乖交出车辆册，并按照10%抽数。而且在这一个月时间，我们给他们的压力大增，他们损失不少，相信就快坚持不住了。”

　　自从顾竹轩别墅出事后，顾竹轩首先是在别墅加派一倍的安保，其后又发动门徒去查凶手，同时还给六家车行施加巨大的压力。

　　不过在查凶手方面，各个门徒汇报来的消息，并不指向六大车行，甚至也没有车行参与的证据。

　　当然，不排除是车行们另请的杀手。

　　顾竹轩很生气的说道：“他们坚持不住，我们就好受么，你抢人家的车，我们的车不也丢了，现在事情被你搞的乱七八糟的。”

　　这时候，他怀念起陈光良，如果这个人肯帮他，事情绝不会是现在的‘两败俱伤’。

　　原来，顾氏车行搞六家车行的时候，六家车行同样也使用小手段针对顾氏车行，可以说并不像唐嘉鹏说的那样。

　　毕竟六家车行都是老资格‘中等车行’，加起来的车辆更是超过顾氏车行。就算时候在青帮的实力不如顾竹轩，但也不是任由宰割的对象。

　　顾竹轩唯一的优势就是，利用在闸北的白道，以及江北人的黑道，去对付人家。

　　孙英杰在一旁补充道：“这个月我们丢了七辆车，受伤十个兄弟。老板，再闹下去，大家都别想做生意了！”

　　顾竹轩眉头一皱，说道：“你的意思是让我认输嘛？”

　　孙英杰本想将唐嘉鹏一军，没想到顾竹轩反倒责怪他起来。

　　唐嘉鹏马上说道：“老板，今天我们损失的，明天都从他们的抽数里拿就是。更重要的是，你的威名不能受损！”

　　顾竹轩又拿起报纸上，说道：“威名？现在都知道我的别墅别人放冷枪，伤了几个保镖，而且凶手还么有抓到；有媒体报道我们是车行抽数的问题，也有媒体报道是我被工部局和永安公司针对，这都TMD什么事！”

　　自己现在是受害者，居然还要被报纸指责。

　　唐嘉鹏说道：“要不我们找六家车行的一家聊聊，只要告诉我们凶手是哪一家的，就免掉抽数，到时候我们再狠狠的报复。”

　　有点陈光良的头脑，选择各个击破，顾竹轩脸色终于缓和下来。

　　“事情交给你去做，反正这是要尽快给我办妥，还有两个月我的官司就要在英联邦最高法院判决了，我不希望事情再拖太久。”

　　“好”

　　另外一边，六家车行的老板也是叫苦迭迭，毕竟大家是来做生意的，不是来争斗的。

　　所以大家又邀请陈光良，在一家茶馆里会面，希望得到陈光良的从中调和。

　　陈光良喝上一杯茶，认真的问道：“袭击迎春坊13号，是不是你们做的？”

　　六个老板连忙摇头，韩延豹更是说道：“我们又不傻，和顾先生又没有深仇大恨，哪里会做出这种事情。”

　　吴光朋随后点点头，补充道：“现在是顾先生对我们穷追不舍，让我们各家都损失不菲，再这样搞下去，我们都没得饭吃了！”

　　这些话骗人家还行，但骗不了陈光良。

　　在这个行业中，如果说顾竹轩是靠江北人而起势的，但陈光良也不是吃素的——他手下的上千车夫、七百多个车夫股东，也都是他的眼线和势力。

　　所以，陈光良对最近发生的事情很清楚，双方都不是省油的灯，虽然顾竹轩占据上方，但是也损失不少。

　　陈光良苦笑道：“说实话，这次事情不管是不是你们，但顾先生恐怕都不会轻易解决。如果我帮你们说话，他怕是也得恨上我。”

　　很显然，他才不想趟这趟浑水，更何况这把火就是他点燃的。

　　见事不可为，韩延豹马上说道：“陈老板，我们若是输了，那顾竹轩难道不盯上你？要知道，你现在的实力已经超过我们这里的六家；就算顾竹轩看你面子，那个唐嘉鹏也不会看你面子的。”

　　激将法？

　　没有什么用的。

　　见陈光良不说话，吴光朋咬咬牙的说道：“陈老板，只要你帮我们从中调和，我们六家可以低价卖给你90辆大照会带车，只需要36000大洋。相当于，我们只收你牌照钱！我们可是知道，你们长江车行最近从市场有在零散收购大照会。”

　　不错，最近长江车行又买下十张大照会，不过是分成三家购入的。

　　随着大照会的牌照价格飙升，流入市场也逐渐增加，再加上最近黄包车行业发生的事情那么多，想出售和出租牌照的就更多了。

　　陈光良闻言后，并没有很心动，他知道这里面可不简单，搞不好是六家车行想拉他下水。因为如果他得到这90张大照会后，相当于他已经拥有455张黄包车，这个实力已经非常强，甚至是远超这六家车行的任何一家。

　　届时，顾竹轩对陈光良的警惕，就开始浮现出来。

　　也就是说，六家车行是想让陈光良成为顾竹轩的新目标，以此来转移火力。

　　所以，陈光良委婉的说道：“这事牵涉甚大，我替大家去顾先生那里探探口风，再考虑说和的事情。”

　　却是没有一口拒绝，因为诱惑力太大。

　　其实对于陈光良来说，顾竹轩现在已经不是威胁。

　　至少，他已经不是顾竹轩可以随意拿捏的对象。

　　见陈光良没有一口回家，六人都心里一喜，因为这是不管成与否，至少顾竹轩都会顾忌一件事，那就是七家车行可能联盟了。

　　有陈光良加入他们，大家的信心就更大了；更何况，他们也需要陈光良来吸引火力。

　　陈光良

　　在这片文章中，陈光良首先是引用各种数据来讲述——沪市的黄包车十之七八是属于车行，其中又有十之七八隶属大型车行，人力车夫究其一生最大的梦想是‘拥有一辆属于自己的黄包车’，但这个梦想也太过遥远，主要便是在黄包车的牌照上。

　　随后，又将大型车行越加垄断给予证明——大型车行通过勾结巡警打压私人黄包车，又向小车行进行抽数，造成越加的垄断。