从上海滩的人力车夫开始崛起 第76节

　　其次，也不太可能是陈光良本人，听人说凶手枪法很准，陈光良才玩多久这玩意；

　　最后，刚刚陈光良的表现，也彻底让顾竹轩打消疑虑。

　　“我就说嘛，你陈光良事业做的那么大，没有点手段怎么行.这不，趁着这次我们和六大车行的矛盾，你小子又趁机从他们六家手中拿下大量的黄包车，还跟我说不是在讲和。”

　　试探一浪接一浪的，看来是有人在顾竹轩面前说他的坏话。

　　陈光良笑道：“这可不敢这样说，他们六家不是个好东西，想离间我和顾先生的关系，故意卖给90辆车，我一时不察，居然还真被利益蒙住了眼睛。何况哪里算讲和，充其量是他们求饶。”

　　你信不信不重要，但自己的态度要放出来。

　　两人没有直接的利益冲突，自己也不是软柿子，顾竹轩只要不傻，就不会再多一事。

　　果不其然，顾竹轩也适时的说道：“这倒是，我们认识以来，大家都知道我最欣赏的就是你，你也替我做了不少事这些人啊，求饶就求饶，还这么多花架子！”

　　陈光良附和的说道：“确实，他们也是顶不住顾先生的压力，主动想求饶而已。”

　　顾竹轩提起酒杯，说道：“来，喝酒，过去的事情就不提了！”

　　吃饱喝足后，陈光良离开顾府。

　　顾竹轩自言自语的说道：“肯定不是他，他没有理由那样做！”

　　老管家也说道：“确实，顾先生最器重他，他岂有做出哪种事情，不过是唐嘉鹏嚼舌头而已。”

　　顾竹轩点点头，说道：“不是光良就好.至于唐嘉鹏，也不要去多讲，我正是用人之际，他算是不错的人才。”

　　顾氏车行要在今年大肆扩张，将小车行或私人持有的牌照大量买入，所以唐嘉鹏这种有手段的再适合不过。

　　目前顾氏车行虽然有1100辆黄包车，但实际上大照会也就600辆，其余基本都是小照会和闸北的牌。

　　受陈光良的影响，顾竹轩准备扩充大照会的黄包车，在租界拥有更高的影响力。

第101章 大举出动

　　5月1日，星期二。

　　长江地产在《申报》刊登广告：

　　长江地产信托部第二批代建洋房。地点：愚园路1136弄（宏业花园附近），环境绝佳，附近有1路、9路公共汽车。建筑：真西式构造，阔14尺，深50尺，花园、钢窗、卫生器具、冷热水管，一应俱全。造价：二层每宅3599元，计有大小房间六间；假三层每宅4099元，计有大小房间8间；三层每宅4699元，计有大小房间9间。总计39幢洋房，计117层，先到先得。特点：建筑期内由殷实银行保证交房；住满20年由著名银行保证还本；自来水免费供应。

　　广告一经刊出，便引起较大的社会关注。

　　“这个长江地产好像几个月前，已经盖了一座新式里弄，足足45幢楼；现在居然又盖了一座新式里弄，也有39幢楼挺不得了的！”

　　“不是不得了，而是投机取巧。长江地产的信托部，这是替人代建房屋，意思是你要先掏钱，长江地产便在土地上给你盖楼，要一年后才能入住。”

　　“那也很不错啊！你看看，你只要存进去4000大洋，就可以住一层楼，二十年后再把本金还给你我知道你想说什么，是利息来付房租是吧？但你想想，4000大洋的一年利息才320大洋，哪里有30大洋一个月的一层公寓给你住，现在顶手费都要五六百大洋了。”

　　“你是说的有理，只是这里面多少有取巧的成分！”

　　“取巧也是对沪市住房有改善作用的，我预测这种模式很快成为一种跟风，沪市的地产将迎来一轮大机会。”

　　“好吧，你说的全对！”

　　各大地产商纷纷开始研究长江地产的模式，毕竟一家并不出名的小地产企业，居然可以在半年时间内连续修建新式里弄，总计达到84幢楼。

　　仅以84幢楼的实力来计算，这一般都是资产500万左右的地产商和银行，才能玩得起的。因为，这个年代的地产开发太死板了！

　　长江地产售楼部很快就迎来客户，这一次充当‘售楼员’的人更多，足足八人。

　　客户来到售楼处后，先领取一份‘楼书’，再由黄包车拉到愚园路1136弄，那里有专人进行讲解地理位置、具体规划等；看完1136弄后，再回到608弄参观，并最后到售楼处做最后的咨询和考察。

　　三个地方参观完，如果有意购入洋房自住或投资的中产阶级，基本都是缴械投降的份。

　　问得最多问题的，还是：“如果我们缴纳了资金，中途需要抽走本金怎么办？”

　　那么售楼员会很专业的说道：“随时可以支取走，但也需要马上退房，即退房就退本金，不一定非得二十年时间。”

　　换做是其它地产公司，绝不敢如此承诺，但陈光良领导的长江地产，却是大胆的承诺。

　　因为陈光良明白一件事，未来二十年时间，沪市的房子是越来越贵（包括租金），但钱是越来越贬值。

　　假设某业主两年后，说要退本金，那陈光良举双手欢迎；因为那个时候，租金可能已经涨到80大洋和800大洋的顶手费。那个时候，不管是向银行抵押借贷，还是将房子转手再卖，都十分的划算。

　　事实上，在那种情况下，傻瓜才会退本金退房，转手租出去才是硬道理，一年就能收顶手费加房租1800大洋了。

　　其它地产商不敢这样承诺的主要原因，就是搞不清未来地产的走势，仅此而已。

　　得到可以随时退本金的承诺后，顾客基本再无疑问，于是决定去上海商业储蓄银行那里登记和交款。

　　期间。

　　‘地鳖虫’王左义也前来祝贺，他的一席话让陈光良心躁动起来。

　　“陈老板，最近愚园路的地皮被你盘活，很多业主和农民都寻思着出售地皮。西段基本在2000大洋出头，中段3000大洋，靠近静安寺和最东段的地皮4000~5000大洋。如果你还要地皮，我保证很快给你网罗足够的地皮！”

　　陈光良此时心都跳起来，他一直看好愚园路两侧的一千多亩地皮，因为这是‘越界筑路’的范畴；随着国民政府的‘大上海计划’，租界的扩张成为历史，那么租界的地皮涨幅自然水涨船高。

　　其次，愚园路长2.7公里，其中大概有五六百米和南鲸西路平行，隔得最近；相当于，去南鲸东路和外滩也是交通方便。

　　综述，陈光良给愚园路的地皮在1930年时，西段估价都是8000大洋，中段得上万，东段得15000大洋。

　　如今最低才2000大洋出头，这里面的利润可想而知。

　　这一次愚园路1136弄（阳光家园）的地皮，之所以让给朱广生购买，这是因为要盖房，这样地皮就不能炒作。

　　而陈光良接下来如果‘大炒地皮’，无疑是身家飙升最快、最好的计划。

　　只要他记住两点：第一、全球经济危机要1931年后才真正影响到沪市，毕竟传播需要时间；第二，1932年1月爆发了‘淞沪会战’，让沪市地产暴跌。

　　理论上讲，‘全球金融危机’甚至可能是和‘第一次淞沪会战’同时打压沪市的地产、股市，甚至是整个经济。

　　当然也会发生一种情况，那就是1932年租界地产暴跌后，在1933~1937年可能迎来一个小高潮；但华界的地皮，一定是基本没希望了。

　　“行，你替我网罗中、西段的地皮，多少我都想办法要！当然，我还得去银行寻求支持。”

　　王左义笑道：“陈老板现在这么火，银行肯定给你面子啦，那就这样说定了，我去忙了！”

　　“去吧，祝你好运！”

　　王左义从他手中得到了不少佣金，自然乐此不彼。

　　两天后，‘阳光家园’已经销售掉三分之二还多，成绩喜人。也就是说，基本已经确定可以在三天或者四天售罄。

　　陈光良来到上海商业储蓄银行总部大厦，并打听到陈光甫正好有时间接待他，便来到其办公室。

　　“听说‘阳光家园’卖得不错？”

　　陈光甫的地位，自然是比程子康高得多。

　　别说程子康只是金城银行沪市分红的总经理，就是金城银行的总经理周作民，也不及陈光甫在银行界的地位。

　　所以说，陈光甫关注陈光良这个小虾米，确实是一种荣幸。

　　“是的，已经差不多七成销售完毕，预计明天差不多能售罄。”

　　陈光甫点点头，赞道：“你这一下子搞出这个办法，我们银行的优势都荡然无存了！”

　　言下之意，银行本来是投资大量的新式里弄用于收租，也用于资产保值。

　　而如今，陈光良‘空手套白狼’也能玩得转，银行和大资本不再是垄断了。

　　陈光良笑道：“这种商业模式，不太可能成为主流，而且现在市场缺口大。”

　　不知道未来如何，但陈光良觉得他一个小虾米，很难改变整个沪市的地产大势。就算跟风的人不少，但次轮地产大势也能坚持到1931年底。

　　“这倒是，你两个项目充其量也就赚个十万二十万的，算不上什么.对了，听说你找我有事？”

　　陈光良马上说道：“是的，我想以幸福家园、阳光家园这两个项目的利润作为抵押，从贵银行贷款20万元。同时，这20万元用于收购愚园路地皮，届时也抵押在贵行。”

　　要玩，就玩大的！

　　有时候想想，如果按部就班的发展，到年底他也就20万大洋的净资产，地产和车行各十万大洋左右。

　　这点财产在这个年代的上海，根本算不上富豪，就是个稍微有点小钱的人而已。

　　陈光良知道的富豪中：

　　像地产商人程霖生家族，其拥有2000万的资产，其拥有‘两条龙’，一条‘龙’是从河楠路的抛球场至西臧路，另一条‘龙’是从新世界至卡德路及石门二路一带，意思是这两条街基本都是其物业，大概有三公里的样子吧！

　　像地产商周湘云家族，十年前周家已号称有500万家业，如今同样差不多也在2000万的资产左右，成为宁波旅沪人士中首屈一指的富商了。这个家族在周湘云父辈时，就拥有了南鲸路附近的福州路、广东路、湖北路一带的房地产；到20世纪初时，已在市中心拥有了十几处整块的里弄房地产。

　　其他的，包括‘阿德哥’虞洽卿、‘华夏摩根’陈光甫这些人，都是身价不菲，资产数千万。

　　虽然这些人对陈光良来说，还是很遥远；但陈光良恰恰有着不服输的性格，所以理所当然的奋勇直追。

　　定个目标：先在30年代初，成为‘百万富翁’再说！

　　陈光甫基本没有怎么思考，就爽快的说道：“二十万大洋的贷款不算多，正好我们银行的资金也要找出路，就按照你说的金额贷款给你，利息就12厘吧。”

　　上一次的4万贷款，利息是13厘，是上海商业储蓄银行觉得是投资黄包车生意，风险较小。

　　如今一次性贷款二十万大洋，陈光甫只要12厘的利息，看来是银行需要为资金找出路啊，毕竟这两年沪市各家银行的储蓄大增，利息支出大增。

　　“没问题”

　　陈光良也爽快的答应，不过他补充道：“不过我希望这笔贷款，分批支取。”

　　这样预防没有足够的地皮，仅此而已。

　　当然见王左义的样子，似乎愚园路西段有不少人愿意出售地皮，机会似乎很多。

　　“可以，具体你找他们谈吧！”

　　“好的”

　　回去的路上，陈光良心情有些激动。

　　20万大洋，2年的贷款利息，大概是5万大洋；3年的贷款利息，大概是8万大洋。

　　但如果拿去投资地皮，翻倍是基本的，翻几倍才是正常的。

　　至于赚多少，相信是一个巨大的数字，当然也就是对陈光良来说。

　　而且。

　　越是如此赚钱，陈光良告诫自己一定要小心谨慎，不赚最后一个铜板很重要。

　　他前世看过2篇新闻，说是：

　　这个年代有一个叫做孙春生，江浙余姚人，早年曾在英资业广公司任职，到20多岁，就攒了资金数万。有了创业资本，孙春生1925年辞职开锦兴地产公司。先后建了锦兴大楼、太阳公寓和春阳里、迎春坊、崇业里、安乐坊等大型里弄，拥有资产400多万两。当然，他也不是常胜将军，‘一·二八淞沪会战’和‘世界经济危机’令房地产暴跌，锦兴也因此破产。

　　就连程霖生这样拥有2000万资产的巨富，在1930年前后参与炒‘标金’，豪言要掌控‘沪市的标金市场’，结果也被孔氏家族的官僚资本和其他商人联合，让其亏到破产，其父亲创造的巨大财富轰然倒塌，最后沦落为卖古董过日子。

　　充分说明一件事，人外有人，天外有天。