神豪，谁让他破坏商业规则的 第326节

　　他有些好奇的走近了些，正听那中年男子道：“吴总，我不管是什么狗屁区域的要求，老子这家店做了这么久了，肯定不能撤，你给我想办法，否则在宁安这个地方，你懂的”

　　那吴总一脸无奈的解释道：“严总，真不是我不使力气，是真没办法，我们现在被收购了，什么都要听新老板的啊！”

　　严总冷笑道：“新老板又怎么样，强龙不压地头蛇，真惹恼了我，谁也不好过！”

　　吴总一脸难看，这个严总是个狠人，非常难缠！

　　“优选尚品”是商管集团指定在这一次合同到期要清理出去的品牌，而在宁安这个品牌是严总代理的！

　　他除了代理了“优选尚品”，还在广场内做了2家餐饮和一个零食铺，也算是这家广场的大客户！

　　只是这种大客户合作起来太难了！

　　“严总，请你理解一下，这么多年，兄弟我是不是所有能给的支持都给了！”

　　“口罩那年，你要求减租，公司政策是减一个月，你非要减3个月，剩下那两个月是兄弟我自掏腰包给你垫上的！你可是4家店啊，我半年工资都垫进去了！”

　　“之后，你说生意不好，要求免电费，这个事情公司是没有政策支持的，但你就是不交，也是兄弟帮你垫上的！”

　　“这我还不够支持你吗？”

　　严总眼一瞪道：“我他妈怎么知道是垫的还是公司给的？”

　　吴总一脸无奈的道：“我可以对天发誓，公司怎么会有这样的政策，我们毕竟是宁安最好的商场！”

　　陈晓多看了吴总几眼，他好奇吴总为什么对这个严总这么卑躬屈膝！

　　难道有把柄在严总手上？

　　严总冷笑了一声道：“你说是你垫的，我姑且相信吧，不过那也是你们应该做的，我们来这里做生意，总不能让我们亏钱吧！”

　　这他妈真是个无赖，陈晓摇了摇头，带着章子芊离开了！

　　“你查一下这个吴总是什么职务，再查一下那个姓严的手上的几个牌子，弄清楚了给我！”

　　有了助理，这些事情吩咐一下就行了，陈晓这个懒人就不用自己打电话问了！

　　在一楼转了转，这时候章子芊已经把情况了解清楚了！

　　吴总是这家店的总经理，那个严总是当地的一个客户，在宁安君晓广场经营着‘优选尚品’和一家零食铺，一家川菜馆和一家海鲜自助！

　　倒真的算是大客户了，陈晓想着吴总说的帮他垫了2个月的房租，和从口罩以来的电费，吴总才多少收入，都垫给了严总肯定不可能，估计又是有私人小金库吧！

　　“我们去宁安万盛广场去看一下！”

　　他估算着时间，等万盛广场看完后回来！马建应该也处理好他的事情了，刚好见面聊聊！

　　第一次到宁安的万盛广场，不知道以前怎么样，但就今天这场景来看，那叫一个凄凄惨惨戚戚！

　　商场里面几乎看不到人，两人从二号门进入，看着商场的品牌组合，的确很有万盛特色！

　　特卖店很多，山寨品牌很多，黄金珠宝很多！

　　从陈晓的认知看来，经过品牌调整后的君晓广场的体验感完全秒杀万盛广场！

　　在这个基础上君晓广场又投放了大量的资源和营销，万盛拿什么拼？

　　走到一号口的时候，一进门的第一家商户是做化妆品集合店的，门口站着导购望着大门处，一脸的不屑！

　　陈晓被她的表情勾起了兴趣，随着她的目光看去，就见大门处有两个人，不停的进进出出！

　　这是干什么，陈晓站了5分钟，那两个人就没停过！

　　不嫌累吗?陈晓想不明白，这是搞哪出戏？

　　他想了想，来到化妆品集合店的门口，导购喊道：“欢迎光临！”

　　陈晓温和的笑了笑问道：“美女，那两个人在干什么？”

　　导购看了看眼前这个非常有气质的男生，露出浅浅的笑，说道：“神经病呗，是商场神经病，找人刷客流呢！”

　　刷客流？陈晓一怔！

　　随机明白了，他们在刷虚假客流，这有什么用呢，商户需要的是有效客流！

　　比如卖少淑品牌的，你来老年人都算无效客流！

　　商场是有客流计数器的，每天的报表数据是从计数器里直接导出的！

　　客流计数器的计算方式是，进算一个，出算一个！

　　所以门口那两个人，一进一出就能刷出来2个进店客流！

　　这一天下来不停的走动，的确能刷出来一波客流数据来！

　　那导购又继续道：“这几天君晓广场试营业，生意可好了，人全到那边去了！”

　　“我们在君晓广场也有店，昨天的生意是这边的7倍以上，其他商家差距有的还更大！”

　　“这种情况下，我们都到商场去谈，希望能做些活动，或者给点支持政策，否则这样下去大家都支撑不住了！”

　　“你猜怎么着，早上我们几家商户去商场经理办公室再去谈的时候，他们拿出数据来说他们昨天的客流非但没有下滑，反而增加了2%！”

　　“意思就是商场没问题，因为有客流，是我们的经营出了状况，这个不能找商场！”

　　“你看，那两个人就是他们客流不降反增的原因，这么明目张胆的造假，简直无耻！”

　　陈晓起初觉得好笑，这糊弄谁呢，但后来想了想，脸色逐渐严肃起来！

　　商场刷客流恐怕不仅仅是为了堵住商户沟通降租等一系列减免支持的申请，恐怕还有对上面的交代！

　　万盛集团跟君晓商管在汉江以及宁西在全面开战了，现在万盛集团的所有资源几乎都集中在了天宁！

　　但是汉江这个地方，陆涛也不会说允许他们直接躺尸，而是要求客流和业绩不能有大幅下降，这恐怕才是他们刷客流的原因，为了交差！

　　他继而想到了君晓广场，君晓广场现在或者将来会不会出现这个问题呢，他想一定会的！

　　因为君晓商管的考核更偏重于客流的增长和业绩的增长！

　　如果某个广场像这家万盛广场一样刷客流，还真的不好检核！

　　同时业绩也是可以报虚假销售的，因为有一部分商户是交的固定租金，他自己收银！

　　商场楼层主管每天去了解销售业绩，他们本来报的数字就不准确，所以商场想让它高就多写一点，真要发现与真实不符，一句这是商户自己报的数字，就过去了！

　　而且这种造假业绩的行为比比皆是，都是为了考核！

　　这种行为的危害是什么呢，就是拉高集团对这个项目的预期！

　　举例来说，这家广场如果一年的销售规模是3个亿，那么租金标准，集团绝对不敢定高！

　　但广场为了自己的业绩考核好看，弄了虚假客流，和虚假销售，会给集团一个错觉！认为这个项目非常成熟了，商户生意又非常好，这个是必须要提升租金的！

　　最后这个压力就落到了商户身上，这也是万盛广场逐渐增加租金的原因，因为从集团看来，很多广场的客流和业绩增长都非常快吗，这加点租金不过分，而且商户一定是可以接受的！

　　与章子芊一起返回君晓广场的路上，陈晓感慨道：“稽核工作要重视啊，上有政策，下有对策！”

　　“以后也要多出来走走，只会待在办公室看报表，我们都被当成瞎子和聋子了，还是要多听听普通商户们的声音，才知道这些地方的总经理们在干些什么！”

　　章子芊察觉到他心情不太好，知道他是在万盛广场看到这些问题，有些担心君晓商管的未来！

　　之所以担心君晓商管的未来，是因为在宁安君晓广场的那个吴总在严总面前的表现，让他很失望！

　　如果不是“微服私访”，他们能看到这些总经理的另外一面吗？

　　一旦他们知道老板或者某个领导来视察，早就做好万全的准备了，那是想让你看到什么，你才能看到什么，不想让你看到的，你一个也见不到！

　　那样的视察还有什么意义呢！

　　难怪老板现在出行都是一个人静悄悄的，难怪许总给了我一个集团稽核部负责人的岗位！

　　章子芊忽然就觉得身上的担子重了起来！

　　到了君晓广场的地下停车场，陈晓问马建事情忙完了没有，得知他在二楼等商场吴总后，陈晓起了兴致，准备去现场等他！

　　不是说是个副总接待吗，现在换成总经理吴总了？

　　是这些人觉得是区域的安排，开始重视马建了？

　　毕竟马建现在一家店都没开业呢，很多总经理把这类人归为小商户，一般都是丢给招商经理，最多是副总来接待！

　　而总经理一般接待大客户，和忙于外部事务！

　　好远看到陈晓和章子芊，马建高兴的大步走过来！

　　看的出来他在二楼，一直在搜寻着陈晓和章子芊！

　　“怎么样，渝城和天水事情都对接好了？”

　　马建嗯了一声道：“都对接好了，还是比较顺畅的，但这个店有些奇怪，本来昨天来的，后来商场副总推到今天！”

　　“刚刚副总又说，请吴总来和我对接，我觉得这里面有些不寻常！”

第297章 冲突

　　的确不寻常！

　　这本来是区域直接安排下来的，门店找个人对接量店出图，后面办理进场手续就行了！

　　这哪需要一个总经理出面，除非他想结交马建！

　　但以马建在圈子里的知名度，还达不到那个地步吧，除非少数知道马建和陈晓关系的大佬，对他礼敬有加！

　　下面这些不清楚内幕的人，哪会把一个小零售商当回事！

　　又等了一会，吴总还没出现，陈晓看了看时间已经快下午15:30了！

　　马建到这边应该等了一个多小时了。

　　暗暗猜测，是不是被严总的事拖住了。

　　这时候马建的电话响了起来，是业务副总的！

　　“马总吗？吴总请您到他办公室来聊一聊！”

　　“嗯，好，我马上上去！”

　　挂掉电话，马建有些不明白，我今天来是核对现场的，你随便安排一个人来就可以了。

　　怎么这么大费周章，现在又要我去总经理办公室。

　　他倒不是不可以去，只是这里面透露着玄机！

　　“怎么回事？”

　　马建的事情是自己安排的，到了地方居然还有这么多的不顺，他心情顿时就有些不好！