神豪，谁让他破坏商业规则的 第336节

　　对于接手万鸿广场，彭宇是有压力的，他知道现在君晓广场的活动力度之大，万鸿广场根本就疲于应付！

　　但他别无选择，这个项目总部以前的江州经开区万盛广场要好吧，这一个月的开战，万鸿还抗了抗，江州经开区万盛直接就废掉了！

　　这过完春节，就疯狂的掉铺，里面的品牌商比着看谁跑的快！

　　听说万盛区域已经准备给里面商户给予降租支持了，就这都不行，亏得太严重了！

　　君晓广场与万鸿广场大战的这一个月，里面客流下滑了50%以上，商家的业绩下滑60%以上，这谁受得了！

　　大白天，商场客人还没有导购多！

　　零售品牌一个月的销售业绩，还没有发出去的工资多！

　　这不跑还等什么！

　　想必陆涛总此刻头也很大吧！

　　这还是彭宇第一次进万鸿广场的商管办公室，环境比万盛集团区域公司的还要好一些！

　　主要是这边人没有万盛集团的多，所以人均使用办公面积就宽敞一些！

　　对于这个即将用来办公的地方，彭宇算是还能接受！

　　隔着玻璃窗向远处眺望，江州的繁华一览无余！

　　“江州，我回来了！”

　　苗磊热情的招呼彭宇坐下！

　　毕竟彭宇也算是商界的老前辈了，之前他作为万盛集团的区域总，江湖地位是比苗磊要高的！

　　出于礼貌，再加上这次来是交接，彼此都很和气！

　　苗磊想着万超那边的决定，再看看彭宇此刻信心满满的样子，暗自想：“若是等几天传来万超要出售万鸿广场，不知道彭宇会不会被打击到！”

　　说是交接，也就是走个过场，两人以前也都认识！

　　苗磊把场子目前的一些状况介绍清楚，同时把目前集团给广场制定的KPI向彭宇传达一下，这些彭宇肯定事先都已经了解过了！

　　与苗磊分开后，彭宇给江州的一些老部下打了电话，告诉他们自己回来了!

　　万鸿广场还是很好的项目的，彭宇负责这里要比管理被君晓商管打残的万盛集团汉江区域要轻松的多！

　　至少这里的商户见他都要客客气气的，而在万盛集团汉江区域后期，天天就忙着处理品牌商的撤店了！

　　彭宇一个人在广场内转了转，这里以后就是自己的领地了！

　　他是知道君晓商管有收购这家广场的意向的，但他得到的消息还是万超坚持不卖，同时还支持了明翰商管100万营销费用与君晓商管对垒呢！

　　怎么也没想过万超会这么快认怂！

　　四季服饰在万鸿广场有6个牌子在做，不过“乐迪”现在交接给了依诺江州分公司后，就剩下5个牌子了！

　　这时四季服饰目前最好的一家店了，彭宇想到了夏彬那位老朋友，兜兜转转又要开始合作了！

　　拨了个电话过去！

　　“彭总！”

　　“夏总，我回来了！下个月正式接受万鸿广场！”

　　夏彬顿时高兴起来，万鸿广场是他现在汉江省最好的一个项目了，不容再失！

　　彭宇这个时候回来接手，对他来说是再好不过的消息了！

　　终于熬出来了，宁西省有陆涛总的大力支持，四季服饰已经对接了多个项目，准备在宁西大干一场！

　　而在汉江，彭宇的回归，终于让夏彬的重要据点万鸿广场得以保留，甚至可以再增加品牌进来！

　　相信以彭宇和他的关系，这都是小菜一碟！

　　一切都开始好起来了！——

　　君晓商管公司总部

　　其实也就是君晓广场一店的商管办公室，目前徐军还在这里办公。

　　等到君晓环湖CBD中心装修好，整个商管公司总部都会搬到新办公区！

　　徐军今天没有去宁安，那边的事情交代业务副总在统筹负责，涉及重要事情会电话向他汇报！

　　许总是真的要对那个严总赶尽杀绝！

　　听说严总在宁安的几桩生意现在都被贴了封条，整改之中！

　　而他在君晓广场的几家店，也被勒令整改，并且是要求其进行消防通道整改，或者是食品、商品的全部质检，这就是明显的在搞人！

　　且不说花费巨大，就算严总妥协，所以的事情按君晓广场的要求办了，到那时合同又快到期了，君晓广场必然让其撤出，这个钱又白花了！

　　事情还不禁于此，许总要徐军放话给宁安的所有严总有经营的商业体，要求把严总清出去，否则就是与君晓商管开战，不死不休！

　　现在宁安哪个商场不怕君晓商管，没看万盛广场都给打的不吭气了吗？

　　你要跟君晓商管玩对抗？来，拿钱出来，大家一起玩耍！

　　就是这么无赖的打法，但非常之有效！

　　有些商场职业经理人头铁，抱着大不了商场亏损，我也不能得罪严总那个地头蛇！

　　但君晓商管是什么善茬吗？

　　这些职业经理人打听了一下君晓商管的那些套路，哪个不瑟瑟发抖！

　　一言不合，把你项目收了，然后让你滚蛋！

　　现在这个行情，一旦离开了现在的位置，哪里还有总经理的岗位等着自己！

　　还有现在哪个职业经理人不想去君晓商管发展，巴结都来不及，怎么会得罪！

　　因此，严总死定了！

第303章 你倒是还价啊

　　严总的问题，不仅仅是墙倒众人推！

　　他这次出事，四处开花，他现在根本没有精力管商场里的这些正经生意！

　　他的洗浴中心，商K，酒吧被人举报了大问题，要是处理不当，他要进去踩缝纫机的！

　　针对君晓广场的这个事情，严总没有别的办法，现在他敢来横的，那是送人头，君晓商管就等着呢！

　　他又不可能按君晓商管的要求去整改，那只有两个结果！

　　要么就是这要耗着，不营业但交着租金，还有人员工资，另外货品也放在店铺马上成为库存了！

　　要么就是撤店，但撤店君晓广场还要求他支付单方节约的违约金！

　　什么？你不服？那打官司呗，陪你打到天荒地老！

　　这种情况下，严总只有断臂求生是损失最小的，只是他一时还接受不了！

　　但紧接着，其他商场也纷纷效仿君晓商管这样针对他的生意的时候，他开始恐慌了！

　　这股势力如排山倒海一般向他扑来，他根本无法阻挡！

　　值得一提的是，万盛集团这个作为君晓商管在宁安的最大竞争对手，按道理说他是不可能配合君晓商管的，但这家店就是配合了，也对严总的生意进行了绞杀！

　　做出这个指令后，总经理还打电话给徐军！

　　因为都是以前的老同事，彼此都熟悉，电话里一股子邀功的味道，徐军知道对方的意思，那是想“弃暗投明！”

　　陈晓此刻就在徐军的办公室内，章子芊陪坐一旁，做好她的会议记录，并且对老板交办的事情，她要负责盯催！

　　听到徐军提到宁安万盛广场，陈晓道：“这家店的总经理不合适！”

　　理由很简单，就是那天陈晓去现场看到的商场在找人刷客流造假的事情！

　　听陈总说完那天的情况，徐军暗叹，这在以前的万盛集团的确是常有的事情！

　　因为集团给的KPI，你完不成就下课!

　　而这些KPI完全不合理，就像这次宁安的事情，陆涛一句客流，业绩不能下滑，请问不造假怎么办？

　　但陈晓不认同，徐军就不敢说什么了，而且他知道陈总此刻点出这个话的意义在哪里？

　　因为君晓商管对各广场总经理的KPI里，客流的增长是占很大的权重的，门店有没有弄虚作假的行为呢？

　　徐军真的不敢保证没有，他擦了把汗，还好陈总发现的是万盛广场的，若是君晓广场的，自己此刻该怎么办？

　　这个事情看来需要重点稽核，一旦发现，严惩不贷！

　　“客流造假是一块，还有业绩造假，要想想怎么规避？”

　　“有很多是纯租金店铺，都是商家自收银的，商场的后台看不到他们的销售数据，因此都是楼层在每天下班前去找各家去问业绩，这个业绩有很多的随意性，店员不一定说实话！”

　　“也有可能我们的统计人员就没认真统计，直接把业绩写的虚高，真要哪天发现跟真实的业绩对不上，也好推脱是商家的店员报的数据！”

　　“这对我们评估一个广场的成长非常不利，因为数据完全可以胡编乱造！”

　　徐军明白这里面的问题所在！

　　那些做纯租金的商户，有的品牌强势的，他担心业绩报高了，商场觉得你业绩好，明年到期续签涨租你也不会撤店，所以涨租幅度过高！

　　那些品牌力弱的，担心商场汰换他们的，就会虚报业绩，给商场一种感觉，我品牌力是不行，但我业绩好啊，我承租能力强，够稳定啊，你调整千万不要调整我啊！

　　而这些纯租金的做多做少都不影响商场的收益，所以商场人员也没有太多的动力去跟他们较真业绩的真实性！

　　“陈总，这一块我有个想法，后期我们君晓商管所有的品牌合作条件改为租金与扣点二者取高，这样的话有两个好处！”

　　“一是我们的现金补贴券够多，很多商户业绩高了，我们都可以取到扣点租金，这样会提升租金收益！”

　　“其次就是一旦涉及到扣点佣金，我们就必须要保证商户业绩的100%准确性，如果弄虚造价我们会重罚，甚至通过法律手段追偿！”

　　“还有，就是可以让所有的商户使用我们的POS机收款，这样后台就可以拉取业绩数据，业绩造假的事情可以大幅的规避掉！”

　　陈晓点了点头，徐军的想法很成熟了！

　　唯一就是商务条件由纯租金改成租金与扣点二者取高，对商户而言是多了一层枷锁，租金只可能多付，不可能少付，等于变向加了商务！

　　“新进品牌直接按这样的商务去谈，现有品牌可以考虑稍微降低固定租金，算是对老客户的回馈吧！”

　　徐军就觉得陈总真是一个有良心的商人，为客户着想，为消费者着想，却从来不为自己口袋里的钱着想！

　　“陈总，我今天就安排拿出一个方案来，让各区域及门店开始执行！”

　　“先汇报给许总！”