这个城市模拟游戏能影响现实 第132节

　　哪怕九成九的同村人都同意签约了，他们大概率也会咬死了要做那个钉子户。

　　从法律上来说，他们是没有一点毛病。

　　但希塔又不可能为了这小部分人提高价码，或是给他们开额外的口头。

　　那不就相当于告诉后续的两个村庄，乖乖听话没什么好处。

　　想要利益，那就只有闹。

　　“这样吧周叔，你把这类村民的名单列举出来，咱们到时候挨家挨户得逐个击破。”

　　“但现在得当务之急，还是把签约中心放在老罗这类人身上。”

　　陈钧进行了简单的布置。

　　希塔想要扩张，自然不可能永远一帆风顺，这种潜在的肉刺，迟早会出现，也是迟早会拔的。

　　但眼下首要之事，自然不可能把精力浪费在这些人身上。

　　随着流转项目的推进，第三人当中的一部分，内心说不定也会出现一定的变化。

　　只要能感化哪怕一户人家，对于希塔来说后续的工作量都会大幅减小。

　　所以，现在要做的，就是暂且忽视掉这个群体。

　　只要他们不正面和希塔对抗，那就留到最后再行解决。

第184章 棘手问题

　　对村民的态度有了详细的认知，陈钧又把讨论的方向转到了下一个方面。

　　关于新合同签约的事，目前希塔要做的，就是循序渐进，从第一类认同性较高的村民入手。

　　慢慢再延伸到第二类的骑墙派。

　　至于最后那比例相对较小的顽固派，自然是等大部分村民签约完成之后再诸葛攻坚。

　　“现在时间还是比较紧迫的，中门村这边我们最多只能用两个月的时间去搞定。”

　　“按照现在的情况，也许最后要不了这么多时间，但绝不能因此而松懈。”

　　“除此之外，我们也不能单线程执行，在谈第一批村民的同时，也得开始准备应对后续那些情况更复杂的家户了。”

　　陈钧食指顶在下腮上，陷入了深度的思考当中。

　　陈钧最初的计划安排，中门村作为一块“实验田”，续约是分为三批走的。

　　如果最终验证这一套能够行得通，那么接下来再面对金平村和岩灰村，只需要如法炮制就行了。

　　目前这些土地没有合同在身，也没有任何地权争端的村户，只能算是续约计划当中的第一个批次。

　　无论老罗这类顺承派，还是一些潜在的顽固派，本质上他们的问题都算不上复杂。

　　而接下来的后续两个批次，才是需要希塔用不用策略进行攻略的难题。

　　“按照计划中的步骤，这一部分我也大概摸清楚了。”

　　老周表情严肃道。

　　随着交谈的深入，他最近进门时脸上那副乐观的神情已经荡然无存。

　　此刻虽然算不上多焦虑，但也确实感受到了不小的压力。

　　“第二批次的准备接触的村民，大概可以分为两种情况。”

　　“第一种问题相对简单，就是那些土地正处在租赁当中的。”

　　“比如村西边的汪家，自家有十一亩地。”

　　“这个面积放在三个村当中，都属于最拔尖的那一类了。”

　　“五年前他们和一个外镇的种苗商谈好了合同，租金一年一付，目前才执行了一半的流程。”

　　“现在即便汪家人想和我们签，也得先解决掉这个合同。”

　　“而且原合作的租用者，已经投入大量资金进行了基础设施的建造。”

　　“这一部分，肯定也是要补偿给人家的。”

　　“所以，对于这种类似的情况，希塔如果硬要介入，唯一的办法就是砸钱了。”

　　老周看向陈钧。

　　他虽然没有明说，但话里话外的意思很清晰，就是建议陈钧不要强行介入这类租赁合同。

　　一个是不划算，不管怎么谈，双方都有不得劲的地方。

　　“我最近也看了一些相关的资料。”

　　“在以必须拿地为目前的前提下，我们最好的处理方式，就是帮村民主动谈判解除合同的事宜，”

　　“赔偿金我们可以适当垫付一部分，再从村民的地价款里来扣。”

　　“当然，这一套流程的前提是要村民配合，如果对方不想接触原先合同，那又是另一种说法了。”

　　如果按照老周这样的方案去行动，那么相关责任人就变成了三个方面。

　　希塔不仅要保证村民利益，还得拿出足够的诚意去打动原租赁者。

　　“这一类解决方式，没有长时间的拉扯，基本不要妄想对方可以让步。”

　　“而且谈判过程当中，出现纠纷的概率是非常高的。”

　　“这种纠纷，不单单是面对原租赁者，还有村民本身，也是需要重点照顾的对象。”

　　老周进行了细致的分析。

　　从问题的轻重程度来说，这已经是非常容易解决的一类村民了。

　　但即便是这样，希塔似乎也得付出不小的代价。

　　“这一点咱们再慢慢讨论吧，在接触之前，我们还有足够的时间完善对策。”

　　“这段时间你让大伙多下点功夫，争取找到一些可以降本增效的方案。”

　　陈钧自然明白，老周所给的建议，几乎目前条件下最好的解决方式了。

　　但他还是希望，能够尽可能的减少投入。

　　虽说希塔现在财政状况健康，但也没有到可以随意挥霍的地步。

　　一旦某些决策出现错误，搞不好一夜回到改放前也说不定。

　　尤其是在这种需要大量投入资金的项目，更是得慎之又慎。

　　“除了这种单纯是合同未执行完成的情况，第二批的计划当中，还有一些地权有争议的土地。”

　　“比如一些分家的兄弟两，当年的地界划分非常模糊。”

　　“只是用一棵树，或者某种彼时相对固定的物体进行粗略划分。”

　　“但随着时间的推移，这些划分物可能已经变得模糊，甚至是消失不见了。”

　　“如果是关系和睦的家庭还好。”

　　“可一些本身就有矛盾的兄弟，难免会出现各执一词的情况。”

　　“这种案例在中门村其实不算少见。”

　　“毕竟那些年代，家家户户谁还没几个兄弟姐妹了。”

　　老周从口袋里掏出一根，点燃后继续说：

　　“还有一些呢，就是原本属于公共用地，村里用搞一些公用设施的。”

　　“但后来分地到户之后，模糊的划分给了村里的几户人家。”

　　“由于时代所限，基本不可能进行精确的测量和确权。”

　　“大家都只能稀里糊涂的在使用。”

　　“这种地块，是完全没有办法签合同的，一旦签约，就必然会引来家庭或者邻里的冲突。”

　　“甚至还得牵扯到村委会，甚至是更上边的人。”

　　老周吸了一口烟：

　　“不过要说解决办法呢，倒也不是一点没用。”

　　“我觉得吧，只能请村委会，或者当年参与分地的老人一起，带上测量工具，现场进行精确测算。”

　　“只有他们镇场，才能让村民心服口服。”

　　“大家签字画押，这历史遗留问题也就算是解决了。”

　　“有了这个前提，才能跟咱们谈流转。”

　　“这是最伤筋费神的一类事情，但我们必须牵头去做。”

　　老周吐了一口烟雾，眉毛彻底拧了起来：

　　“不过真到执行的时候，肯定又得碰上这样那样的难题。”

　　“比如村会委换届，当年老人去世等问题。”

第185章 势不可挡

　　“虽然这些相关人员可能没有太大作用，毕竟地权是有一个模糊的公认阈范围的。”

　　“但难保有些居心叵测的，会趁着水浑的时候作妖。”

　　“所以尽可能的还原当事人，哪怕找一些他们的后代，也能起到一定的说服力。”

　　老周沉着进行着分析。

　　相比第一类合同期限未到的情况，地权问题又是另外一种维度的难题了。

　　不过好在这种问题虽然伤心费神，但不会花太多了钱。

　　希塔毕竟也是经历过资金窘迫的时期，陈钧内心又何尝不知道财政健康的重要性。

　　所以无论做任何事，他都会给自己留一张缓冲垫。

　　能省的肯定得尽量省下来。