隆万盛世 第1436节

　　帮助工部，其实也是在为他笼络人心。

　　赚钱

　　后世国家发展阶段，工业生产是赚钱的。

　　随着生产力提高，产能增大，需要殖民地分销这些产品。

　　但是现在还不存在这个问题，不过这里面涉及到他分给勋贵和士绅的蛋糕。

　　抬头，魏广德一眼看见谭纶。

　　当初他和朱衡在台家庄附近买地，谭纶也有参股，只是不多。

　　买地

　　想到这个词，魏广德不由得想到后世最暴利的行业——房地产。

　　忽然，一个想法不由得出现在他脑海里。

　　造一座城，做为对外开放的港口，土地全部朝廷和内廷所有，不出售所有权，而是出租使用权，这样随着海贸的发展，朝廷可以持续获得其中的利益，不再局限于税收环节。

　　海贸利润大，就提高租金，以后海贸利润减少就降低租金，让朝廷真正获得海贸之利。

　　产生这个念头，魏广德自然而然就想到后世的东方明珠。

　　别误会，当然不是香江，那地方是机缘巧合发展起来的，真正的东方之珠此时不过还是个小县城。

　　松江府周围，找到合适的港口位置，圈起来建城，依托港口建仓储。

　　至于原来有主之地，直接用官地置换过来。

第1271章国事为先

　　松江府周围，也就是后世的上海，找到合适的港口位置，圈起来建城，依托港口建仓储和城市服务功能，建立一个全新的城市。

　　甚至，可以按照后世城市规划的模式，充分兼顾卫生、环保和基础设施建设，打造大明全新城市的样板。

　　四九城虽然按照魏广德之前的要求，对城市排污渠道进行过整治，也让差役经常上街巡查，对不讲卫生行为进行处罚，但现在也只能做到表面光鲜。

　　除了从永定门到正阳门再到朝天门这一路是铺了石板路外，其他道路大多还是土路。

　　加之此时车马全靠畜力，满街的骡马，就算挂了袋子依旧有滴落的屎尿。

　　放到后世简直不能忍受，不过这个时代嘛，不管是国内还是国外，京城还算是做的最好的了。

　　想到这里，魏广德就开始考虑其他需要着手解决的难题。

　　土地问题，其实是魏广德最容易解决的，原来那些有主之地，直接用官地置换过来就是了。

　　土建，那是工部的差事儿。

　　又是工部，魏广德不得不感叹一句，这个往常最不被朝廷看重的衙门，在一个国家经济快速发展的时候貌似才是最重要的。

　　中国历代朝廷对于工部的态度，除了给皇帝修陵寝，剩下就是修宫庭和河工了。

　　对了，明初这北京城也是重新整修过一番的。

　　顺着先前的话头，魏广德想明白后就继续说道：‘朝廷不可能同时开放多个口岸，不过再设立一个还是可以的。’

　　“那就好那就好。”

　　听到魏广德这么说，不管是谭纶还是江治脸上都浮现出喜色，嘴里不住说道。

　　“怎么，你们也打算参股海贸，准备也要个船引？”

　　魏广德多精明的人，马上就想到他们今晚的反常举动，于是笑着问道。

　　“呵呵，善贷，你当初在月港是大手笔，在我们都不看好的时候插手月港海贸，这些年赚得盆满钵满。

　　别看大家说起你经商之事都是一脸不屑，可心底到底怎么想的，只有他们自己才知道。”

　　江治乐呵呵笑道。

　　“是啊，说实话，月港之后没两年我就有些后悔，当初没听你的，让家里人也过去，在那边入股一个商会。”

　　谭纶苦笑道，“之后听说海贸之利才知道如此丰厚，怪不得当初连浙江、广东的商人都往福建跑，想要分一杯羹。

　　失策啊，失策。”

　　“现在有人想要船引，所以今日你们才这么说？”

　　魏广德继续追问道。

　　“是啊，不少老乡，还有一些同年也都有此意。”

　　江治说道。

　　找到谭纶的人还不多，毕竟知道他在朝廷里也没几年了，何况年龄也大，和他同一辈的官员大多也致仕。

　　不过谭家人后面也经商，自然也听说了海贸之利。

　　当然，其实一开始这些官员家人更想参与的还是贩盐，毕竟大明盐商的富甲早就名闻天下。

　　不过此时江南，海商实力在这些年里大爆发，已经大有追赶盐商的意思。

　　倒是那些手工业商人，开工坊和织机的，虽然收入也是大增，但始终是比不过那些商人的。

　　他们把商品卖给那些商人，所得利益也就那么多，和卖到国内其他地方都差不多的获利。

　　而海商拿到他们的商品，卖出国门后价格往往都要暴增，利润反而比他们赚辛苦钱的还要多。

　　“这样啊，说明如果朝廷这次开放港口，颁发船引应该会有许多家族争抢才是。”

　　魏广德淡淡说道。

　　闻言，谭纶和江治都是微微点头，并不否认。

　　“这个，后面肯定还要好好斟酌，先不说这个。”

　　想到这次可能面临的难题，魏广德不由得有些发愁。

　　船引不可能无限制的发放，虽然每张船引都意味着朝廷每年都能有一笔不错的收入，但如果太多了也不好，无法体现出价值来。

　　而且，不管是大明的生产能力还是西方的消化能力也存疑，所以无节制的大规模扩张外贸不可取。

　　大明商品一定的稀缺性，更能让商品卖出更好的价格来。

　　“工部，如果银钱投入足够的前提下，能否在一年内建立一座小城？”

　　魏广德话头一转，忽然看着江治问道。

　　“筑城？”

　　江治闻言一愣，小声问道：‘可是要在辽西走廊筑城？

　　如果是那里，需要从关内征发徭役才能快速完成，钱粮管够的话还是没有难度的。’

　　虽然江治之前还说役夫吃紧，但那是朝廷只能拿出不多钱粮的前提下，按魏广德所说银钱足够投入当然是另当别论。

　　其实在大明，虽然大部分人口都是务农，但田地就那么些，其实已经存在劳动力因为分布不均衡出现在结构性过剩问题。

　　一些苦寒之地人口不足，浪费大量土地，而关内，特别是南方，却有无数流民存在，因为失去了田地这些赖以谋生的手段，不得不到处流浪乞讨。

　　“不是辽西。”

　　魏广德摇头说道，“我的意思是在松江府，长江的入海口处建城，像月港那样建立对外开放的港口，这就需要除了兴建港口外，仓储和居住也都要考虑到。

　　那里靠近海边，江浙又时不时闹出水害，所以我想着建立这座新城需要考虑周全。

　　城市的排水、卫生都要兼顾，把这座新城打造成大明的样本、典范，以此向各府县施加影响。

　　包括京城以后也要参考这座新城.”

　　魏广德把他的考虑都说了一遍，末了还说道，“虽然浙江手工业也很发达，可终究距离月港太近，若将新的开放港口设立在浙江，容易招致北方省份不满。

　　港口设在长江出海口，不仅能让内陆商品方便通过长江水道水流而下进入港口，也能让北方货物通过京杭大运河运过去，我觉得在松江府附近选择一地开放较为合适。

　　至于建城土地，官地自然直接征用，若是民地，则以附近加一等官地予以置换。

　　城市及港口、仓储土地，全部归朝廷和内廷所有，具体比例后面还要和冯保商量，商人可以在租用的土地上建房，但需每年缴纳地租。

　　这样，朝廷和内廷每年都能新增一笔银钱收入，再加上开港带来的船引、关税，还有因为位置带来的便利，假以时日，想来每年收上两三百万两银子也不难。”

　　“善贷，你的意思是新城土地全部由朝廷所有，和内廷分配地租？”

　　谭纶心里一动，不由问道。

　　“是啊，朝廷在月港收到的不过是关税和船引银子，但是海商赚的更多，特别是原来的地主，靠着出租土地和房屋就赚的盘满钵满。

　　我想过了，这次，这部分利益要归朝廷所有。

　　若是那些民地不愿意置换，那我们就换地方，换到满足建城条件的地方建城。

　　朝廷必须有足够的岁入才能维持，不能朝廷给了旨意，利益还到不了手上。

　　本身开放港口，对于民间就是有利的，不能让他们把全部利益都占走。

　　而对于商人来说，生意好做就租地方做生意，不好做也可以退租离开，损失也不大。

　　不能因为他们早一步进场，盘下地方和店铺，就算不做生意靠收租也能赚银子，这不利于引入新的商人。

　　这座新城，就是要大改特改，要让商人也流动起来，想方设法吸引商人入驻。

　　再通过商人之口，把新城的风貌推广到全国各地府县去。”

　　魏广德说完，就看向谭纶和江治说道：“或许你们也想着趁着早知道消息，就去那地儿盘下一些地契，坐等收租赚钱。

　　不过这次不能答应你们，所有的利益要进入朝廷，商人还是要靠经商赚钱才是正事。”

　　说到这里，魏广德不由压低声音道：“虽然新城土地不对外发售，但松江府那么大，好地方多得是。

　　我想随着这座新城的发展，周边也会受到影响。

　　松江府不管是华亭还是上海，甚至青浦，城里的房屋、土地价格也不会便宜，所以还是大有可为的。

　　甚至，隔壁的苏州府、嘉定府的地价房价也会因此水涨船高。”

　　魏广德当然不会说假话骗他们，旁边可就是苏州，俗话说的“上有天堂下有苏杭”，整个一块地方经济一直都是中国的重心，现在朝廷不少赋税也是靠这里收取，民间富裕程度可见一斑。

　　再有了松江府开放海禁的新港口城市，只会更加刺激附近的工业发展。

　　这个位置，不仅在后世，在大明朝，全依托水力运输的年代，位置也是极好的。

　　当然，如果不是开放海贸，而是国内贸易的话，南京无疑才是最好的枢纽。

　　依旧是借助长江水道和京杭大运河的便利，可以快速贩运大量商品都各地。