还不起房贷，只能去卖房了 第155节

　　像这些有钱人买房主打的就是一个任性，如果王勇跟客户说业主这边主动降了十万，表现出业主很急著卖房，那客户可能越不会买，但如果王勇说他这一个星期都在跟男业主磨价格，终于把价格磨了下来。

　　这样客户就会觉得王勇在努力的促成这单，看在王勇这么努力的份上，加上价格确实谈下来了，客户说不定还是会愿意签单的。

　　“我给陈姐打电话。”王勇立即说道。

　　“嗯，你去打电话吧，陈姐愿不愿意买就都给我回个电话。”

　　“OK。”

　　挂了电话之后，张齐元就开始等待结果。

　　十分钟后，王勇打来了电话。

　　“陈姐那边同意了，不过也说了，如果那边再临时加价的话，那她掉头就走了。”王勇很是兴奋道，这套房子算是他今年卖的最贵的一套二手房了，如果成交的话，那中介费能有63000多。

　　“嗯，那我约下业主那边明天周六上午十点钟签约吧。”

　　“好，我也跟陈姐说一下。”

　　挂了电话后，张齐元立即给夏妍菊回了电话，跟她约好明天上午十点来他们店签合同。

　　接著张齐元又给王勇打了电话，确定他那边也约好客户之后，这才放下心来。

　　弄完这一切后，张齐元不禁陷入沉思，他感觉自己现在是越来越忙了，先是小红书和抖音上找他的客户越来越多，他还得聊客户，然后他还要拍视频，还要帮贺姐带客户，现在王勇这一单，他也要亲自谈价。

　　再这样弄下去，那他不得忙死？

　　想了想，张齐元决定把小红书和抖音上找他看房的一些客户分给下面的人，自己象征性的收20％的业绩，至于能不能成就看他们自己了。

　　就这么干！不然每天就光回复客户的消息了。

　　张齐元在心中默默道。

　　……

　　翌日，一大早，张齐元来到门店这边，拿出一张纸，将最近联系自己想要看房的客户号码都列了出来，张齐元数了数，差不多有十来个，随即他又将这些号码全部裁成一个个独立的小纸条。

　　他现在基本上都不在店里，对二手房的价格并没有经纪人那么时刻关注著了，这样一来，他带二手房就带的很累，与其累到自己，还不如分给手底下的经纪人，自己省心省力，经纪人又能赚到钱。

　　等开完早会之后，张齐元又拉著众人在会议室里开了个会。

　　“我这边现在有不少准客户，不过我没有那个精力跟，我把这些客户都整理出来了，你们可以去跟一下，如果能成的话，到时候分我20％的业绩就行，有没有意见？”张齐元环视一圈道。

　　他不是圣人，他也是要赚钱的，如果店子只是他一个人的店子，他自然是可以无条件的交给手底下的人，但这店子并不是他一个人的，所以他还是要分业绩的。

　　老实说，如果这些客户他自己亲自跟的话，成交的比例估计能占80％，但他的确是没有精力一个一个的去跟。

　　“没意见。”

　　众人异口同声道。

　　毕竟张齐元这是直接给他们客户，而且找张齐元买房的，那都是很准的客户，只要能找到好的房源，基本上是没什么问题，而且张齐元要的并不多，只要20％，这跟白送他们也没什么区别了。

　　“行，你们拿去吧。”

　　张齐元将纸条一个个发给了在场的众人。

　　“不是，我不是人啊？”

　　见张齐元所有人都发了一张，就没发他，罗刚不由急道。

　　“你也要？”

　　“当然，我也要做业绩啊，我现在发现了，还是做业绩赚的多一点。”罗刚点了点头。

　　“那给你一张。”张齐元数了数，算上瞿峰那边店子的人，还有多的，就给了罗刚一张。

　　“你们到时候给客户打电话的时候，就说是我的助理。”张齐元叮嘱道。

　　毕竟人家客户是来找他的，他又把客户转给其他人，也不叫个事，但没办法，最近年底了，找他看房的人确实有点多，他有点分身乏术了。

　　“好的。”

　　“行了，大家去吃早餐吧。”张齐元摆了摆手道。

　　吃完早餐之后，张齐元、王勇以及罗刚三人就在店门口一边闲聊，一边等著客户和业主上门。

　　大概十点左右，夏妍菊和她老公就率先过来了。

　　不过这次夏妍菊没有之前那种盛气凌人的态度了，见到张齐元等人，很是客气的打了声招呼，这才在张齐元的带领下，进入店里等待著。

第247章 新佳苑

　　约莫十点二十左右，杨鑫和陈艳两人这才过来，和之前相比，两人倒是淡定了很多，老实说，如果不是王勇说他为了磨业主价格，天天都在跟业主打电话，他们真的不愿意再买这套房子了，不过看在王勇之前任劳任怨的带他们看房，以及这么努力的份上，他们还是过来了。

　　会议室里。

　　客户和业主两人对视了一眼，都没有说话，四人还是坐在上次坐的位置，不过心态和之上次相比调转了过来，这次是夏妍菊急著卖房，而杨鑫和陈艳两人是可买可不买。

　　看气氛这么尴尬，张齐元也不寒暄了，直接进入主题。

　　“夏女士，请您这边出示一下房地产和身份证。”张齐元看著夏妍菊说道。

　　“上次不是出示过吗？”夏妍菊小声的说道。

　　“时间相隔一个星期，我们必须要查一下您这套房子的状态跟之前是不是一样的，这样也能保证客户的交易安全。”张齐元正色道。

　　夏妍菊默默地拿出了产证和身份证。

　　张齐元接过来看了眼之后，递给了罗刚，让罗刚在网上查一下这个房子的状态有没有变动过。

　　很快，罗刚就回来了，对张齐元点了点头，确定没有问题。

　　“产证没问题，房子的状态也没变动，既然这样，咱们就按照之前谈好的直接签合同了，成交价格315万，夏女士你们这边要配合省个税，这没问题吧。”张齐元问道。

　　夏妍菊瞥了眼客户，犹豫了一下，这才点了点头道：“没问题。”

　　房子没卖之前，她挺急著卖的，但这临到要卖之后，她又有点舍不得了，但想到现在的行情，她还是决定要卖了。

　　接著张齐元就将早就打印好的合同分别递给了双方，让双方审合同。

　　杨鑫和陈艳看合同看得很仔细，因为知道夏妍菊不是一个省油的灯，有些事情还是要在合同里写好，不然到时候扯皮的话，就会很麻烦。

　　半响后，两边都审完了合同。

　　“没有什么问题，就按照这个签吧。”杨鑫说道。

　　“可以。”夏妍菊也点了点头。

　　听到这话，张齐元淡定的点了点头，指导著双方签合同。

　　等到双方签完合同，张齐元盖上公章之后，交易生效，他们这一单总算是完成了。

　　接著就是张齐元最喜欢的收费环节了。

　　钱一到帐，张齐元就把手上写好的收据递给了双方。

　　“王勇，你建个群把客户和业主都拉进群，然后把金雅拉进来。”

　　叮嘱完王勇后，张齐元对客户和业主说道：“这一单虽然有一点波折，但结果总算是好的，在此先恭喜你们了，到时候走流程就行。”

　　“行，那我们就先走了。”杨鑫把合同和收据都收好之后，完全没有要跟夏妍菊两口子说话的意思。

　　“那我送送你们。”王勇连忙起身道。

　　杨鑫点了点头，和陈艳一起出去了。

　　王勇连忙跟了上去。

　　张齐元见状，也吩咐李新将夏妍菊两口子送出了门。

　　“这一单总算是签了！”

　　张齐元将合同和产证都收在文件袋里，感慨道。

　　“还是得张总出马啊，不愧是销冠出身。”罗刚心情也相当的好，都开始调侃张齐元来。

　　“滚蛋！”张齐元笑骂一声后，说道：“我后面的精力可能就要放在拍视频和新房上了，二手房的客户就都交给手底下的经纪人了。”

　　“你不跟的话，那成交率可能就会低不少了。”

　　“那没办法，我也不能每一单都要跟，那不得累死，如果有大单子，我可以帮帮忙，小单子就算了。”

　　“行吧，如果有大单子，你还是得过来保驾护航的。”罗刚也知道，最近张齐元确实忙的有点够呛，比起他来，张齐元倒是更像个店长，还是那种没工资的店长。

　　“嗯！”

　　很快，王勇笑容满面的回来了，这一单，他的业绩40950，按照60％的提成，就是24570，一单赚了两万五。

　　“齐元，今天万家别院走起，我请，你别跟我抢。”王勇相当豪爽道。

　　“行！”

　　张齐元含笑著点了点头。

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　　下午两点，新佳苑。

　　张齐元带著杨浩来到这边，这个楼盘最近才交房，但几乎交完房之后，他们店子就有不少业主过来挂房子，房子价格低到离谱，基本上都是挂的13000左右，有的楼层低一点的，都挂到12000了。

　　要知道这个楼盘当初都是卖到17000左右的，也就是说这些业主每平血亏5000，基本上都亏了五十万左右了，首付可能都亏完了。

　　所以张齐元打算过来看看什么情况？

　　本来他以为这个楼盘应该是烂尾了的，但进入小区之后，他发现这个小区绿化做的很不错，小区分为A、B、C三个区，A、B两个区都是高层，C区是迭拼。

　　A、B、C三个区之间的道路形成一个T字体，不过似乎因为才交付的原因，这条T字体的道路还正在做硬化，只能从旁边的门进入小区。

　　看完小区内部的环境后，张齐元发现这个小区也不是烂尾，就算是小区中间的T字体道路，也有工人在施工。

　　价格降的这么厉害，主要是大环境本身就在降，再加上新佳苑是一个孤盘，周边没有任何商业，只能靠小区自带的商业才行。

　　但现在又因为道路硬化没做完，小区这边的商业也没有，生活肯定是不太方便，价格降这么多也情有可原了。

　　“杨浩，你先把小区的环境拍一下。”张齐元对杨浩说道。

　　金山总部大楼就在这个小区不远处，现在大楼已经封顶了，员工也会陆陆续续的过来，如果这里价格这么便宜的话，可能会成为金山总部这边员工的首选。

　　距离金山总部最近的新盘是城建天汇，现在都差不多要19000左右，而这边虽然远了一丢丢，但价格便宜了7000，只要不是脑筋有问题的，都会选择这个小区。

　　而且小区内部的绿化以及单元门都做的挺不错的，又不是烂尾楼，性价比还是挺高的。

　　等杨浩将小区环境拍了一遍后，张齐元就站在了B区的大门前，开始正式拍视频。

　　“最近新区有个楼盘刚交房，业主就血亏五十万也要卖掉，这到底是为什么？是房子烂尾还是业主扛不住了？小张带你实地看看新佳苑的房子到底如何……”张齐元面对镜头侃侃而谈道。