还不起房贷，只能去卖房了 第231节

　　曹伟接过合同仔细看了看，许久后，这才问道：“张总，我有个问题，你们说的免费装修，包不包括公司的电脑、打印机这些？”

　　“包括。”

　　“那我没什么问题了，可以签下这份合同。”曹伟说道。

　　“行，那就直接签合同吧。”张齐元满意道。

　　很快，两人就将合同签完了。

　　“希望以后大家合作愉快，等你租下商铺之后，就跟敖霏打电话，她会安排人过去装修的。”张齐元握手道。

　　“好的，谢谢张总，那我就先回去准备了。”曹伟有些欣喜道。

　　“嗯，慢走。”

　　张齐元将曹伟送出了办公室。

　　“张总，这边又有两个想要合伙的人过来了。”这时，敖霏说道。

　　“先让一个人进来吧。”

　　张齐元转身进入办公室。

　　很快，一人走了进来。

　　“张总好！”来人很是客气的说道。

　　看到这人，张齐元很是惊讶，因为这人实在是太年轻了，张齐元估计也就是二十三四岁的样子。

　　“你好，自我介绍一下吧。”张齐元淡淡道。

　　“张总，我叫樊杰，樊哙的樊，杰出的杰，您别看我年轻，其实我从业也有三年多了，我之前就一直想自己开一家门店，只不过没有启动资金，刚好在网上看到张总你的齐家地产正在招合伙人，所以就过来试试。”樊杰说道。

　　“把你准备的资料给我看看。”

　　樊杰连忙拿出自己准备的资料。

　　张齐元接过资料后一看，有点无语，因为樊杰给的四个经纪人，基本上都是二十三、四岁左右。

　　“咳，我冒昧的问下，你之前是在哪个公司上班？”张齐元合上樊杰的资料道。

　　“我之前都是在海居上班的。”

　　听到这话，张齐元顿时无语了，这卖房和租房可是两码事情。

　　他估计樊杰应该是在网上看到他发的视频，刚好想自己当老板，就过来试一试了，完全没有考虑如果不赚钱的话，会是什么后果。

　　“不好意思，我认为你们暂时还不太适合开店，不过我看你资料上说打算在武昌区开一家店，刚好我有一家门店马上就要装修好了，正好差人手，售单是50%提成，成交两单售单之后，会变成60%的提成，而且租单经纪人全提，每个月有三千的借薪，如果没开单的话，这三千是不用还的，包住宿，比海居的待遇好很多，有没有考虑到我那家门店上班？等你们业务熟练之后，再考虑当合伙人？”

　　张齐元笑着说道，虽然说樊杰不太适合做合伙人，但作为经纪人来说应该很不错，他金地城的店铺快要装修好了，恰好也需要人手。

　　“这个……我要考虑一下。”樊杰很是失望道。

　　“行，这是我的名片，如果你考虑好了，可以跟我联系，对了，如果你拉一个人来上班，只要这个人坚持三个月，你就能拿到一千五百块的奖金。”张齐元递给了樊杰一张名片道。

　　“那行。”

　　听到张齐元这话，樊杰眼睛一亮的接过了张齐元的名片。

　　等樊杰出去后，又进来了一个人，这人大概三十四五岁的样子，叫杨威，挺会来事的，一看就是中介中的老油条。

　　“张总，是这样的，我呢，刚准备盘下来一家门店，还没想好加盟哪个品牌，店子是装修好的，您看要不这样？您这边直接把装修的钱给我，我这边加盟齐家，这样一来，我们也可以直接营业，不用等那么长时间，也能更快让您这边回本。”杨威说道。

　　“那你觉得我给多少钱合适呢？”张齐元眯了眯眼道。

　　“现在一家门店普通装修，最少也得六万块，加上电脑、空调、打印机以及办公座椅这些，最少也得三万块，张总您这边直接给我九万块钱就好。”杨威笑着说道。

　　“算的倒是挺清楚的，不过你说的也挺有道理的，这样的确能够省下两个月的装修时间，我这边也能更快回本。”张齐元点了点头认同道。

　　听到这话，杨威心中一喜。

　　“不过……”

　　张齐元话锋一转道：“我需要看下你的征信。”

　　杨威脸色一僵，讪讪道：“看征信？这就不用了吧？”

　　“这肯定是必须要看，我怎么知道你拿到我这笔钱之后，会不会直接跑路？”张齐元笑着说道。

　　“我怎么可能跑路？和你们签合伙人协议的话，我这边也是需要租商铺的，我不可能为了骗你这九万块钱，就花那么多钱去租个商铺吧？”杨威急道。

　　“所以我才要看一下你的征信，如果是那种征信坏了的人，到处差钱的人，也不排除这个可能。”张齐元说道。

　　“你们一个不知名的小公司，搞个合伙人模式还要看合伙人的征信，不想投钱就直说，别在视频中说的那么高大上，什么免费加盟，免费装修，都是骗人的。”杨威气急败坏道。

　　“不好意思，我的确不想投钱，您请回吧。”张齐元淡淡道。

第379章 买房

　　看着杨威骂骂咧咧的走了，张齐元忍不住感慨一声，这真的是什么样的人都有。

　　诚然，就像杨威所说的，如果直接给钱的话，的确是可以省下两个月装修的时间，但这是在大家都知根知底的情况下才行的，就像罗刚，如果罗刚说现在转了一家装修好的店，需要他把钱直接转给他，他二话不说，就当是入股了。

　　但他跟杨威之前都不认识了，一过来就说准备转一家装修好的店，让他直接转钱给他，这怎么可能？

　　说不定这家伙随便找家门店，做份假的租赁合同，就让他转钱，到时候拿钱直接跑路，就算后面报警抓到他了，但那个时候已经钱已经花完了，他也没有任何办法。

　　好在后面两个人比较靠谱一点，一个叫戴春，之前在链家上班，只不过现在觉得在链家赚不到钱，所以想要自己出来当老板，正好看到张齐元的视频，就过来看一看，张齐元仔细看了一下，确定没问题之后，就同意下来。

　　而另外一个叫程辉，过来这边是想谈加盟的事情，他们店之前是德佐地产，因为签私单的事情，被贝壳摘牌了，现在做不了贝壳，所以想找个小品牌加盟，对此，张齐元自然是愿意的，在交了两万块钱的押金之后，就正式加入齐家地产了。

　　张齐元算了一下，他现在四家门店，过段时间，第五家门店也要开业了，除此之外，青山区那边有王国辉，罗刚和卢佳两人也要开店了，再加上曹伟、戴春以及程辉三家店，到元旦的时候，他们齐家地产能达到11家门店，也算是初具规模了。

　　而且合伙人制度他也打算一直实行下去，他齐家地产的门店只会越来越多。

　　……

　　时间过得飞快，转眼间，就来到了十二月。

　　金地城，齐家地产。

　　张齐元一大早就带着敖霏和张翼两人来到这边忙碌起来，准备开业典礼。

　　和之前一样，张齐元低调开业，也没打算邀请什么人，只是把敖霏和张翼喊过来打下手。

　　“胡健，你以后就是金地店的店长了，好好干，我不会亏待你的。”张齐元笑着对胡健说道。

　　“我能不好好干嘛？我原来那个店的店东估计都恨死我了。”胡健苦笑一声道。

　　他这两个月可不太好过，自从林超看到张齐元在这边装修门店之后，就知道是他做了私单，跟店东反馈之后，店东找他谈话了，虽然他一直死咬着不承认，但很显然，后面店东都开始防着他了。

　　他没办法，也只能到张齐元的齐家地产来了。

　　“你怕什么？你现在也是店长了，跟他级别一样的，而且你现在人手也不比他少。”

　　胡健过来的时候带了一个人过来，加上之前的樊杰和他拉的三个人，这家门店现在也有六个人，算是一家门店的标准人数。

　　除了他们齐家地产开业之后，万正笑的包子铺今天也同时开业了，为了打响知名度，张齐元让他们直接买三送一做活动，一大早上，生意非常好，他们门店门口都排上了长队。

　　对于这个包子铺，张齐元也没打算赚多少钱，只要能补上这家门店的租金就行。

　　“敖霏，你等会把原来的大群改成齐家地产直营店群，然后重新建个群，把所有门店的店长以及经纪人都拉进来，张院长，你就做回你的老本行，把那些新入职的员工叫到一起培训一下，也不用培训太久，培训一天就够了，捡一些专业的东西培训，暂时也不用搞什么企业文化之类的。”张齐元吩咐道。

　　他之前在尚家最烦的就是什么公司文化，对于中介公司来说，能让经纪人赚到钱，那才是最重要的。

　　“好的，张总。”

　　敖霏和张翼两人齐齐应道。

　　现在王国辉和程辉两人的门店处于运营之中，罗刚、卢佳、曹伟以及戴春四人的门店都在装修当中，已经装修了一半，预计元旦节能开业。

　　最近这段时间，他们各个门店的业绩算是比较好的。

　　因为汉城这边关于新房的优惠政策是截止到元旦节之前的，所以这段时间，很多客户都纷纷开始下手了。

　　133国际社区店应该有了李倩的加入，是上个月业绩最多的门店，十一月总共做了五十万的业绩，其次就是星城景园店，做了接近三十五的业绩，然后就是李阳所在的保利店，做了二十八万的业绩，业绩最少的就是吴峰的中建公馆店，只做了十九万的业绩。

　　总共算下来，他们齐家地产十一月份做了132万的业绩，就算经纪人全部按照60%的提成来算，扣掉税和门店租金、水电以及总部员工工资，他十一月份差不多也有三十万进账。

　　十月份更不用说了，国庆节就赚了六十万，后续也差不多有赚了二十万左右，还有他自己做的业绩，光十月和十一月，他就赚了120万左右，虽然还有很多钱开发商那边还没打过来，但跑肯定是跑不掉的。

　　加上他之前炒股赚的，以及他本身就有接近五十万左右，创业补贴的五万块，扣掉他给罗刚、卢佳、曹伟、戴春装修的钱，等到开发商的佣金全部打过来，他手上估计能有245万左右。

　　这么一算的话，张齐元发现自己好像可以在汉城这边全款买套房了。

　　正好他现在还符合汉城这边大学生买房的优惠政策，倒是可以考虑买房了。

　　张齐元想想觉得挺不错的，正好这些政策马上要到期了，虽然以汉城政府的尿性，到时候估计还是会延长这些政策的期限，不过他也没必要等下去了。

　　要是再过一年，他就不符合汉城这边大学生买房的补贴政策了。

　　老实说，作为中介，张齐元还是想买二手房，因为可以自己来谈价，如果碰到一些急售的业主，也能捡漏。

　　不过汉城这边的政策基本上是围绕新房的，如果把各个政策中节省的费用算上的话，其实差距都不大。

　　他还是打算买新房，一是政策优惠比较大，而且有补贴，最重要的是，还有佣金，当然，如果是碰到那种特别便宜的房子，他也不是不可以考虑。

　　不过现阶段的行情，应该不会出现那种性价比特别高的二手房。

第380章 龙清湖

　　张齐元平时给客户推荐房子的时候，倒是挺利索的，但轮到自己买房的时候就有点纠结了。

　　首先他肯定是不会买期房的，作为中介，他看到过太多烂尾的楼盘了，就像翡丽云熙，之前说是豪宅，但真正交付的时候，也是一般般。

　　他其实比较中意星河龙湾的房子，而且也是现房，但星河龙湾的位置对于他来说，有点太偏了，而且价格也略微有点虚高。

　　位置好一点的就是翡丽云熙和恒峯，但对于他来说，价格还是太高了。

　　但其他价格低的好像都是期房。

　　算来算去，张齐元发现好像就广电的房子比较有性价比。

　　广电的房子就在新城东麓旁边，而新城东麓可以说是新区这边最抗跌的小区了，旁边就是地铁，现在房子也基本上都是现房，小区环境还可以，而且价格便宜，均价在14000左右。

　　不过他也在纠结，最近汉城这边出了几个类四代住宅的楼盘，这种楼盘因为拿地价没有溢价，所以降低了公摊，甚至有楼盘打出了负公摊的旗号，其实也是变相的在降低房价。

　　所谓四代住宅，又称为庭院房，最近炒的比较火热，让业主享受空中园林，其实就相当于加宽了阳台，可以在上面种些花花草草这些。

　　他也有去专门了解过，基本上这种类四代住宅是不允许封阳台的，但在汉城这边，这种类四代住宅其实不太实用，汉城属于冬天冷，夏天热，如果不能封阳台的话，就有点鸡肋了。

　　张齐元想了想，直接在他们齐家地产直营店的大群里问道：“新区这边除了广电之外，还有没有那种现房的大平层？”

　　“怎么？张总你有客户要买这边的大平层吗？”王勇问道。