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还不起房贷,只能去卖房了 第24节

  “有倒是有。”

  “那太好了,那等会你陪姐一起去那边谈价怎么样?”朱诗蝶欣喜道。

  “……”

  张齐元有心不想管这个事情,但一想到朱姐那个性格,去那边确实会被人拿捏,而且一想到杨柳见到他时的表情,他顿时答应下来。

  “可以,姐,晚上就由我陪著你去吧。”

  “那小张你发个定位给我,姐姐六点半去接你。”朱诗蝶开心道。

第40章 军师

  挂了电话之后,张齐元给朱姐发了定位后,立马给夏通发了消息。

  “杨柳那边直接约朱姐去她们店谈价了吗?”

  “我靠,你这么快就知道了?朱姐跟你说的?”夏通有些吃惊道,杨柳才约的业主,结果张齐元这么快就知道了,显然朱姐是第一时间给张齐元打的电话,这份信任感,让他有些羡慕嫉妒恨。

  “是的。”

  “没有办法啊,杨柳她们本来打算直接约签的,后面跟朱姐打了个电话,知道可能签不了,就改成去店里先谈了,要是价格可以,就先给定金,等能过户了,再签合同。”夏通说道:“以杨柳的能力,这次估计得逮著朱姐砍了。”

  “等会谈价的时候,你去不去?”张齐元问。

  “肯定去啊,我维护人啊。”夏通回道。

  “等会我也去。”

  “?”

  看到夏通发过来的问号,张齐元笑了笑,然后打字道:“没想到吧,朱姐刚刚跟我打电话,要我陪著她一起去。”

  “朱姐这是不信任我啊。”

  “伱们都是贝壳的,你觉得朱姐会信你们吗?到时候为了成交,你们估计都要压力她。”

  “咳,就像我之前跟你说的,到时候成交的话,我们店这边直接给你18000,比你自己成交还拿的多,你懂吧。”

  “到时候再说吧。”张齐元说道。

  “那等会你就当不认识我啊,别露馅了,要是让杨柳她们店的人知道我跟你认识,估计区域总监要警告我了。”夏通叮嘱道。

  “放心,这个我懂。”

  ……

  晚上六点半,接到朱姐的电话后,张齐元跟值班的贺姐打了声招呼,就上了朱姐的车。

  “小张,不好意思啊,这都要麻烦你。”刚上车,朱诗蝶就说道。

  “姐,不存在的,你的事就是我的事,不过在去之前,我要先问清楚,您这边是什么想法,底价就是280万带车位,一分都让不了吗?”张齐元问道。

  既然要帮朱姐谈价,他自然要搞清楚朱姐心里是怎么想的。

  朱诗蝶微微沉吟道:“让是可以让,不过让的不多,可能就让个几千块意思一下。”

  张齐元了然道:“行,那到时候去那边店子里之后,您就跟贝壳的中介说我是您表弟,谈价的事情由我代理,只要我跟您点头,您这边就可以签合同了。”

  杨柳见过他,如果他单纯以世家地产中介的身份去谈,人家根本就不会搭理他,而当朱姐说他是她表弟之后,就算杨柳清楚这个身份是假的,也只能跟他谈。

  约莫二十分钟左右,两人按照导航来到恋家新城之星店。

  “你来干什么?”

  两人还没进门的时候,坐在前台的吴慧就注意到了,当张齐元进门之后,吴慧登时就认出来这人就是前天看房恶习他们的小中介,本来笑容满面的她顿时拉下脸来,像见了鬼一样。

  “你们不是约业主过来谈价格吗?”张齐元问道。

  “你怎么知道?”吴慧瞬间警惕起来。

  “是你们约我过来谈价的啊,这个是我表弟。”朱诗蝶开口说道。

  “表弟?”

  吴慧眉头紧皱,怀疑的看了眼张齐元,就带著两人来到门店的会议室。

  “杨柳姐,业主过来了,不过……”

  吴慧话还没说完,杨柳就看到她身后的张齐元和朱诗蝶了。

  “怎么又是你?”杨柳错愕道。

  之前谈价的时候,她就觉得张齐元很难缠,带看的时候,张齐元又让她丢了面子,所以对张齐元,她印象很深刻。

  “呃,是,又是我。”

  张齐元摸了摸鼻子,瞟了眼会议室,会议室里都是熟人,除了杨柳之外,之前他见到的那对中年夫妻也在,夏通也在,不过正装作不认识他。

  “你们约的业主是我姐,她来谈价,我来看看。”张齐元微微笑道。

  杨柳秀眉微皱,心中升起一股不妙的预感,本来她得知业主缺钱之后,觉得业主的价格应该很好砍下来,但见到张齐元之后,她就不这样想了。

  经纪人在谈单的时候,最忌讳的就是业主或者客户身边有军师,因为军师基本上都会以打破为主,毕竟这一单如果成了,客户或者业主赚了,他们也没什么好处,但一旦客户或者是业主亏了,他们就有理由说当初没有听他们的,现在亏了吧。

  这就立于不败之地。

  军师只打顺风局。

  对于杨柳来说,业主这个军师是一个中介,而且还是一个带看过业主房子的中介,不用想,张齐元肯定会想方设法的打破这次谈判,让她们成交不了。

  这就好比谈个女朋友,结果女方闺蜜是情敌的妹妹,简直就是天崩开局。

  一时间,杨柳不知道该从哪里突破了。

  “咳,你们贝壳谈判是要站著谈吗?”张齐元轻咳一声道。

  杨柳回过神来,深深的看了眼张齐元,随即对朱诗蝶道歉道:“不好意思,朱姐,刚刚走神了,您请坐。”

  张齐元给朱姐拉开椅子,等朱姐坐好后,他在旁边坐了下来,没等杨柳开口,他主动跟杨柳的客户打招呼道:“大哥大姐,你们好,又见面了,咱们之前在小区门口咱们聊过。”

  “你好。”中年男子点了点头回应道。

  看到这一幕,杨柳那双漂亮的眸子一凝,眼中闪过一抹惊愕。

  张齐元竟然跟她客户聊过?

  还没开始谈,杨柳就从张齐元那边感受到一股强烈的压力。

  这一次要是没谈成,客户又认识张齐元,现在再看到业主带著他过来谈价,那客户后面会不会联系张齐元?

  吴慧和夏通两人都瞪大眼睛,被惊呆了。

  这什么情况?

  张齐元嘴角微翘,他跟杨柳的客户压根就不认识,就是之前去搭讪了一下,连他客户姓什么都不知道,但他故意这么说,目的就是要让杨柳感受到压力。

  杨柳她们知道朱姐现在缺钱急用,要是就这么谈,他们肯定会很被动,而他跟杨柳的客户打招呼,就是要化被动为主动。

  “姐,您把姐夫的产证和身份证以及您的身份证和结婚证拿出来,对了,还有车位购买合同。”张齐元扭头对朱诗蝶道。

  “嗯!”

  朱诗蝶点点头,将张齐元说的东西都拿了出来。

  “我姐之所以卖房,就是急用钱去处理我姐夫的经济纠纷,如果不是因为这,这么好的一套房子,我姐也不会卖,希望大哥大姐砍价下手轻一点。”张齐元望著中年夫妇说道。

  既然对面选择在恋家新城之星店谈价格,显然是知道今天签不了合同,那就代表客户已经知道朱姐的情况,与其让他们闷声砍价,还不如主动提出来。

  给朱姐塑造出一个为救丈夫,忍痛卖房的形象出来,让对面下手不至于太狠。

第41章 逼急了

  他想干什么?

  见张齐元主动暴出业主急用钱的现状,杨柳本能的警觉起来。

  难道是想让客户大刀屋价,然后激怒业主,从而戳破他们这一单?

  想到这一点,杨柳深深的看了眼张齐元,随即对朱诗蝶道:“朱姐,我想问下,这次谈价是您自己来谈,还是您这位‘表弟’谈?”

  朱诗蝶浅笑道:“我表弟也是做中介的,他比我了解行情,这次他全权代理我来谈价,他说可以签,我就签。”

  杨柳在心中叹了口气,她是最不愿意听到这话的,这代表张齐元在业主心中的地位很高,如果张齐元铁了心戳破这一单,她也无能为力。

  “既然如此,那咱们进入正题吧。”杨柳正色道:“朱姐,谭叔昨天看了您的房子,觉得挺不错,所以今天约您过来谈谈价,您挂的价格有点偏高,290万,均价差不多是22500了,而现在新城东麓的均价在21000,而成交价则在20000左右,我们希望您这套房子也能以这个价格成交。”

  “20000?我房子129平,那就是258万?”朱诗蝶皱了皱眉。

  “您不是还有个车位吗?不过二手房的车位基本上都是折价的,考虑到您也是花了十万多买的,我客户也不会让您亏太多,就折价八万,加在一起的话,就是266万。”杨柳说道。

  “266万?那不可能,卖这个价的话,我都亏死了。”朱诗蝶想都没想,就摇头拒绝道。

  果然是拿著屠龙刀过来的啊,比他那个徐总还黑。

  张齐元在心中嘀咕了一句,随即轻咳一声,将所有人目光都吸引过来后,他看著杨柳道:“杨柳,咱们作为经纪人,应该都知道二手房是具有唯一性的,不像新房那样统一,可能20楼的业主卖200万,21楼的业主却想卖300万。”

  “新城东麓的均价之所以是21000,主要是被那些小户型拉下来的,而这些小户型都是中间户,和朱姐这套129平的边户还是有不能比的。”

  “就算同样是129平的边户,那也是有区别的,不同的楼栋、楼层、东边户、西边户,都是影响屋价的因素,不然的话,你们完全可以买其它房子。”

  “我姐这套房子,处于小区楼王位置,最好的楼层,还是东边户,前面无遮挡,采光通风都是最好的,四栋作为楼王位置,总共26层,最佳的楼层就是15楼到23楼,去除18楼,东边户就8套房子,而现在在卖就只有我姐这套。”

  “物以稀为贵,我姐这套房子只是比其它在卖的房子贵了一点点,我觉得没有任何问题,还有你说的车位,正如我之前说,车位之间,也有差距,你们之前也看过,车位就在电梯门口,几步路就到了,这样的位置,就算伱后面想要买车位,也买不到这么好的位置。”

  看著侃侃而谈的张齐元,杨柳瞬间回忆起之前跟他谈价的那天晚上,同样的条理清晰、逻辑缜密,将她提出的问题,反驳得彻彻底底。

  她从业以来,在谈判中处于劣势方的次数寥寥无几,而张齐元就占了两次,这让她有种无力感。

  “这套房子的确不错,我们也挺喜欢的,但是这个价格确实有点高,加上税费的话,已经超过我们的预算了,我们是诚心买房,而你们也急用钱,不如各让一步,我们出270万。”这时,中年男子开口道。

  见到客户主动开口,张齐元脸上露出笑容,上次谈价,客户全程没说话,一直都是杨柳在说,而现在客户主动开口,那就代表客户先沉不住气了。

  看到张齐元这个笑容,杨柳顿时一阵气恼,恨不得给他两耳光。

  “我听杨柳喊您谭叔,那我叫您谭大哥,之前你们看房的时候,应该也看到我也带了一个客户,我那个客户对这套房子也很满意,如果270万能卖,我那个客户早就买了,只不过我觉得朱姐的这套房子不止这个价格,所以我都没跟朱姐说这个事情。”张齐元拿出手机,将他跟徐杰的聊天记录直接拿出来给客户看,“你们也别觉得是我在编,你们可以看看我跟客户的聊天记录。”

  杨柳有些羞恼,一双眸子紧紧的盯著张齐元,她喊客户谭叔,结果张齐元叫谭哥,这不是占她便宜吗?

  谭康容看了眼张齐元的聊天记录,发现确实如此,张齐元的那个客户说了,谈到270万就签。

  看到这,他不由望向杨柳。

  杨柳瞪了一眼张齐元,道:“现在房地产行情在下滑,很多小区都大幅度的在降价,而且谭叔也主动加价了,你们是不是应该让一步?”

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