还不起房贷，只能去卖房了 第94节

　　他们的合同模板就是之前尚家地产的模板，只不过是把尚家改成了齐家。

　　将双方信息都填写后，张齐元直接打印了三份合同出来，这一份合同就是给客户、业主修改的，确定没问题之后，再重新打印新的。

　　不过张齐元做事还是比较仔细的，客户和业主看完合同之后，确定没什么问题之后，就直接用这份合同签了。

　　接著罗刚负责盖公章，张齐元则负责写收据，将定金收据、中介费收据、物业押金收据全部写了出来，等收到钱之后，再将收据一一交给客户和业主。

　　中介费是按照之前所说，签合同的时候给一半，过户之前给另外一半。

　　随后张齐元建了一个微信群，群名蓝天国际3期6-1-1001，将裴庆两口子、王勇、何霄两口子以及金雅一起拉了进来。

　　“这位金雅美女就是我们齐家地产的后期专员，有什么不懂的可以问她，到时候她会安排你们网签和过户的，当然，我们也会跟进的。”

　　等将裴总和何总都送走之后，张齐元和罗刚两人对视一眼，都松了口气，他们两人一起合伙开这个店子，还是很有压力的，好在开店第二天就有售单产生，至少也赚了他们两个半月的店铺租金了。

　　“恭喜王哥为咱们齐家地产来了个开门红，罗哥，你要不编辑一个喜报吧，这个形式还是要有的。”张齐元笑著说道。

　　“行，对了，这房源是谁的？”罗刚问道。

　　听到这话，张齐元微微一愣，这个房源当初在尚家地产的时候是他的，不过后面他走之后，他房源就全都转到周倩名下了，他们公司今天在录房源，说不定谁就录了。

　　想了想，张齐元问道：“蓝天国际3期6-1-1001这套房子有没有谁录入系统？要是有人录的话，那这房源就算他的了。”

　　这时，李新举起手惊喜道：“张哥，这套房子我录了！”

　　“这套房源应该算齐元的吧，毕竟我和齐元去看房子的时候，你们还没录入系统呢。”王勇替张齐元打抱不平道。

　　“呃，这套房子之前本来就是张哥打出来的，要是这样的话，我可以不要业绩。”李新小声道。

　　张齐元笑了笑道：“无规矩不成方圆，既然我们制定了守则，并表示严格按照规章制度执行，那就不能因为我是股东而去违反，小李做的很好，好房子就要第一时间录入到系统，既然小李录入了，那就应该有15％的录入业绩分成，房堪、维护、钥匙、房源认证，这些应该都没有，我就拿维护、钥匙的10％，剩余的10％就给王哥吧，大家没意见吧？”

　　“没意见！”贺桂香、王群、李新等人眼中满是兴奋之色，连张齐元的房源被录入之后，都算录入人的，那他们后面要加紧录入房源了。

　　其实张齐元完全可以把这套房源拿给自己，但这样一来，他和罗刚之前制定的规章制度就完全没有了公信力，毕竟股东随便说句话，就能把人家已经录入的房源算在自己名下，那继续录房源还有什么用？

　　一旦公司的规章制度没了公信力，大家也不会再去用心执行。

　　反观他这次严格按照规章制度执行了，大家就会用心去找房源，去维护房源。

　　这就是他和熊伟的区别，要是熊伟，肯定会把这套房源算作是自己的，这样一来，没了公信力，公司也很难长久的走下去。

　　“所以大家以后录入的房源，都要把角色占全，要是没占全的话，那就全算客源方的。”张齐元笑著说道。

　　“今天大家也幸苦了，为了庆祝王哥开单，今天晚上，就由私人请大家吃一顿。”

　　“张总，大气！”

　　顿时，整个门店一片欢声笑语。

第148章 中年大款装修风

　　另外一边，杨祖崇跟业主打好预防针之后，也是抓紧在他们贝壳新区的二手房群里推荐自己这套房子，虽说他能拖得了一时，但要是一直没有客户的话，业主卖房心切，最后还是会选择小中介的。

　　就在他在群里发消息的时候，白天带看他房子的同事跟他联系了，“杨总，我客户说他父母明天就过来看下房子，要是没问题的话，基本上就能定了，不过价格的话，可能要谈到195万才有可能成交。”

　　“放心，等国庆这段时间过去之后，没什么中介跟业主联系的话，200万以下肯定能卖。”杨祖崇很有信心道。

　　“行，那杨总你跟紧一点，等我客户父母看完之后，就约业主谈价。”

　　“好的！”

　　看到这，杨祖崇心中一喜，随即想了想，连忙给何霄打了个电话过去，准备分享一下这个消息，同时让何霄知道有这么一个客户。

　　“喂，何先生，您好，我这边同事说他客户明天带父母过来复看一遍房子，如果他们父母看著没问题的话，可能就要跟您约谈了。”杨祖崇说道。

　　“哦？那他们出价多少？”何霄不由问道。

　　杨祖崇微微思忖，这个时候要打压一下何霄的价格，不然面谈的时候就难谈了，但又不能打压的太狠了，毕竟还有张齐元的客户在竞争。

　　想到这，他不由暗恨，如果不是张齐元，这个时候绝对能把何霄的价格打压下来，但现在他只能保守一点。

　　“何先生，他们对最近的成交价都比较清楚，估计也是想以那个价格成交。”杨祖崇含糊道。

　　反正上次成交价格，有一万四，也有一万五的，到时候客户想一万四成交也没什么问题。

　　“那样啊，那不用了，我房子已经卖了，你帮我把房子下架吧。”何霄听到杨祖崇的话，也彻底死心了，直接摊牌道。

　　“啊？”

　　杨祖崇愣住了，随即很快反应过来，急道：“何先生，我不是跟你说过，他们都是些小中介，资金不安全，您收定金了没？”

　　杨祖崇心中带著一丝侥幸。

　　+

　　“收了。”

　　“那收了多少？”

　　“五万！”

　　听到这话，杨祖崇顿时死心了，五万的定金，要是违约的话，就要赔客户十万，想都不用想，何霄肯定是不会同意违约的。

　　“那恭喜您了！我方便问下是哪个中介成交的吗？多少钱成交的？”杨祖崇心中滴血的问道。

　　“谢谢！是星城景园的齐家地产，至于价格就不方便透露了。”

　　听到业主的话，杨祖崇心中顿时将张齐元喷得狗血淋头，他怎么也想不到，自己都跟业主说了不能在小中介成交，业主当时也很同意他的话，结果还是被张齐元忽悠得去成交了。

　　这时，贝壳新区二手房群里有人@他，询问他房子的底价。

　　看到这，他顿时气不打一处来，直接回道：“底价底价，天天问底价，没有底价了，房子被小中介卖了。”

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　　“阿嚏！”

　　和众人吃完饭，刚走出饭店，张齐元不由得打了个喷嚏，他揉了揉鼻子道：“是不是有谁在想我了？”

　　“可能是伱的青青在想你吧？”一旁的罗刚顿时调侃道。

　　“滚！”张齐元没好气道。

　　“说不定真是你的青青在想你，你看现在咱们店子也步入正轨了，要不你把倪青青挖过来？咱们这边的条件可比尚家那边要好。”罗刚建议道。

　　“你以为我没挖吗？尚家还欠她工资呢，等工资到帐了，她估计就过来了，对了，熊伟店子最近在转让，据说是要去做二房东了，我拉了下黄师傅。”

　　“黄义应该不可能来吧，毕竟我们跟熊伟关系不太好，他又是熊伟的兄弟。”罗刚对于熊伟转店的事情一点都不意外，以熊伟的性格，店子能做的长久才怪呢。

　　“这个可不一定，有时候人手上没钱的话，就会神憎鬼厌的。”

　　张齐元笑著道，对此他是深有体会的，有钱的时候，大家都是兄弟，没钱的时候，那就是别提钱，伤感情。

　　回到宿舍后，张齐元打开了自己的小红书，但看到那清一色的99+后，他顿时惊喜无比，这个视频的浏览量比他发的第一篇帖子的浏览量还要大，就下午这一会儿的功夫，浏览量已经50000多了，有不少人在私聊他。

　　他都一一看了下，几乎一半的是业主，都是想让他帮忙拍探房视频的，一部分是同行，有的想要合作，有的则是想要打探具体是哪个小区的房子，只有四五个人在问价的。

　　张齐元先回复了几个问价的客户，然后又看了看那些想让他帮忙拍探房视频的，不过大多都是新区之外的房子，张齐元没什么兴趣，首先他对新区之外的地方不太了解，也没有新区之外的二手房房源，要是带客户就看一套房子，那也很难成交。

　　就在张齐元跟那些想要找他拍探房视频的业主聊天时，之前他回复几个问价的客户中有人给他回复了。

　　“有户型图吗？”‘仙女不讲李’问道。

　　“有的。”

　　“行，那加V聊！”‘仙女不讲李’随即发了手机号码过来。

　　张齐元连忙加了微信，微信名叫小瑜，是个女生。

　　在小瑜通过好友申请后，张齐元立即将户型图发了过去，然后说道：“这个就是户型图，您要看房子的话，随时联系我。”

　　发完之后，张齐元就没收到任何回复。

　　这让张齐元心里泛起嘀咕，小红书上很多问了一下价格就没有下文的客户，这个应该不会吧，毕竟是这个小瑜主动要他加微信的。

　　每过一会，张齐元被拉进了一个群聊。

　　群聊里除了一个叫小瑜的女生之外，还有一个微信ID是ROGER的。

　　小瑜先将张齐元之前发给她的户型发在了群里，@了一下ROGER之后，再问道：“还有其他房源吗？”

　　“有，不过其他装修的比这个贵，而且装修也显老。”张齐元连忙道。

　　他哪里有水蓝湾那边的房源，不过他之前在贝壳上看过水蓝湾在售的别墅，装修最好的就是阮姐这套了。

　　“中年大款装修风？”小瑜问道。

　　“是的。”

　　说著，张齐元打开贝壳，在水蓝湾小区找了几套装修的别墅，将图片下载下来发在了群里。

　　他相信，有阮姐那套房子作对比，就不会有人喜欢这种中年大款装修风的房子。

　　当张齐元将这几套房子装修照片发在群里吼，小瑜发了一张沈腾满脸嫌弃看手机的表情包出来，显然是很嫌弃。

　　“有几套毛坯的要不要看？”

　　“毛坯的我们看过几个，不太喜欢，纯毛坯的装修起来太累了。”

　　“是的，而且装修起来周期也长，阮姐这一套是在售的装修最好的，也是最年轻的，比较适合年轻人住。”通过聊天，张齐元也知道客户应该是年轻人。

　　“明天上午十一点有时间吗？”这时那个ROGER在群里说话道。

　　“有的！”张齐元心中一喜。

　　“那就明天上午十一点去那边看房。”

　　“好的，那我们明天上午十一点在水蓝湾门口见面，如果明天你们临时有事的话，记得提前跟我说下。”说著，张齐元将定位发在了群里。

　　“OK！”

第149章 出入证

　　跟这个‘仙女不讲李’聊完之后，张齐元继续在小红书上跟那些业主回复，确定他们的房子是不是在新区这边？要是在新区这边，他还能去拍拍探房视频，要是在其它地方，他真的是鞭长莫及，至少现在是不行的。

　　有多少能力做多少事情，他现在的能力，只足够他卖新区这边的房子，就连水蓝湾这套也是因为装修确实不错，才去拍的。

　　大部分人都没回复，毕竟不是谁都跟他一样，没事就打开小红书刷的，剩下一些回复的很多都是三环内一些老破小的房子，他都没什么兴趣。

　　关掉小红书后，张齐元打开抖音，抖音上的浏览量明显没有小红书多，而且回复的人大多是同行，没什么准客户。

　　等回复完所有的评论之后，张齐元就一个感觉，那就是累。

　　这还是他粉丝只有这么多的情况下，这要是他后面粉丝多了，他光是回复消息就要用很长的时间，看来后面要是粉丝多了，还得专门招个运营来打理他的这些帐号了。