从上海滩的人力车夫开始崛起 第107节

　　黄协理一愣，没想到陈光良还拒绝了，很快便佩服的说道：“陈经理高风亮节！”

　　这话说得没错！

　　自从陈光良不缺钱后，他在所有企业都不领薪资了。

　　当然，合伙的企业也不多。

　　待黄春荪离开后，陈光良还在思考《东方日报》的事情。

　　这份报纸，如今受到很多人的关注，甚至一开始杜月笙就开始掺和进来，说是借钱，怕是想拉拢甚至插手。

　　洪雁宾算是杜月笙的得意门徒，但账毕竟是分开算的，所以杜月笙的那三万借款，恐怕是个烫手山芋。

　　好在，陈光良这个人不死板，有人送钱就接下来。

　　等《东方日报》的销量突破3万份，等东方报社在北边和中原建立新闻网点，甚至在当地发刊时，就将杜月笙的3万大洋转变成股权。

　　引狼入室算不上，最多是让杜月笙插一脚而已。

　　更何况，如今陈光良在沪市的知名度更上一层楼，其实他办报的目的就已经达到了。

　　连续一周时间，《东方日报》的销量都维持在28000份左右，这让陈光良基本放下心来，报业算是稳定下来。

　　实际上，《东方日报》已经创刊半个月出头，只是正常销售一周时间（一开始是免费提供给报贩）。

　　而在这半个月出头的日子，陈光良一直有在亲自培训编辑、记者，对内容也是亲自检验，可谓相当的勤快。

　　按照陈光良的作风，很快他将从东方报业释放自己的精力，毕竟他最喜欢的是新挑战。

　　年前的两天，方椒伯在宁波旅沪同乡会组织牌局，邀请了虞洽卿、谢天赐，以及陈光良。

　　这一次，虞洽卿对陈光良的兴趣大了很多，以前只是同乡情谊，如今算是真正的看重三分。很简单，一个拥有《东方日报》的陈光良，又在地产领域取得不错的成就，已经算是在沪站稳脚步的宁波商人。

　　牌局为了照顾陈光良，打的也不算大，输赢最多也就几千大洋，不至于很夸张。

　　当然几千大洋的输赢，已经是非常大的牌局，毕竟这个时代的巨富，身家也就拥有几千万大洋而已。

　　牌局上，‘阿德哥’虞洽卿问道：“光良这发展的速度，还真是让我们侧目，他一个地产巨子，居然一跃成为报业大亨，真是意外啊意外！”

　　全国一共就十三家销量过万的报纸，陈光良手中的《东方日报》已经是这十三家的中等报业，不得不说是个‘好倚仗’。

　　陈光良谦虚的说道：“不过是一些手段而已，我们报纸目前的销量，也不算稳定。”

　　方椒伯马上说道：“哎《东方日报》的成绩是有目共睹的，他的可观性也是非常好的，光良你就不要谦虚了。对了，你不是说要找新的银行机构获得贷款，今天阿德哥就在这里，你不妨说说！”

　　这方椒伯还真是热心肠，陈光良正不知道如何开口呢！

　　虞洽卿说道：“我当是什么事情，光良的地产也做得很好，听说还有不少愚园路土地，要是想贷款，节后可以来我们四明银行谈！”

　　这样一出，相当于是把牌局上的‘关系户’，拉到公事公办的地步。

　　可谓非常出事圆滑！

　　当然，有机会总比没机会的好，陈光良当即说道：“那就打扰虞先生了！”

　　“不打扰，都是同乡，能给方便的，肯定是可以照顾一下的。”虞洽卿笑着说道。

　　四明银行的存款也居高不下，这本是好事，但也需要考虑资金的出路。四明银行的优点是，旗下的地产信托做的很不错，建造大量的洋房进行出租，回报率算是很高，仅租金收益就在15%左右。

　　但陈光良这样的借贷，左右不过是一二十万大洋，问题不大。

　　这时候，谢天赐嗡声说道：“上次光良赢我一副地皮，今天又赢一次贷款机会，这牌桌上下都是赢呢！”

　　今晚，陈光良又是赢着的，他肯定不会放水，毕竟他可输不起多少。

　　谢天赐有些懊恼，上次心一热，就将地皮卖给了陈光良，现在几个月才过去，沪市的地皮是一天一个价。

　　很显然，卖的很亏！

　　“多谢前辈们的照顾”

　　方椒伯笑着说道：“老谢，愿赌服输呢！”

　　谢天赐回道：“我还不知道，只是说这小子运气好。”

　　其实不能说陈光良运气好，一切都是他表现出自己的价值后，运气才随后而来的。

　　就比如陈光良办《东方日报》成功后，不仅没有多少绊子，反而迎来不少人的青睐。很简单，大家都知道陈光良拥有《东方日报》后，成功不再是偶然性。

第137章 继续收购地皮

　　这个春节除了不允许过节，而且各大公司也不放假，成为历史最严厉的一年。

　　为什么说是‘历史最严厉的一年’，因为不提倡过春节，是1912年《临时大总统关于颁布历书令》最先开始的。

　　如今南鲸政府已经名义上统一全国，自然再次旧事重提，而且更加的严格执行。

　　其实，就是一种政Z的体现！

　　《东方日报》接到通知，只允许报道政府执法的新闻、社会的实际情况，不允许有‘结论’，就是不做裁判，好与坏让读者自己的评判。

　　也不是说《东方日报》从来没有自己的‘评判’，只不过是在敏感的政治上，一向保持着‘中立’的态度。

　　这个‘度’如何把握，不需要陈光良亲自抓，毕竟只要不是一贯的‘反南鲸政府’，偶尔有点突出的言论，那都不是什么大事。

　　所以陈光良只要把握好大方向，其它问题不大！

　　刺头还是让《申报》去当，至于《新闻报》则是偏南鲸政府的。

　　春节过后，陈光良来到四明银行。

　　在虞洽卿的介绍下，四明银行董事长兼总经理孙衡甫，接见了陈光良。

　　虞洽卿只是四明银行的董事、协理，但一开始是四明银行的创始人。

　　在1910年，沪市爆发举世震惊的橡皮风潮（些在上海的外国人就设计了一个橡皮股票骗局），四明在风潮中也险些颠覆。时任浙江银行上海分行经理的宁波人孙衡甫乘机盘进该行，出任董事长兼总经理。

　　双方一见面，自然就大打‘同乡牌’，大家都是宁波人，总归有份情面在。

　　孙衡甫期间说道：“真是长江后浪推前浪，我们宁波又出了个了不起的商人。”

　　如果仅是地产商，还配不上这种称赞，但如今陈光良可是报业大亨了，关键还年轻。

　　陈光良趁机说道：“虞前辈、孙前辈，都是我们宁波人的榜样，正是有你们这样的前辈，我们这些后辈才有明灯。”

　　不打同乡牌，那就是浪费。

　　他们宁波同乡中，还有个最大的人物，那就是如今华夏最有权势的人。

　　孙衡甫接着说道：“好啦，那我们也多讲那些。听洽卿讲，你想向四明银行借贷一笔款项？”

　　陈光良点点头，随后说道：“我想向四明银行借贷20万大洋，用于发展地产，主要是用于收购愚园路上的地皮，以及自建一批洋房。抵押物中，是打算以威海路和霞飞路的价值30万大洋地皮道契，作为抵押。”

　　随着幸福家园的成功，以及他旗下的地皮升值一倍左右，他将霞飞路的20亩地、威海路的10亩地，全部进行解押。

　　相当于，他虽然还借贷上海商业储蓄银行20万大洋、金城银行10万大洋，但抵押物却变成‘三个地产项目’的后续收益、愚园路63亩地的道契。

　　他现在的贷款一点不夸张，很多地产商采取‘连环质押’的方式，不知道将资金翻了多少倍。

　　而且，如果不是陈光良决定稍微提前一点发展‘分期分层地产’，他也不会考虑继续贷款20万大洋。

　　毕竟，既然都决定干一票打的，他自然希望得到更多的利润。

　　孙衡甫开口说道：“以你长江地产的信誉，只要你那批道契真值30万大洋，我就给你贷款20万大洋。毕竟你开发地产，不花自己的钱都开发成功了，现在你有地皮、又有资金入场，稳定肯定不大。”

　　也是这两年，各大银行的存款增多，他们对于放贷也比较宽松。

　　当然，客户信誉好依旧是最重要的。

　　陈光良说道：“那肯定是差不多三十万大洋。对了，这利息如何算？”

　　三十万大洋有水份可能，所以他话不说太满。

　　至于利息，他自然渴望低息。

　　孙衡甫思考一番说道：“你借几年？”

　　“两年”

　　两年已经是很宽了，他一年后都可能还得起。

　　“那就12厘的利息，是低息贷款了，怎么样？”

　　“好”

　　这样的利息，也就是华资银行那么高。

　　像沙逊、哈同洋行当年的利息，都只要8厘，甚至是6.5厘。不过他们是像外资银行借贷的，加上他们自身的信誉非常好，所以会有这种情况。

　　至于这个年代的外资银行，基本上是不会给华人贷款的，除非是像沪市地产大亨程霖生这种，用他手中的优质物业作为抵押，才有可能从洋行、外资银行获得贷款。

　　贷款的事情，很快便谈的差不多，陈光良感激虞洽卿、孙衡甫一番，便起身告辞。

　　孙衡甫感叹的说道：“二十多岁的年龄，有这个成就，若是以后继续发展下去，怕是能接你‘阿德哥’的班，撑起宁波商人的旗号来。”

　　做地产，可以做到空手套白狼，一年开发上百幢洋房；

　　做报业，可以让一份新报，跻身全国万份销量大报行列；

　　更重要的是，人家是从社会底层，一个黄包车夫崛起的，就充分说明人家是从社会复杂的环境，一步步崛起的，这样的人自身能力没得说了。

　　虞洽卿笑道：“你这是夸奖我，还是夸奖他，不过这事说什么都言之过早，但我们宁波人才辈出是一件好事。”

　　当然一切都是一种同乡情谊。

　　若说陈光良取得的成就，在这些大佬面前，实际根本不够台面。

　　毕竟陈光良的身家，也就五十万大洋以上，而虞洽卿这些大亨，身家都是数千万大洋。

　　几天后。

　　陈光良邀请王宪成、王俊成兄弟，来到长江地产商谈事宜。

　　在办公室里，陈光良开口说道：“两位王老板，这次约你们二位来，是想买下你们手中的愚园路地皮！”

　　当初王宪成送上门合作，陈光良拒绝了！

　　但此一时彼一时，陈光良决定今年祭出‘分期销售、分层销售’，那么相当于他释放了大量的市场‘购买力’。

　　所以，他决定在愚园路打造一个‘新式里弄的聚集地’，而他手中本来有63亩愚园路地皮，如果再拿下王氏兄弟手中的地皮，怕是得有100亩了。

　　王宪成、王俊成兄弟心中窃喜，原来他们当初介入愚园路地皮，也是一时兴起；买下之后，只能放在手中等升值。

　　如今有人看中，显然他们赌成功了！

　　另外一方面，王宪成也等着用钱，四个儿子要各分二十万大洋，他又要建豪宅，起码得100万大洋才够。