从上海滩的人力车夫开始崛起 第124节

　　所以这一次的交易对象，是包括大华饭店（四层建筑）在内的4亩地，建筑物也是属于陈光良。

　　至于大华饭店，可以委托给‘上海香港大酒店’暂行管理一阵，直到顺利接手为止。

　　“恭喜你，陈先生，你的报价最终赢得了我们的心，所以今天我们可以签署相应的合约！”嘉道理满心欢喜的说道。

　　毕竟无缘无故的多出15万两白银，怎么也是值得的。

　　陈光良也很满意的说道：“谢谢，我一直相信我们的诚意是最好的。”

　　说白了，这次还得多谢小亨弗里斯这个‘内奸’，告诉他的底价。

　　当然，按照规则，陈光良要支付给小亨弗里斯5万大洋，也是一笔不菲的费用。

　　接下来，两名律师开始检查合同，陈光良也将细节仔细琢磨。

　　上当倒不至于，毕竟相关的道契、房契等都是很齐全，且又有律师坐镇。

　　235万大洋不包括税费，按照地皮计算，最终他的代价要在260万大洋的样子。

　　当天签署的合同，也只是‘挞定合同’，正式交给要在11月下旬；挞定费是60万大洋（折合），剩下的11月下旬一次性付清。

　　签署完关于大华饭店及周边地皮转让事宜后，陈光良并没有静待交割，而是打算去做一件重要的事情。

　　6月初旬的一天。

　　陈光良拉着‘宁波旅沪同乡会’的老好人方椒伯，来到严家花园别墅。

　　严子均、严智多父子，均在客厅会见了两人。

　　本来严子均已经病退，大部分生意基本都是由其长子严智多打理，不过今天方椒伯上门，他也抽空出来接待一下。

　　方椒伯在严子均面前，大肆介绍了一番陈光良：“义彬先生，这位青年才俊是我们宁波的后起之秀陈光良，他做生意可是一把好手，不比阿德哥（虞洽卿）当年差。”

　　为什么拿陈光良和虞洽卿相比，因为两人都是‘白手起家’。

　　想当年，虞洽卿14岁来沪闯荡，因为有天赤脚来到老东家面试，而老东家又恰好那几天梦见‘赤脚财神’，因而虞洽卿得到老东家的信任。

　　严子均打量着陈光良一番，笑道：“有听说过，实际上是比和德（名和德，字洽卿）年轻时，厉害多了。”

　　报业、实业、地产，哪一个产业都是拿得出手的。

　　更何况，陈光良是从车行起家，从那种混乱的环境去‘漂白’，也充分说明陈光良的能力。（其实当初主要是依附顾竹轩，但又不拜入顾竹轩门下，以此在车行界生存）

　　陈光良连忙说道：“两位前辈都过奖了，我不过是个后学晚进，要跟前辈们学习的地方很多。”

　　别人再怎么夸奖他，陈光良都是一副谦虚的态度，因为他奉行的是——高调做事、低调做人。

　　随后，四人坐下来。

　　这里面有个细节，那就是严子均坐下时，严智多是扶着坐下的，看来其身体不算好，其也不到六十岁的年龄。

　　随后，方椒伯主动开口说道：“这次我们两人来拜访严氏，是光良他委托我来向严氏求亲！”

　　消息一出，严子均和严智多都有些没有反应过来。

　　随后严智多有些不确定的说道：“光良是看上我们严氏哪一位，我怎么不知道你和她们见过面？”

　　他有些猜想，但又很不确定。

　　陈光良当即大方的说道：“我看重的是严仁美小姐，我和她有过一面之缘，今年我去佘山郊游，恰逢碰到严仁美小姐和她同学们结伴出游，因为一见倾心，便大胆的问了姓名。只是后来考虑到婚姻之事，本该父母之命媒妁之言，便没有再打扰其本人。如今晚辈自认为立业已成，该认真考虑成家之事，便斗胆来求！”

　　严子均抚摸着胡子，认真打量着陈光良，仅从面相来看，他便已经惊为天人。

　　一个人的气运如何，是有特征的，他从陈光良身上便看到了气势如虹（其实可能是长相英俊，而且十分自信从容）。

　　不过这事，他没有发话，而是由长子自己决定。

　　严智多心中对陈光良的感觉，自然也是十分的好，只是他想起一件事，便问道：“原来如此。不过我很好奇，光良你主动向我们严氏借款，又是为什么？”

　　陈光良大方的说道：“我担心严伯父对我不了解，也在等长江地产能真正赚得了钱，能和严氏门当户对，再做决定。”

　　很明白的说，我不是想高攀你严氏，而是认为自己有‘门当户对’的实力再来。

　　严智多点点头，随后又说道：“这事是好事，只不过毕竟兹事体大，我们严家需要再商量一下，给你们答复。”

　　陈光良马上点点头，说道：“这是自然。另外我也知道，严仁美小姐此时还在中西女中读书，倘若此事能成，我是支持她继续读书的，毕竟我一直也在自学，明白知识的重要性。”

　　这句话，是希望严智多转交给严仁美的，不要说的好像是他在逼婚。

　　哪知道，严智多毫不在乎的说道：“男人多读书是应该的，至于女孩子读不读书无所谓，这个事情你不用操心。”

　　额，自己又不是对你说的！

　　严家确实是封建家庭，看来严智多对这个大女儿并不是很看重。

　　眼见如此，方椒伯作为媒人，适时的说道：“为了这门婚事，光良说还准备了一个聘礼！”

　　说完，示意陈光良拿出自己的诚意来。

　　陈光良很大方的说道：“当然不算是聘礼，本来我就想和严氏加强合作的。事情是这样的，我最近发现一副好地皮这幅地皮足足六十亩地，又再南鲸西路的位置上，不管是炒地皮，还是做房地产，都绝对大赚。当然，我的想法是将这幅地皮开发成一个大型住宅社区.所以，我想请严氏入股，我担保利润能在三年内达到5成以上！”

　　严智多脸上立即变化起来，给人的感觉就是大女儿还不如利益重要，他当即问道：“你准备分层出售这里的项目？”

　　‘咳咳’严子均咳嗽一声，似乎提醒长子不要急功求利，随后便说道：“我身体不算好，先去休息一下！”

　　“严老，我扶你！”

　　陈光良大拍马屁。

　　“哈哈，年轻人你很不错的，老头子是看好你的！”

　　“我正缺你们这样的长辈赐教，您不嫌弃就好！”

　　多肉麻的话，为了正房也要说出口！

　　更何况，他自己又不弱，所以底气足。

　　待严子均离开后，陈光良将这个项目具体展开来说。

　　60亩地，他准备发展成大型社区，拿出50亩左右兼‘四层楼’的洋房住宅；剩余的10亩地则兼商业、小学之类的配套设施。

　　至于大华饭店本身，建筑物占地是4亩左右，哪怕是后期再拆卸，问题也不大。

　　所有股东只需要按地皮价格来入股，后期建筑费通过‘分期、分层’来筹齐。

　　看出严智多很想合伙，陈光良便最后补充道：“严伯父若是有意，可占股3成或4成，我担保您不会亏本。”

　　这是聘礼，可不能小气。

　　严智多笑道：“哪有担保不会亏本的，投资本来就有风险.这样，我入股四成如何？”

　　他亲眼看到长江地产的信誉实力，岂有不相信陈光良的高超经营的，所以投资也是很大。

　　这一百多万大洋的实力，已经是严智多很大的一笔投资，毕竟严子均虽然财富很多，但给长房也就是一部分，其余子女也分走不少。

　　“行，这个项目我占五成五，剩下半成是方伯父的。”

　　方椒伯作为这次的媒人，加上本身一直挺照顾陈光良这个宁波晚辈，所以这次也是拿到半成的投资权。

　　在来之前，陈光良已经去几家银行联络过，至少已经争取到260万的贷款支持，目前看来是全部用不完了。

　　严智多这时候笑道：“光良还是很有实力的。对了，你和仁美的婚事，我基本是同意的，待我再和家人商量一下便可！”

　　这个‘彩礼’还挺大的，怎么也能答应。

　　他明白陈光良不缺资金，毕竟长江地产做到这个信誉，想获得二百多万的贷款，也不是难事。

　　据说仅上个月的那一批洋房，长江地产就赚了上百万白银。

　　再加上他对长江地产和陈光良的信任，他还真就觉得这个‘聘礼’非常的大，没有当场答应，不过是稍微客气一下而已。

第154章 一代人

　　锦兴营业公司。

　　虞伯瑛急匆匆的来到孙春生办公室，汇报道：“老板，我查出来了，大华饭店及周边地皮是卖给长江地产的陈光良，成交价格应该是240万大洋。”

　　孙春生眼睛放大，震惊的说道：“居然是他！”

　　两人虽然没有见过面，但孙春生却很了解长江地产和陈光良，因为去年长江地产创新的‘租地、代建’模式，锦兴营业公司也照着这种模式开发了一个地盘。

　　而最近长江地产再次创新的‘分期、分层’，孙春生也如获至宝，正在研究当中，现在还有很多的疑问。

　　“就是他。但就是不知道，他为什么知道这个消息，而且还知道我们的底价！”虞伯瑛有些疑问道。

　　当初（1925），孙春生从业广公司独立出来单干，并拉走了多名业广公司的干将——擅长业务虞伯瑛、擅长建筑设计的许瑞芳等。

　　虞伯瑛的话，也让孙春生恍然道：“他们居然知道我们的底价，那只有某位股东和陈光良认识，这里面最有可能的便是屈臣氏的亨弗里斯家族。当然，现在说什么都晚了，我就算知道陈光良的底价，也未必要继续抬价。”

　　虞伯瑛说道：“老板你想，陈光良为什么刚这个价格拿地皮，他的实力还不如我们。我估计，他是想分期、分层的开发这幅地皮，根本就不需要太多的后续资金。”

　　孙春生一愣，因为他还没有研究透——分层房契该如何订立？又如何让客户甘心情愿的分期支付？

　　所以，他这种‘业务’不熟练，导致他没有信心。

　　现在想想，确实错过了很多啊！“这个陈光良端的可恶，横插一杠子的本事不小！”

　　孙春生露出后悔的表情，随后又说道：“我们抓紧时间研究，并一边寻求资金购入地皮，我觉得这个‘分期、分层’比‘租地、代建’模式好多了！”

　　他前面的资金，都押在‘太阳公寓’等上面去了，所以现在准备筹集资金，继续去购入地皮，发展地产。

　　事实上，孙春生在‘信誉’方面，也是比较有优势的，毕竟四年多前他才几万的本金，如今翻了几十倍，也可以堪称地产奇才了。

　　“好，我觉得愚园路、南鲸西路、威海路这个区域的地皮就不错，毕竟陈光良也在这些区域建房子。”

　　“嗯，有合适的再说！”

　　不管怎么说，孙春生将他的‘师父’陈光良给记恨上了。

　　长江地产。

　　陈光良也召集管理层，进行了一次会议。

　　现在公司一共是有20名职员，管理层（高级职员）一共是7人，另加陈光良这个老板。

　　“长江地产在7月底或8月初，争取再售出愚园路一半的地盘，我们在监督现有的在建项目外，便是筹备新的项目上马。至于最近购买的南鲸西路地盘，你们暂且不需要关注，后续我会规划好大概方案的！”

　　愚园路已经出售122幢楼（五个地盘，占地40亩），还剩下98亩土地。

　　这98亩土地种，又有5亩是工厂，3.7亩是车行，剩下的89亩土地，是今年准备全部开发楼盘并出售掉的。

　　一共分为三期，总计约近400幢楼，1200层楼，可为陈光良带来300万左右的利润。

　　先把这部分钱，赚到手再说！

　　毕竟要是大家都疯狂的挤进来，恐怕‘供大于求’的时间，会提前到来。