从上海滩的人力车夫开始崛起 第123节

　　其次，这个大华饭店有过辉煌的历史，那便是1927年冬，总司令和宋家小姐在此结婚，也是华懋饭店未开业之前，最好的饭店之一。

　　最后，这个60亩地皮，陈光良也有一点印象，在南鲸西路和江宁路的地段。（后世的梅龙镇广场一带）

　　陈光良当即问道：“不知道这幅地皮的业主有几位，是否达成一致？”

　　他听到有好几位股东，也是考虑其中的风险，毕竟他不是地产小白，熟知这里面的门道。

　　小亨弗里斯说道：“那个孙春生便是利用熟悉英美法律，走通董事会执行人和几个重要股东的门路，意思是先达成协议。因为董事会执行人有这种权利，便是其它几个小股东反对，也是无效。而几个重要股东，自然是倾向出售，包括我们屈臣氏。”

　　明白了，这里面的问题不大。

　　陈光良果断说道：“我有兴趣，若是此次交易达成，我愿意付出2%的佣金给你个人。”

　　足足比百乐门的地皮，向东一公里多。

　　而百乐门的地皮在前世的1930或1931年左右，六亩土地差不多卖出了70万白银。

　　所以说，这里面仅地皮升值的价值都可以让他不亏。

　　更何况陈光良觉得这60亩地皮，可以发展一个‘大型住宅社区’，是一个难得的精品项目。

　　风险上面，陈光良仅愚园路的地产项目，保守都可以赚三百万大洋，所以可以冒险一下。

　　亨弗里斯当即说道：“成交，我把你引荐给董事会的执行人嘉道理，当然你如果价格不高过孙春生，那也就没有必要谈了！”

　　“行，我懂！”

　　孙春生这个人，陈光良是知道的，也是一个地产投机商。

　　此人是1899年出生的，其伯父是英资大地产公司——业广公司的买办，在其伯父的引荐下，其十六岁就进入业广地产公司但实习生。

　　孙春生此人聪敏机灵，两年后破格提升为职员，后又被提升为高级职员，其除了赚丰厚的薪资外，还明的、暗的从客户所得额外报酬，在二十多岁就赚了数万本金。

　　其在1925年出来单干，成立锦兴营业公司，其从发利用机动灵活的经营政策，一度可以和老东家业广公司竞争。比较出名的项目，便是开发出沪市的太阳公寓（威海路一段），前世一度资产达到400万。

　　孙春生的很多项目，都是大量借贷投资的，所以仅需到了1932年，自然就会资金链断裂。

　　陈光良决定掺和这个项目，自然是被这里面的庞大的利润给吸引！

　　60亩地，可开发一个200幢洋房的大型住宅社区，足足600层楼，甚至可以考虑建4层洋房。按照每幢1万大洋计算，那就是600~800万的售价。

　　退一万步来说，全部留着收租，陈光良也不是没有实力。

　　租界要到1941年底才沦陷，租金都能让其回本，当然这是没有办法的办法。

　　很快，陈光良就见到大华饭店的执行人伊利·嘉道理以及其他三名重要的股东，包括小亨弗里斯的父亲老亨弗里斯。

　　伊利·嘉道理，是‘上海·香港’嘉道理家族的创始人。

　　其早年从上海去香港时，身上仅有五百块钱。他用这笔钱开了一家股票经纪行，凭着犹太人的精明能干，嘉道理在股票买卖中赚到第一桶金。钱生钱的道理犹太人似乎天生就懂，伊利·嘉道理迅速将赚来的钱进行投资。他与朋友合作，于一九零三年成立了中华电力公司。尽管当年发电机的功率很小，香港也仅有少数洋人能用上电灯，但聪明的嘉道理已预见到电力事业是个大有发展潜力的行业。他集中精力专注于中华电力公司。一九零六年，伊利·嘉道理又购入香港上海大酒店的大量股份，成为大股东。

　　犹太富商嘉道理家族在上海拥有大量房产，其中最著名的就是位于静安寺的大理石大厦，又名嘉道理大厦。这座宫殿般的豪宅用料考究，工程总造价高达100万两白银，占地1.5万平方米，室内面积3300平方米，包含大小客厅和20多个房间，于1928年建成。

　　众人在大华饭店的会议室，进行了会谈，陈光良身边也只带了一个属下郭德明。

　　陈光良直接开价道：“对于这幅地皮，我们长江地产很感兴趣，就是不知道整个项目什么时候能交割。”

　　这个很重要，因为交割时间太晚，他可能来不及进行‘分层分期销售’。

　　陈光良的想法中‘9.18’事件前，他要清空沪市的地产项目，不然等到‘1.28’事件来临时，可能就来不及。

　　当然租界的地皮和物业，到1937年前夕，应该还有一波高峰，有机会出售。

　　伊利·嘉道理看着年轻的陈光良，如果不是小亨弗里斯担保，他都怀疑是否有实力吃下。

　　既然有人担保，他也不再废话的说道：“11月份之前，可以完成交割。但如果你和那个孙的价格谁出的高，我们就卖给谁，另外谈成后，需要缴纳一笔挞定（定金）。”

　　其他三名股东也纷纷露出饶有兴趣的表情，毕竟现在两个华资地产大亨抢夺这幅地皮，于他们有利。

　　陈光良随后说道：“235万两白银，这是我的价格，并且我能在一周时间，给你们下挞定。”

　　他觉得孙春生购买这幅地皮，不太可能是自己开发，因为他记得前世的一篇新闻，说这个孙春生最高财富也就四百万白银。

　　按照这个地皮的未来升值潜力，说明孙春生并没有一直持有这幅地皮。

　　另外，他这两天去调查过孙春生，知道他前面有超过两次地皮，获利近一百万地皮。

　　综合这些信息，陈光良觉得孙春生购买这幅地皮，是利用银行的贷款先买下，然后再迅速转手给他的老东家业广公司，或者分割出去售卖。

　　还有，大华饭店的几个股东意见并不统一，执行人和重要的股东，都想卖出这幅地皮，但其它股东此时还不知情要出售。

　　结合这些信息，陈光良觉得他的竞争对手只有孙春生一人。

　　伊利·嘉道理等人故作镇定，心里其实乐开花，嘉道理说道：“这个价格你没有优势，孙和我们谈的在前，甚至我们都准备成交。如果你想得到这幅地皮和上面的物业，应该出价更高！”

　　哈哈，你忽悠谁呢！

　　陈光良已经答应给小亨弗里斯一笔2%的佣金，所以小亨弗里斯将‘底价’都告诉了他，所以他这个出价已经是综合考虑，成功希望最大、代价最小的价格。

　　之所以高出15万白银，是因为他要孙春生没有回旋的余地。

　　所以，当即陈光良说道：“这个价格我不会收回，一周时间也是我的期限。”

　　他之所以敢说一周时间，而不担心自己能不能筹集235万两白银，其实也是考虑前面发生的一些事情。包括金城银行、垦业银行、四明银行、上海沪市商业储蓄银行多达八九家银行和钱庄，是希望和他合作，也就是可以考虑贷款。

　　根本原因当时是因为长江地产在短短两天时间，就卖出122幢楼的壮举，成为沪市有信誉的地产企业。

　　嘉道理等人面面相觑，他们明明看到陈光良对这幅地志在必得，但却将价格压得很死（不提价）的意思。

　　“行，如果你胜出，我们会在一周时间给你消息！”

　　“多谢，我相信我的价格会胜出。另外，我的资金能在11月交割时全部付清，不会拖欠。”

　　后面这句，也是一个定心丸。

　　“这样的话，你的优势可能多了一点，但不到最后一刻，我们也不好说你一定就胜了！”嘉道理最后说道。

　　当然，大家都非常高兴的，毕竟如果没有陈光良插手，他们都已经220万成交了！

　　多15万大洋（折合），他们自然是非常高兴的。

　　“好，静候佳音”

　　陈光良也潇洒的离开，他现在要急着回去筹钱。

　　如果在一周时间里，他不能筹集240万两白银，那自然也就放弃了，毕竟现在没有交挞定，反悔还来得及。

第153章 求婚

　　陈光良第一站来到上海储蓄商业银行，面见了陈光甫，寻求贷款支持。

　　听闻陈光良想购买价值240万大洋的地皮，陈光甫也是表情凝重起来，没想到陈光良如此胆大。

　　“你准备如何开发这幅地皮，还是建成住宅进行分层销售？”

　　由于陈光良最近这122幢的首付款，都存在上海储蓄商业银行，陈光甫对长江地产的事情也算很了解。甚至他还替陈光良算了一笔账，仅这一个项目，陈光良获利超百万。

　　这是个商业奇才！

　　所以，上海储蓄商业银行可以支持陈光良，只是没想到这个项目如此大。

　　陈光良当即自信的说道：“还没有想好，不过等我愚园路剩余的项目出售掉，我相信我手中的利润足以持有这幅地皮。”

　　陈光甫也反应过来，又问道：“长江地产在愚园路还有多少幢楼准备出售？”

　　陈光良这次如是说道：“大概九十亩地，可建270幢洋房！”

　　很厉害，怕是上海滩崛起最快的富豪，关键人家现在还掌握着‘华夏三大报’之一的《东方日报》。

　　“我们这里的借款不能超过80万大洋，当然你还在我们这里有存款！”

　　存款也能动，毕竟建筑费又不是一次性支出，拿出二三十万都没有问题。

　　不过，陈光良肯定不需要，他的信誉不会连240万大洋都借不到。

　　之前至少有七八家银行和钱庄找过他，都提出可以给予贷款，毕竟他信誉已经非常好。

　　“好，就80万大洋的借款，待长江地产确定这个项目后，希望随时可以支取！”

　　“行利息就算了10厘。你知道的，若不是现在行情如此，以及你的信誉很好，10厘的利率是很难拿到的。”

　　没有特别优惠，但也算正常的利率。

　　陈光良没有多说，10%的年利率对他来说，不过是洒洒水。

　　陈光良这边很顺利，一共六家银行和钱庄答应向他提供260万的‘承诺’贷款，当然支取后才算数。

　　倒是锦兴营业公司的孙春生，非常的郁闷。

　　本来他在机缘巧合下，得知大华饭店的几个重要董事有意出售大华饭店及周边60亩草坪地皮，而且他还熟悉英国法律，得知一件事——只要大华饭店的执行人行驶董事会所授予之权利，其他股东反对也无效。

　　基于此，他在嘉道理、亨弗里斯等几名董事周旋，终于谈到220万大洋。

　　结果没想到，就在他筹钱的期间，事情突发变故——嘉道理告知他，现在有其他人介入，他只有重新报价超过240万白银，才能最终拿下这幅地皮。

　　“干T娘的，洋人真不是好东西，讲好的说变卦就变卦！”孙春生在办公室里，急得直骂娘。

　　要知道，他根本无力开发这幅地皮，所以想法是将这幅地皮转卖给‘老东家’业广公司，凭借他的‘建议和规划’，让老东家以更高的价格买下这幅地皮。

　　这样一来，他就可以赚个三五十万大洋。

　　他前面就有两三次这样的操作，积累了相当的本金，然后在威海路花100万大洋开发出‘太阳公寓’，以及其它的地产项目。

　　“到底是谁？”

　　孙春生想不明白，到底是谁在截胡。

　　“会不会是业广公司看中了，那这样一来，他们肯定不会再让我获利的。”

　　“另外，就算不是业广公司，如果是其它地产公司，我也未必竞争得过。关键是，这里面的利润已经不多，我要不要冒险？”

　　“亦或者，是嘉道理他们诈我，只是想我提高价格？”

　　抱着这些想法，孙春生有些头疼起来。

　　毕竟现在的情况，是要他吐出利润，但风险没有减少。

　　本身他现在也算是负债累累，他一时间不敢做决定起来。

　　机会往往一闪而逝！

　　七天时间一到，陈光良带着律师吴凯声等、属下郭德明、陆元台等，浩浩荡荡的来到大华饭店，和嘉道理等人签署买卖合同。

　　陈光良最近也是了解到，嘉道理等大华饭店的董事，为什么要出售大华饭店和周围的地皮。

　　原因就是，大华饭店是上海旧式的豪华饭店，但现在是新式豪华饭店就像约好一样，纷纷准备开业，包括华懋饭店等。