从上海滩的人力车夫开始崛起 第178节

　　“大帅这个建议，我马上加上去，到时候做成完成方案给建设厅。”

　　陈济棠高兴的说道：“好。对了，这个让农户改种可是件大事，得有保障才行，你们投资还没有敲定吧？”

　　陈光良随即说道：“肯定是敲定投资后，再和农户直接签署种植合同，不要中间商。当然，粤省的建设厅、岭南农院这些作为技术指导，说到底，这些事情是以粤省方面为主。”

　　陈济棠点点头，随即又说道：“六家日产千吨的工厂，这可是大手笔啊！”

　　说完，饶有兴趣的看着陈光良和方椒伯。

　　陈光良直接说道：“我们只管投资第一家工厂，先给粤省方面做个榜样。抛出六个工厂的方案，不过是让机械设备生产商竞争，条件好的才获得我们的合作。”

　　“你这么肯定人家会压低价格和提高条件？”

　　“这是自然，世界经济大萧条，很多糖厂就会停止扩建，甚至建好也会停产。只要我们关税再设置障碍，那便是我们最大的机会。”

　　“好好，听君一席话，我方知这制糖产业的机会！”

　　随后，陈济棠设宴，大家相谈甚欢。

　　此时的陈济棠心情很不错，这些江浙财团虽然抛出六家工厂方案，但说只管先投资一家打打样。那么剩下的五家工厂，自然就由粤方来决定。

　　如果他能挤走陈铭枢，这些糖厂还不就是他的军费了！

　　一周后，陈光良的考察便已经结束，并当即写成了《广·东糖业意见书》送到建设厅、省府、陈济棠各一份。

　　意见书的主要内容有：

　　广东的气候、土壤都很适合于发展蔗糖工业，只要改种高产的印尼蔗种，改用新式机器制糖，将会是“投资少，利润多，收利快”的产业。

　　可制定六家日产千吨的制糖工厂计划，分批进行，占领机械设备引进的谈判主动地位。

　　临走时，将原‘国民制糖厂’的技术团队留在粤省，准备就工厂筹建的事情，先成立项目部。

　　也就说是，今年可能第一家工厂的方案就会落实，陈光良等人回沪后，也打算正式‘招股’筹集资金。

　　时不待人！

　　第一家工厂，如果能在两年之内投入生产，那么时机将是最好的。

　　陈光良并没有第一时间离开粤省，而是去了‘广州湾（湛江）’考察了一番港口，这里他准备建立航运办事处。

　　待考察两天后，再回到粤府，乘坐轮船回沪。

　　此行，他尽量不要节外生枝，毕竟他第一次离沪，心中也有些惦记沪市的家业。

　　难得的是，方椒伯一直陪同他考察，一路上两人倒是有不少话题。

　　方椒伯毕竟是成立很早的人物，陈光良对一二十年代的事情也很感兴趣，听到关键的地方，甚至会记录下来，有机会还会整列成册。

第203章 提点盛七小姐

　　陈光良回到沪市后，随即向一众有意投资糖业的股东，介绍考察的结果，众人听后也是欣然答应入股。

　　当然正式入股的话，还得等粤府那边的消息。

　　他盘算了一下，预计第一家糖厂的总投资是80万~100万美金，因为可能设备的价格还不能彻底打下来。若以100万美金计算，那便是约400万大洋，江浙财团占50%的份额。

　　陈光良本人可以领100万的认购，其余则由各家股东认领，相信也足以完成。

　　投资对很多人都已经算大了，毕竟资产值和现金流是两码事。

　　这一日。

　　陈光良在环球航运的办公室里，接见挪威商华伦洋行的远东代表普洛斯。

　　挪威是海盗的发源地，同时也是海运发达的国家，华伦洋行自然也就是航运为主的企业。他们是听闻环球航运有意购买轮船后，主动找上门的。

　　“陈先生，这是我们的船只信息，相信你一定会喜欢的，因为它是一艘超大吨位的船只，达到了6725吨。”普洛斯一脸奸商模样的，将资料递出来。

　　陈光良先将资料递给赵铁毅，让专业的人先看看，他身为原来招商局的船务人员，自然很熟悉。

　　随后，赵铁毅对陈光良说道：“老板，乌苏拉立克茂斯(Ursula Rickmers)轮，这艘钢质海轮1911年由德国建造下水，船齡已经20年，但设施完善，动力强劲，6725吨的超大吨位确实在沪市确鹤立鸡群。但对于我们来说，是不是太大了点？”

　　因为用的是中文，也不担心被人窃听。

　　陈光良说道：“船大倒是无妨，不过这艘轮船的口碑如何，有没有听说过？”

　　赵铁毅摇摇头，说道：“没有听说过，不过晚点可以验船。二十年的船龄，也是可以的，服役三四十年的船都大有存在。”

　　既然如此，陈光良立即切换英文道：“你们准备售价多少？”

　　普洛斯当即报价道：“10万美金即可”

　　陈光良闻言，轻笑道：“普洛斯先生，据我所知，西方国家的港口，停满了空置的轮船，因为你们正在经历经济大萧条。就以英国为例，今年已经空置高达100万吨的轮船，而去年上半年才三十多万吨简单来说，2万美金就可以在西方港口买到三四千吨的10年龄的轮船。你这艘船，卖10万美金，那真是昂贵之极！”

　　普洛斯脸一红，他做梦也没想到，陈光良对这个行情如此熟悉。

　　要知道一开始，他还特地找人打听过，陈光良不过是有个有钱的门外汉，从未涉猎过航运。

　　“价格可以谈嘛，毕竟西方的船，开到东方也要很大的成本。”

　　“如果装满货，那就没有成本，而且还有利润。”

　　普洛斯见陈光良难缠，让出主动权：“那陈先生愿意出价多少？”

　　陈光良说道：“5万美金”

　　普洛斯急道：“不可能，这个价格太低了，而且我相信想购买它的，不止你一家。”

　　陈光良笑道：“那就请普洛斯先回去好好想想，我们并不急着购进。”

　　他可是记得一件事，前世似乎就是在这一段时间，加拿大的国营铁路公司为了缓解债务，拍卖了六艘轮船，起拍价是2万美金一艘。而这一批船在几年前，价值是200万美金，相当于一艘三十多万美金。而现在两万美金起拍，最高也不会超过四万美金，理论上是这样的。

　　这批船，造就了一个世界船王——奥纳西斯。

　　陈光良也想要，不过距离加拿大太远，信息渠道又不畅通，不知道有没有机会。这批船买回来，就算用不完，再转手卖出去，绝对也能大赚一笔。

　　待普洛斯离开后，陈光良朝赵铁毅找招呼道：“关注这条船，若是有其它华夏买家，就提醒一下。总之，价格就5~6万美金，不能让他们把我们华夏人当做傻子。”

　　赵铁毅马上说道：“老板你前段时间的文章，很多人航运老板都看见了，再傻也不可能便宜这些洋鬼子。”

　　陈光良点点头，随即说道：“我们准备第一条轮船，走北上的航线，最好是客货综合型。你们抓紧时间将停靠的港口方案组织起来，等买到船后，还要去当地组建办事处。”

　　“明白”

　　北上的路线，一般考虑停靠大连港、营口港、天津、青岛。

　　因为维他奶每年需要进口大量的大豆，以及捷瑞煤球的煤炭需求，都可以是客户。

　　当然，明年九一八之前，得考虑提前撤离东北的港口，不然被小日本没收就不划算了。

　　陈光良的想法是，最近三年拥有个五六条船，资本一百多万就行，属于小打小闹。当然，这也是对于陈光良的资产来说。

　　10月下旬，市面上开始盛传程霖生破产的消息，让陈光良也是颇为震撼。

　　据消息得知：程霖生欠债已超过规银2000万两，其中1400万为抵押物业向英商德和洋行、业广公司借贷，另外600万则以信誉向各大华资银行和钱庄的借贷。

　　程霖生虽拥有价达规银一千多万两的物业资产，但已资不抵债。

　　一时间，上海各大钱庄纷纷急了起来。

　　德和洋行、业广公司，还知道用物业作为抵押，甚至物业价值还高于贷款。

　　反观各大华资钱庄或银行，却给了程霖生的‘信用贷’，保守估计会损失不少。

　　程霖生的破产消息，也给陈光良敲响一个警钟——哪怕是身家千万，也不是不能破产，甚至破产可能就是一夜之间的事情。

　　不过程霖生破产的消息，也让陈光良对以前的一些信息反思——或许他了解的历史信息，会有很大的偏差，要引以为戒。

　　好比此时的上海滩，真正的地产巨富，像是程霖生、周湘云家族，财富也只是达到一千多万的级别，远没有他想的那么多。

　　可能像周湘云这样的家族，后续地产还会升值，毕竟都在租界；特别是战争一开，租界的地皮物业将更加的值钱，成为华夏富人理想的避难场所。

　　长江地产。

　　陈光良和一众管理层，开了个会议。

　　“愚园路第三批房子已经完成交付，我们在这片区域呢，总计开发了将近五百幢房子，开发时间仅三年时间不到，可谓取得了不起的成绩，也奠定了长江地产的住宅开发领导者的影响力。”

　　众人纷纷鼓掌起来，脸上洋溢着真正的幸福感。

　　他们也收获很多，哪个不是跻身中产阶级，拥有自己的一层楼。

　　而长江地产在愚园路，从一开始的‘租地代建’，到后面的‘分期分层’，确实奠定了今天的根基，包括陈光良的根据也是从愚园路起来的。

　　500幢楼是个什么概念，相当于四明银行一半的‘可租楼面’，相当于一些老牌洋行的一半‘可租楼面’。

　　假设全部用于出租，一年的租金可达七八十万大洋，这个数据已经是接近沙逊洋行在二十年代后期的租金收益的七成左右。

　　（据沙逊相关的档案记载，到了1928年的时候，这房租收入是103万两；1938年的时候，房租收入涨到了452万元；又过了几年，到1941年的时候，更是达到了688万元）

　　当然，长江地产是以出售为目的，也奠定了300多万的利润，十分的赚钱。

　　“在这一区域呢，我们后续还有售后的工作，那就是经营好‘长江物业’，匹配相应物业的价值。”

　　郭德明点点头，说道：“在这一区域，我们总计安排了70名安保、30名保洁及相应的管理人员和物业设备总计服务约1500户人，年收物业费可达三万大洋，另外有广告收益等.不仅可以增加百个工作岗位，亦能产生不错的利润。”

　　这个物业费已经算低了，一年也就二十大洋，不仅享受了安全服务、干净服务，同时也享受到物业升值的隐形服务。

　　现在愚园路的房子，一层至少也是七八千大洋，升值七八成总是有的。

　　陈光良接着说道：“愚园路的工作，我们暂时轻松不少；接下来，新城花园那边，还有三个多月时间，也要交付。所以大家要做好相应的工作，务必完美的交给客户！”

　　新城花园是大型屋邨，是去年（1929）11月份动工的，要到1931年1月交付，工期是13个月时间。

　　很简单，楼也高了一层。

　　实际上，愚园路的房子，基本十个月就建好了；后面都是长江地产稍微拖一拖时间，认真收收尾。

　　陆元台马上说道：“最近都有加强新城花园的收尾工作，建筑公司是11月底竣工，随后我们便入场验收和收尾。就是公园和花台的绿植，正值冬天，怕是很难种活。”

　　陈光良当即说道：“该有的绿植，一定是要有的，种不活也得先种上，不然光秃秃的多难看。不过这是你们的失误，有些事情本该先做的，不要事到临头才抱佛脚。”

　　陆元台连忙说道：“是我们的失误，一定吸取教训。”

　　老板骂人，一定是要记在心上。

　　陈光良对员工的待遇和福利，一直都很上心，但对做事也要求严格，该骂人的时候，哪怕是半夜也会打电话过去。

　　管理公司，一定是要严格，不然就像招商局那种，已经糜烂倒根子里了，再像挽救就很苦难了。当初，南鲸政府就是看到这一点，派赵铁桥去挽救，结果连人都被暗杀了。

　　接下来，一个个工程都进行了讨论，都是正在做的工程，包括威海路、霞飞路的项目。

　　至于购买新地皮，陈光良压根不急，没有特别好的对象，也不会考虑的。

　　结束会议后。