从上海滩的人力车夫开始崛起 第61节

　　郭德明点点头，继续说道：“那和王伯元那边的签约？”

　　陈光良摆摆手，说道：“不用急，你急反而让人家有想法；更何况，我们第一份合约已经签署好，两个月内我们是无条件可以续签剩下十二亩地的，人家不会做这种没有信誉的事情。当务之急，是要将这135层售罄。”

　　“好的”

　　他连给自己留一套的想法都没有，毕竟住在自己的土地上，好像也没有什么不好，无非就是没有电，没有自来水。

　　当然，长江地产又不是只开这个楼盘，下一个楼盘给自己留一套也可以。

　　第二日。

　　果然前来咨询的客户又多了很多，而且成交率也维持在70~80%。

　　毕竟这个时代能拿出几千大洋的人占比不算多，一旦对‘幸福家园’的房子有意，基本上都逃不脱，然后签约交钱。

　　当天《申报》也刊登了愚园路608弄的‘幸福家园’的新闻，只不过《申报》只是概述了‘分室出售，到期还本’这样的理念。

　　新闻当中，自然是没有提及长江地产是如何盈利的，长江地产的地皮是租赁的，因为这些他们都不知道。

　　所以说，这种模式短时间内，应该不会被人模仿。

　　但是随着业内的传播影响，怕是在‘幸福家园’将成为沪市华商房地产经营者争相仿效，并将成一时风气。

　　傍晚，陈光良来到金城银行。

　　这几天，长江地产在金城银行设立了‘办事处’，专门负责签约、收账；

　　当然，金城银行也派出职员，作为第三方参与其中。

　　这一次，长江地产若是全部售罄，金城银行要收到55万大洋出头。

　　如此庞大的一笔存款，相当于金城银行1.57%（金城银行存款为3500元、资本总额为700万大洋）。

　　“老板，今天成交52套，连上昨天的，已经销售了90套。看样子，明天上午说不定就售罄了！”会计师郭德明高兴的说道。

　　90套啊，相当于获得了资金36万多左右。

　　陈光良满意的说道：“嗯，资金方面和金城银行沟通好没有！”

　　郭德明马上说道：“都已经存入我们在金城银行的账户上，凭证都在这里！”

　　这里不止郭德明一个员工，自然也不需要担心他卷款私逃，更何况还有金城银行的职员监督，账是要每一笔都入公账，并接受监督。

　　“陈老板”

　　不一会，程子康也出来亲自接待了陈光良，此时他对陈光良的态度又好了很多。

　　以前，陈光良给他的好感来源于——志同道合，大家都准备炒地皮；而现在，陈光良则是凭借实力，获得了金城银行的信任。

　　毕竟‘幸福家园’已经成功，相当于陈光良是金城银行的大额储蓄用户，也是合作大客户。

　　金城银行更是凭借此次的合作，让一百多个中产阶级，开始了解到金城银行，并很大可能成为客户。

　　“程经理，多谢贵行这次的配合！”

　　程子康笑道：“我们也是合作方，配合是应该的，要不去我的办公室坐坐？”

　　陈光良点点头，说道：“好”

　　随后，两人在程子康办公室的沙发上坐下，讨论起‘幸福家园’的工作来。

　　程子康说道：“贵方的建筑公司有眉目了没有？”

　　陈光良说道：“准备再过几天，就发函邀请几家建筑公司来投标，然后从中选择最有诚意的一家！”

　　程子康佩服的说道：“长江地产的工作井井有序，且各种管理优越，让人不敢相信是一家新的地产企业。对了，能不能冒昧问一句，今年你们预计会支出多少建筑费？”

　　陈光良说道：“预计是25万大洋，包括用于建筑费、税费以及前期的投入资金等。而且，最近我们要马上支出5万大洋的资金，用于租赁地皮、及前期的建筑费用，具体的账目，晚点我会以正式文件向贵银行申请。”

　　就算今年支出25万，那也还剩下30.35万。

　　这笔储蓄资金，一年利息是2.43万大洋，其中4500用于租金。

　　剩下的1.98万大洋，其中1万大洋继续存入金城银行，进行利滚利，弥补本金的损失；其中0.98万大洋，则作为长江地产每年的利润。

　　也就是，这个项目长江地产将赚到25万以上的利润，只不过剩下的20多万利润是分二十年到账的。

　　程子康点点头，说道：“可以，首笔五万资金随时可以支取，至于剩下的20万，可以分为三个阶段支付给长江地产公司.不过，我们不仅会派人监督你们施工情况，还会将你们这个项目作为抵押，毕竟我们担保着偿还一百多名客户的本金责任。”

　　只要是实实在在的施工，那风险一点没有。

　　毕竟发生任何情况，金城银行都可以接下这个项目，然后自己来继续完成。

　　要知道，金城银行自身也在投资地皮和地产，成立了自己的信托部。

　　“没问题，程序上的事情，越正轨越好！”

　　反正，长江地产今年要赚的利润，已经被纳入‘建筑费’里面。

　　这一点，程子康也是心知肚明，但毕竟这也符合规定。

　　本质来讲，银行只是担保，主要责任方还是长江地产公司。

　　聊了一会，确定接下来的步骤后，陈光良离开办公室。

　　预计将在3月份，施工队就会进场，快一点，2月底就准备入场；

　　明年初就会陆续交房了，建造过程是不需要一年时间的，肯定赶得上明年的春节，全部交付。

　　‘幸福家园’三日售罄，事前预想的略微有差异，原本计划五天的广告时间，结果只需三天时间变撤下。

　　甚至，第三天还有人因为错过机会，而抱怨和惋惜。

　　足足135层的公寓，涉及资金55.35万大洋，就这样轻松的完成销售——这则新闻，很快将成为沪市各大地产争先打听的。

　　在裕发永金号，陈光良带着郭德明，和王伯元签署了剩余的12亩土地，并支付租金。

　　总共是15亩土地，一年租金4500大洋，交一年押一年，相当于今年要支付9000大洋。

　　不过现在金城银行已经批准5万大洋可动用，长江地产可从账户上随时支取这部分资金，但只能用于‘幸福家园’这个项目上。

　　此时的王伯元，早已经得知陈光良就是一个‘投机者’，他倒是不后悔将租地租给陈光良，只是有些不放心的说道：“陈老板，你们的建筑费预算是多少？”

　　陈光良回到：“25万大洋左右吧”

　　王伯元愕然，说道：“如果支出建筑费后，长江地产岂不是白做？”

　　他并不清楚，长江地产和金城银行的合作具体情况，所以他认为如果他是金城银行，在已经支出二十万出头的建筑费后，剩下三十多万肯定不会再支出给长江地产，通过这些存款的利息，迅速将本金凑足，才是正理。

　　陈光良笑道：“那怎么可能，只不过我们回笼的利润时间有些慢，是一个长期的过程而已。当然，在这个合作中，王老板你的利润绝对最优，毕竟每年可以收地皮租金，二十年后房子也是你们的。”

　　王伯元虽然知道自己确实是‘赚’了，但对陈光良是‘投机客’还是不完全信任，便说道：“好，说好建筑保质期是三十年时间，我们要派人监督。”

　　陈光良点点头，说道：“放心，这事我们不会不负责，而且建筑说是三十年，理论上就是五十年都不可能有情况。”

　　这一点，王伯元没有反驳。

　　随后，两人开始签约。

　　租金是每年这个时候支付，规定二十年内是不能涨租的。

　　毕竟，幸福家园的价格在二十年内，也是不能涨租的。

第86章 配不上就是配不上

　　2月4日。

　　长江地产的临时写字楼里（原售楼处），陈光良和郭德明、陆元台召开了会议。

　　成立不到两个月时间，长江地产公司的账户上就躺着五十五万大洋，简直就像做梦一样。

　　当然，陈光良很冷静，长江地产实际上只是才真正的入行，仅此而已。

　　而记下来的近一年时间，是长江地产真正发展起来的好机会，机会不容错过。

　　“向宏图、华信、第一建筑，这三家建筑公司发出招标邀请，并将招标书给三家各一份.价格方面，要控制在18万大洋以内，价低有优势.另外，价格不是唯一考虑的因素，其它包括工期、质量等方面也很重要”

　　三家建筑公司，由庄俊建筑事务所介绍了两家，又从外面找了一家，以投标的方式完成选择。

　　原本预算15万的建筑费，是可以超出一些的，但不能超过18万。

　　实际上，已经是超支了不少！

　　毕竟还有税费、设计费、营销费等等，林林总总算下来，估计在不算地皮租赁费的情况下，差不多需要19万大洋的总开支。

　　那么算上地皮租金开支，就是差不多20万大洋。

　　等到年底，长江地产算算账，差不多也只能赚个5万现大洋。

　　至于后面的利润，都不知道能不能全部收回来，毕竟九年后就是抗战时期了！

　　陆元台说道：“我们招标书做的很详细的，差距应该不会很大，就看工期和施工上面，谁能做到最好。另外，争取十天时间定下建筑公司，月底可以正式动工。”

　　郭德明也附和说道：“完全来得及！”

　　两人如今都是干劲十足，毕竟年底一结账，两人发现自己可以进账1000大洋的分红；加上他们本身的薪水，也在80大洋一个月，算下来薪水已经比以前高出50%以上。

　　另外，后期每年的分红，他们也有份，差不多每年都可以拿200大洋的样子。

　　陈光良满意的说道：“好，准备大干一场吧，我们要学习经验，争取下半年能再接一个项目。”

　　这时候，陆元台连忙说道：“老板，该增人手了！”

　　陈光良这才反应过来，一家地产公司三个人怎么行，随即说道：“好，你们各增加一名副手，再招募一个文员，先这样吧！”

　　陆元台点头说道：“够了，可以先招募经验不足的，但拥有不错的学历，这样是有长江地产培养，随着公司的成长而成长。”

　　这个年代不讲学历肯定不行，反而是最重要的，留过学的好过没有留学的，读过国内大学的好过中学生，就是如此简单的问题。

　　当然，郭德明、陆元台都没有留过学，但却读过大学或专业学校，是真正的人才。

　　“好，那动员起来吧，如果临时需要人手，就从长江车行调。”

　　“好的”

　　一时间，三人都打上了鸡血，开始工作起来。

　　最近两个月时间，陈光良在地产学习上，下了很大的功夫，专业性的水平又提高了一些。

　　当然，他最看重的还是接下来的实战，平常再看看建筑理论知识，相信他会成为一个优秀的地产商人。

　　将长江地产的事情，处理出个头绪后，长江车行也迎来每月的分红。

　　这次分红，陈光良获得了3050银元的分红，这还是因为最后一批五十辆黄包车才运营二十三天时间，还有F项目（20辆）处于偿还车款中。

　　很不错，倘若后面两个项目都正常后，应该每月能稳定在3500大洋的收入。当然，今年的分红主要是用于偿还30000出头的债务。