从上海滩的人力车夫开始崛起 第95节

　　恰逢碰到一个业主溜进来，看样子是有些激动的心。

　　陈光良笑道：“李先生，我也很想将房子第一时间交给大家，而且还要保证好质量，这不每天都要来看一趟才放心。”

　　李姓业主竖起大拇指，说道：“陈老板做生意没得讲，幸亏我当初第一时间买下这里的房子，现在来看真是大赚了！”

　　陈光良说道：“你们满意就好！”

　　不管是自主，还是做二手房贷租赁，投资长江地产的房子绝对不会吃亏。

　　就拿‘三层’来说，售价算4700大洋。但第一年的顶手费就可以收600~800，每月最近则可以达到50~60，相当于第一年就可以回本1200大洋；在不考虑后续加租的情况下，总计是七年回本。

　　自住同样是这个理，而且住新房更开心！

　　“满意，满意，说起来，这次我还介绍亲戚购买幸福家园第二期了呢！”

　　“多谢多谢”

　　李姓业主又询问道：“陈老板，听说房子建成后，幸福家园还有清洁工和保安，是不是真的？”

　　“自然是真的”

　　“免费？”

　　“目前没有收费的打算，而且将来就算收费，一年也不会超过20大洋的。放心吧，你们想想，有安保二十四小时执勤，大家的安全性有保证，又有清洁工打扫，大家的环境能保证干净，多好！”

　　一听一年不会超过20大洋，李姓业主也就放下心。

　　毕竟这个时代最担心的是安全，如果有安保巡逻，那大家真是觉得是划算的。

　　“那这个清洁工主要是负责？”

　　“当然只是公共区域的卫生，李先生不会认为家里也要负责吧？”

　　“哈哈，那哪里能呢！”

　　聊了一会，陈光良才和李姓业主告辞！

　　不过话说回来，将来这个‘长江物业’怕也是一个现金奶牛，毕竟物业费是可以涨的。

　　长江车行正在举行一次大规模的‘招股入伙’，总计1750股（每股十元），一年的回报率约30%出头（承诺三年回本）。

　　消息传出，果然很多车夫相应，正好陈光良也承诺可以退还原来集资的10000大洋出头，利息按照银行的算。

　　在很短的时间内，就有足足500名车夫选择入伙，以至于长江车行又新增规定——每人只允许购入三股。有剩余的，自然是被长江车行的职员或车行给买了。

　　“陈老板好”

　　“大家伙好”

　　看到陈光良亲自到现场，车夫们纷纷恭敬的问候。

　　陈光良能管理这1500名车夫，靠的是恩威并重。

　　施恩的地方多，例如推出‘商品推销’项目、‘招股入伙’项目，仅此两项，就能增加20%的收入，长江车行的车夫平均收益为15大洋。

　　“大家伙的生活怎么样，有没有觉得困难？”陈光良嘘寒问暖道。

　　“车行对大家伙很好，大家伙的生活也是越来越有盼头了！”有车夫马上大声说道。

　　很显然，这就是‘马屁精’存在的意义。

　　领导这个时候问候，不是想听你们困难的，而是想听你们歌颂的。

　　“是呢，我们车行的车夫收入，就是比其它车行的车夫高，大家伙也是生活好了起来。”

　　“对，生活好了起来。”

　　原本有人还想说——就是租金有点高，瞬间被淹没在歌颂声音当中，他丝毫不怀疑——这个时候胆敢乱说，车行能把他清退。

　　长江车行就清退过一些人，据说是乱打听车行的事情，被安保队给揪出来了。

　　陈光良满意的说道：“大家日子过得好，我就放心了！这次招股入伙，虽然比前面的分红要少些，但一年也是有30厘的分红，比银行的8厘（还得是长期）利息，那是高多了。”

　　“对对，搞多了！”

　　和大家聊了一阵，陈光良内心也很满足的离开。

　　实际上，他一年后就不是那么倚重长江车行了，毕竟一年分红也就12万大洋不到；当然，他还是会继续选择经营，毕竟这里面可以安排一些‘势力’存在，脏活累活是有人干。

　　最近两三年时间，这些车夫们的生活应该问题不大，虽然野鸡车在增加，但是沪市人口也在增加。但等到1932年后，人口不再增加，但野鸡车又泛滥，还有出租车和公车的普及，那么黄包车生意就会越来越难。

　　可以说，届时其它车行的车夫，一个月10个大洋收入已经不错了。

　　几天后。

　　陈光良带着郭德明、陆元台，来到庄俊建筑事务所，另外金城银行的程子康等人也来到这里。

　　长江地产是顾问方、金城银行是业主方、庄俊建筑事务所是设计方。

　　让人比较意外的事，前后两世的这一幢大楼，都是庄俊设计的，只不过前世业主是大陆银行。

　　在会议室里，庄俊详细介绍了设计方案：“金城购物中心的新大楼，最高处为八层，简约的ARTDECO装饰风格，显得端庄挺拔、冰清玉洁，又富有韵律和节奏感。这种来自美国摩天大楼的建筑风格，这个年代颇为风行，国际饭店就是其中的佼佼者。金城购物中心由于地形限制，沿九江路、山东路路幅较窄，故五、六、七层呈台阶式逐层向内收进。—、二、三层为商铺，四层以上为写字间。”

　　陈光良随后说道：“写字间太多了，很容易暴露一个问题——人员庞杂，如同一座熙熙攘攘的大公寓，而且是中低档公寓，拉低整个大楼的档次。我建议如底层供应化妆品、床上用品和文化用品等；二楼多为服装部，敞开式陈列，任顾客随意挑选购买，多了一层亲切感；三楼专卖珠宝首饰，环境高雅清静，亦较安全；四楼则售成套家具和大件笨重商品，亦或者邀请餐饮加盟，顾客可乘电梯上下，东西买好，由公司负责送往家中；五楼、六楼招租写字楼；七楼八楼则开一家酒店式服务公寓。所谓购物中心，便是一站式服务。”

　　整个大楼建筑完毕后，预计是3.5万平方米的建筑面积，相当的客观，保守第一年租金就可以达到35万大洋。

　　程子康疑问道：“只是我们金城银行毕竟不是百货领域的专家，1~4层的商场招租，怕是个苦难事，我觉得三层作为购物中心就不错了。对了，这个酒店式服务公寓如何说？”

　　陈光良先是解释了一番‘酒店式服务公寓’，众人不由得眼前一亮，这种公寓非常适合洋人和华侨来沪暂居，是个不错的选择。

　　他接着又说道：“百货领域这一方面，我们主要打出‘购物中心’的设计理念，这样就会引来人租赁。所谓购物中心的优势，比起百货公司来说，最大的区别是‘自助式服务’，我们只是房东，店铺承租人则是租客，但我们要选择好‘租客’，规划好每一层的格局，我建议金城银行应该成立一个商业地产管理部门，研究购物中心的理念、布局、招商等。”

　　程子康最信服陈光良不过，当即说：“好，那麻烦庄先生按照购物中心的理念来设计。”

　　庄俊也是很感兴趣‘购物中心’，随即说道：“当然，我对陈老板是非常佩服的。”

　　长江地产的业绩，已经说明一切。

　　随后，陈光良主动参与到内部的设计来，他特别讲究要设立一个约三百平方米的舞台，可在节假日增加表演。

　　很多设计上，都参考后世的‘置地广场’的布局，让大家耳目一新。

　　这叫做‘栽下梧桐树，引来金凤凰’，用购物中心的设计和理念，来弥补在百货领域的不足。

第124章 突发事件

　　长江车行顺利赎回交通科的所有股权，算是正式结束合作。

　　当然由于李超的关系，长江车行还是有关系在的，毕竟李超已经是副科长，深得上司的信任。

　　目前的长江车行，陈光良的权益大概占70%，剩下的则是自家员工（包括李超）和人力车夫持股；除此之外，也就高探长还持股10辆黄包车的权益，每月享受250大洋的分红。

　　其中人力车夫大概是近1200名车夫持股，足足八成人力车夫参与进来，形成一个庞大的‘利益团体’。

　　而自家员工持股方面，最近半年时间增加了不少，主要是利用投资野鸡车、大照会的组合，来提高大家的收入。

　　“老板”

　　何向东和梁孟起联袂来到陈光良的办公室。

　　“老板，出租车业务那边现在主要出现两个问题：第一，五台旧出租车的毛病较多，修车成本高不说，还影响客人的体验感；第二，我们的车不够用了，有时候调度时无车，这样也影响客人的体验感。”梁孟起汇报道。

　　陈光良闻言后，说道：“你们有什么想法或对策？”

　　他现在不能再注资进去，毕竟他用钱的地方太多了。

　　说白了，出租车事业的回报率，和黄包车业务区别不大，新车都是2~3年回本，旧车可能1年内回本。

　　他之所以进入这一行，是看重未来的机会，以及让黄包车行生意能得到延伸。

　　梁孟起说道：“增加三部新车，我们已经有首付款，这样一来就迎刃而解。”

　　这样一来，相当于五部新车和五部旧车，已经算是一家中等的出租车行了。很多出租车行，都在十辆车以下，甚至五辆车以下，照样经营着绘声绘色。

　　陈光良稍作思考，就说道：“可行，增加三辆车，明年就好经营不少，晚点我们去中央车行谈谈！”

　　“好的”

　　何向东也趁机说道：“其实，比起外商的云飞、泰来公司，我们华资出租车企业的成本也高，主要体现在汽油我们购买的价格比他们高，维修费和零部件也比他们要贵。经营出租车企业，还是要比经营黄包车行难的多。”

　　陈光良则自信道：“凡事都不能看眼前，二三十年前，黄包车行也不是外资垄断么，后来还不是被我们华资赶走。同理，出租车行业也有可能在三十年代迎来变革，所以我们信心还是要有的。”

　　“老板说的是，信心很重要！”

　　在一战前，经营黄包车行的基本都是洋人。

　　一战来临，很多车行老板就把生意转给华人，再加上华人也在这个行业攻城略地，到了二十年代就基本都是华人在经营黄包车行了。

　　在陈光良看来，出租车行业的‘汽油’是硬伤，其它应该都还好，如果全部购入新车的话。

　　有‘不足’的地方，自然也有‘优势’的地方，总归是在华人的地盘，华人企业经营也有一些本地优势。

　　当然。

　　明年底就是美国经济大萧条，届时美国的汽车生产商一定会降低价格，那个时候才是最好的扩张机会；更不要说，陈光良记得一件事，那就是白银兑美元的汇率，要从100两白银（非大洋）兑45.5美元，跌至100两白银兑24美金的样子。

　　若是一年后，能好好规划一下，长江出租车可以迎来一个大发展，并一举成为沪市最大的出租车行之一。

　　何向东、梁孟起待了一会，和老板沟通一些意见后，便离开。

　　随后不久，周兴高脸色凝重的走进来。

　　“老板，韩延豹被人绑架了！”

　　陈光良眼睛放大，随后说道：“是死是活？”

　　他已经想到一种可能性，而且也担心自己的处境。

　　周兴高说道：“我们从其家人和车行打听的消息来看，是绑架索要钱财，但性命未必保得住。因为我怀疑，是唐嘉鹏找人做的。”

　　他领导的安保公司，不仅仅拥有十二个人组成的保镖队伍，而且还在各大车行组了一个情报网络，所以很多事情都瞒不过。

　　陈光良点点头，说道：“有这种可能性，究其原因是顾竹轩认为上次他被枪击是车行联盟的人干的，而有这种手段的人，无外乎就是我们三五家中等车行。所以这次绑架是个假象，杀人才有可能是真的。不过也有一种可能，此时顾竹轩还有点顾忌，不敢杀韩延豹。”

　　他脑子在快速活动，这件事对他的利与弊。

　　顾竹轩肯定也怀疑过他，但更多可能怀疑车行联盟的五家中等车行老板。他毕竟是号称‘四大亨’、‘顾四先生’，所以对于自己被枪击威胁，一定想办法找回场子。

　　隐忍大半年，如今才找到机会，将韩延豹绑架，说明顾竹轩也有顾虑——顾虑法律、顾虑车行联盟的影响。

　　虽然这个年代法律淡泊，但总归是有法律的，若是被人逮住把柄，顾竹轩也会很麻烦的。

　　顾竹轩曾枪杀一名‘天蟾五台’的名角，最后还是‘阿德哥’虞洽卿出面，顾竹轩才算脱身。

　　后世甚至还威胁过戏剧名家周信芳，逼迫其签下‘卖身合同’。