从上海滩的人力车夫开始崛起 第114节

　　杨青山笑道：“哎我们这住的地方是一年一大变呢，从一开始番瓜弄的草棚，再到长江车行基地的棚子，接着是长江基地的砖房，现在又是小洋楼了。”

　　短短的两年时间，变化如此的快，大家也是感同身受。

　　陈光良说道：“日子总是越来越好的，对了，让二舅妈在家相夫教子吧，别去长江车行做饭了，工资照发。”

　　想起当年陈光良来沪市投靠二舅，也没有受人家的白眼，当自己的孩子照顾。有这份情谊在，哪怕是现在的陈光良，也不能亏待人家。

　　杨青山马上说道：“那怎么行，他现在每天就给大家烧个午饭，时间充裕的是。你真不要她做事，她都不知道该怎么办了！”

　　见状，陈光良也不再勉强。

　　一家人开开心心的吃个乔迁宴，陈光良一家的住处也算稳定下来。

　　下午，陈光良来到长江地产的写字楼。

　　经过近一个月的扩张，长江地产如今已经完善各部门的建设，并总计拥有16名员工。

　　这些员工都有两个特点，第一是不超过三十岁，第二是有一定的学历和专业知识。可以说，一般房地产公司都不会养如此多的人。

　　“元台，关于愚园路的整体设计，好了没有？”陈光良一到公司，就询问道。

　　陆元台随即拿出一份资料，说道：“好了，中段的地皮也设计好了，这是设计稿子。”

　　在愚园路的西段和中段，陈光良总计是拥有103.6亩的土地，另有三个地产项目（可长期收租）；这些土地中，只有一副5.2亩的土地建了‘维他奶’工厂，其它98.4亩土地都要在未来的两年时间里，开发成新式里弄，并全部出售掉。

　　算了来，足足300幢的小洋楼，总计900层的住宅。

　　这些房屋建好之后，整个愚园路的西段、中段将被改变面貌，形成租界的中产阶级居住的聚集地。

　　所以在全部建设前，陈光良也是让陆元台组织人手，将这些区域的地图和规划做出来。

　　“我看一下，中段的地皮设计好了，就继续西段的地皮设计，两年内，我们要全部开发出来。”

　　这只是保守的说法，不过是区区三百幢住宅而已，搞不好一年就能全部卖出去。

　　“好的，工程量不大，都是现成的图纸套一套。对了老板，要不要我们自己成立建筑队，这样可以节省不少成本。”

　　三层的砖木结构洋房，建筑技术极低，长江地产又已经进入这一行一年多时间，完全可以组建自己的建筑企业。

　　当然，陈光良却一口否定道：“不用，该人家赚的也得给人家赚，不要什么都自己做，我们后面还有公寓、高档洋房要建，哪里有时间去发展建筑公司。”

　　陆元台顿时兴奋的说道：“好”

　　老板真实要决定大干一场了！

　　长江地产在威海路的那幅10.2亩地皮，就可以修建高档公寓，因为周边就有孙春生开发的太阳公寓。

　　当然，这些都是后面的事情！

　　陈光良又说道：“还有楼书，每个地盘都要精心准备，让人家心甘情愿的掏钱。这些都提前准备好！”

　　“嗯，我们都有在做，现在人手多了，做事也会提高效率的。”陆元台认真的回道。

　　此时的他，已经成为长江地产名符其实的高管，不仅担任副总经理，还兼任最重要的部门——建筑开发部的经理，这个部门有8个人，是全公司人数最多的部门。

　　随后，陈光良又和其他职员聊了一下，大家的工作都开始忙碌起来。

　　郭德明担任副总经理，负责财务部、销售部、公关部，也是大权在握，新成立的销售部和公关部，是一个相当重要的位置。

　　“老板，吴律师那边传来消息，说工务局的官员讲，分层出具房契，并不违法，但具体需要在讨论。”

　　陈光良说道：“嗯，只要不违法，那就成功了，后面问题不大！”

　　其实本来就是一个很简单的问题，原来的一幢三层楼是一本房契，现在一幢楼则可以是三本房契；只不过现在的三本房契中，标注了1/3拥有本幢楼房权益（层数都不用写，由房地产公司出具买卖合同作为证明）。

　　这样的操作，政府并不会引来什么麻烦，收税一样的收。

　　郭德明说道：“吴律师正在安排，哪一天带着您一起去见工务局的官员，说是当场说服他们。”

　　“知道了，我会准备好的！”

　　说服工务局的官员，只需要两点：第一，不能让工务局的官员觉得麻烦，有隐患；第二，公董局是得利者，洋人是得利者。

　　恰恰这两点，陈光良都是信心十足！

　　《东方日报》每天印刷六万份，完全都不够用，每天下午2点时，各大零售点都希望他们补货。

　　当然，补货是不可能的，因为报纸要编码，也要考虑抽奖的时间，和第二天的印刷。

　　再说了，陈光良要的就是‘饥饿营销’，引起更大的话题。

　　所以很快一则关于读者在多个报摊询问‘是否还有《东方日报》’的新闻，就诞生了！

　　与此同时，陈光良的形象也彻底改变，成为商界的‘高人’，也成为文化界的‘名人’。

　　前些时间抹黑他的新闻，早已经消失无踪，反而成为陈光良‘伟岸’形象的助力——一个穷小子白手起家，短短几年时间便崛起，成为年轻的报业大亨和地产大亨。同时，这个穷小子出身人力车夫，并没有忘本，允许车夫们入股车行，发明三轮黄包车等。

　　一时间，陈光良在沪市成为风云人物。

　　东方报社的会议室里，管理层齐聚一堂，包括洪雁宾、黄春荪、张静庐、韩楚风及六大部门的负责人。

　　陈光良开口道：“我想将《商报》纳入《东方日报》当中，即《东方日报》增加一张纸，平常出六张纸，周末可以增加至八张纸。这样一来，我们和《新闻报》、《申报》就差不多的纸张。”

　　《商报》一直在发行，销量在7000份上下，其实也是非常不错的一份报纸。但他原来的销量只有五六千份一天，是新的记者和编辑系统，让这份报纸一度增长到1万份。但后来《东方日报》横空出世，《商报》的资源减少，所以又回落不少，但现在稳定在7000分以上毫无问题。

　　黄春荪第一个站出来说道：“我同意，与其发展两份报纸，还不如专职发展一份报纸。特别是现在《东方日报》表现非常好的情况下。”

　　这两天大家都分析了一下，《东方日报》的活动结束，也能保持着4万份以上的销量。所以虽然消耗代价近1.5万大洋，但依旧是非常值得的。

　　随后，大家纷纷表示赞同，集中力量发展《东方日报》。

　　《商报》并入，还能增长《东方日报》的商业性内容。

　　接下来，陈光良又继续说道：“关于购买新型高速轮转机的事情，我决定购入一部，这个事麻烦洪协理一下！”

　　洪雁宾是招商局的船务科科长，擅长的就是对外活动。

　　“好，我尽快完成这个任务。不过一台够不够？”

　　每部每小时可印四张大报36000份，但如今《东方日报》一共是六大张，周末更是八大张；再考虑后面《东方日报》的销量可能增加到5万份以上，所以洪雁宾如此问道。

　　陈光良也思考了一下，随即说道：“增加两部也可以，但我们的销量毕竟很难增加到十万份。所以如果增加的两部的话，我建议我们成立印刷公司，对外也接业务，这样一来就不会浪费。大家觉得如何？”

　　这一段时间，正是各种报纸诞生的，而小报社哪里舍得购买印刷机。

　　洪雁宾眼前一亮，说道：“我赞同，一举两得的办法。”

　　两间大事就这样决定，不需要通过董事会，后面通知一下两名董事即可。

　　毕竟陈光良这个人，可不是容易被人架空的。

　　如今在《东方日报》，他拥有绝对的权威，主要是记者、编辑们都是他的‘徒弟’。

　　不过等《东方日报》稳定销量后，陈光良还考虑让《东方日报》介入投资地皮，赚了钱以后可以建总部大楼、建员工宿舍。

　　这样，陈光良才算对得起自己的职员们。

　　最后，陈光良说道：“鉴于我们开报社的，难免惹上各种官司，所以我们要和法律界的律师建立一个长期合作关系，以后有麻烦就让律师应付。这个事情，洪协理也筹备一下我们的法律网络。”

　　最近，阮玲玉的老公张达民正在告《东方日报》，陆小曼的老公徐志摩也扬言要《东方日报》.官司一下多了起来。

　　洪雁宾笑道：“都是小官司，不过陈经理说的有理，以后《东方日报》难免这样的麻烦很多，应该建立个律师关系网。那个吴凯声律师怎么样？”

　　陈光良随即说道：“他不能长期的，他好像现在热衷政治！”

　　洪雁宾点点头，便说道：“那就找其它律师馆合作”

　　最后，陈光良告诫大家道：“大家不要觉得惹上官司是个什么大事，是个什么羞耻的事情，这是完全不符合新闻人的观念。我们的任务就是让普通大众，了解到事情真相，所以对于这种事，我们要更加的积极。我已经建立一支专门的娱乐新闻记者队伍，后续这个板块会让读者看到那些名人的生活，当然我们都还算是温和派了。欧美的娱乐新闻记者，为了挖掘这方面的新闻，更是没有底线。”

　　大家愕然，合着自己还算温和派了，欧美先进国家更过分？

　　要知道，就拿‘阮玲玉和张达民’来说，张达民一举一动都被他们的记者监视者，以前的事情也被挖了个底朝天，《东方日报》将张达民贬低的一文不值，甚至是‘恶贯满盈’，所以人家要告！

　　而在‘徐志摩和陆小曼’的事情来说，《东方日报》同样报道的很详细，徐志摩的‘舔狗’行径，陆小曼的‘奢靡’行径，都统统给报道出来。

　　所以，不管是张达民和徐志摩，都扬言要告《东方日报》，恨得牙痒痒。

　　“明白了”

　　众人纷纷回道。

　　在《东方日报》，陈光良的言行，影响着整个报社的风气。

第145章 起飞前夕

　　3月31日这一天，是《东方日报》‘抽黄金’活动结束后的第一天，所以这一天的销量至关重要。

　　为此，《东方日报》当天印刷了足足6万份的报纸，来检验市场。

　　当然陈光良的预期是稳定在4万份以上，便是巨大的成功。毕竟从28000份增长至40000份，仅广告费就得赚很多钱，所以区区近15000大洋的活动费（黄金就12000大洋），根本不算什么！

　　到了下午2点钟，黄春荪匆匆来到他的办公室。

　　“陈经理，根据20个固定零售网点的调查统计，我们的报纸已经销售掉七成出头，看来我们的销量至少是42000以上。这次大赚啊！”

　　陈光良大喜过望，毕竟之前他心里也没谱，要是很多人听到不能抽奖后，就放弃《东方日报》，那他们真的是吃了个亏。

　　“好，大赚啊！”

　　黄春荪点点头，随后说道：“应该能稳定在4.5万份左右，如果《商报》并入《东方日报》，那么我们的销量就能突破五万份。不过我建议，增加一张纸虽然成本增加，但《东方日报》不要急着涨价，毕竟我们还是新报。”

　　陈光良当即说道：“这是自然，涨价要慎重，《东方日报》作为一个优质的报纸，只有保证拥有一批忠实的读者后，在考虑涨价。今年，我们不要考虑赚多少钱了！”

　　他们的报纸才0.025元的零售价（2分5厘），低于《申报》的3分6厘，这也是一种优势。明年，再考虑将价格提高至3分以上。

　　至于纸张数量，平常一般是出6张，周末两天考虑出8张。

　　聊了几句后，黄春荪就离开了，陈光良也正要离开报社。

　　只要销量确定在四万以上，陈光良接下来就不会将工作重心放在报社这边，该将工作重心回归到长江地产上了。

　　《东方日报》给他的是‘名’和‘势’，长江地产则给他的是‘财富’，其余产业自然也很重要。

　　忙是完全没有问题的，这点事业根本就不算什么！

　　翌日，是4月份的第一天。

　　上午，陈光良跟着吴凯声来到公共租界的工部局旗下的工务处。

　　公共租界的最高行政单位是‘工部局’，法租界的最高行政单位是‘公董局’。

　　而‘工务处’是专门管理建筑、土地、道路、市政的部门，此次陈光良和吴凯声来到工务处，不仅仅有工务处的官员，还有财税处的官员。

　　关于‘分层销售房屋’的许可，将有这些人给予最后的许可。

　　目前可以确定的是‘不违法’，没有相关法律条例来说他是违法的，这一点敲定后，哪怕是工部局也没有理由反驳‘分层销售’，唯一被他们卡脖子的是‘房契’。