从上海滩的人力车夫开始崛起 第120节

　　“首付款我已经筹备好了，在哪里签约？”一名顾客在上午十点，就匆匆来到售楼处，并大声喊道。

　　“先生，在那边签约!”

　　“先生，麻烦排一下队，依次签约。”

　　好家伙，早已经有人在进行签约了。

　　有的人本来就是带着钱来的，所以上午十点已经排队开始签约了。

　　财务部派出四名人员，专门负责签约事宜，另外有律师馆的两名律师现场办公。

　　资金安全上，陈光良将自己的十六名安保队尽数调往这里，清一色持枪保护。

　　“先生，这份合同一式三份，我们持有两份，有一份是备用。您一定要保管好合同，这个合同具备法律效应，不管是你房子的产权，还是后期的房产交易，都是需要的。”

　　“好好，那假设合同丢了，怎么办？”

　　“这不是我们这里有备用的么，当然这么重要的东西，它等同于房契，所以一定要保管好。另外，每月我们会定期收取你们的分期资金，若是你违约，合同上可写着明白的。”

　　第一个月不交，收取10%的违约金；第二个月不交，收取20%的违约金；第三个月不交，将没收房屋产权。

　　“好，我知道了！”

　　一个个签约，一笔笔首付款收齐。

　　长江地产的售楼处，16名职员、16名保镖，还借调6名车行的职员做辅助，一直忙碌到晚上八点钟。

　　“老板，今天总计成交262层楼，销售超过七成。还有不少明天要来签约的，估计两天就能售罄！”

　　抢钱啦！

　　陈光良终于体会到‘前世霍英栋出售四方街100幢五层唐楼’的感觉了，那就是拿麻袋捡钱！

　　今天，陈光良跑上海商业储蓄银行，都跑了两次。

　　“好，我们先开个会，再一起去吃个宵夜。”

　　陈光良脸上洋溢着笑容，此时他已经真正成为‘地产大亨’了。

　　首付三成，意味着建筑费就已经足够了，甚至来年税钱都有一半了。

　　而交付的时候，差不多也就是十二期付清，利润都产生了不少。

　　不过话说来，他们的房子定价还是‘挺高的’，后面估计地皮涨价，房子却很难涨价了。

　　“明天大家要继续辛苦，每一个环节都要把控好。我们不能说是胜利了，毕竟后面还有很多事情要忙，不能只想着收钱，而不做事，世界上没有这种好事的！”

　　众人纷纷笑了起来，老板还是很幽默的。

　　陈光良接着说道：“当然，我们为这一次的开盘准备那么久，大家只要按照正常的程序走，便不会出现问题。明天大家早一点到售楼处和公司，提前做好准备工作.”

　　“是”

　　陈光良点点头，最后补充一句道：“我当初说过每年会拿出3%的利润，作为大家的年终奖金。我想大家明白这里面含金量了，所以我希望大家全力以赴，让长江地产更加强大。”

　　众人今天的疲劳，立即一扫而空，纷纷回应。

　　今年至少能赚一百万，那就是足足30000年终奖，而公司就16个职员，每个人都能分很高的。

　　当然，稍后陈光良还打算招点人。

　　愚园路的新闻，很快被各大报纸竞相报道。

　　《东方日报》：长江地产在短短的两天内，销售出上百幢三层洋楼。长江地产继‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’地产模式后，再度拿出新的地产模式——分层销售、分期支付，首付资金仅需一千多大洋，便可以购入一层洋楼。

　　《申报》：长江地产创新地产模式——分层销售、分期支付，销售出上百幢楼，但分层销售是否具备法律效应，有待商榷。

　　《新闻报》：长江地产的‘分层销售’，是否合法，是否具备法律效应，希望有关单位给出明确答案。如果合法，那么如何三家分润一本房契？是否会造成社会的混乱？

　　好家伙，这些媒体如今如此那么傻！

　　陈光良相信，不是《申报》和《新闻报》故意针对他，毕竟他知道‘分层销售’可能让很多人充满担心。

　　哪怕是长江地产，事先也通过律师馆，足足进行了近一个月的准备，才最终得到认可的。

　　与此同时。

　　社会上也进行了广泛的研究和讨论，甚至有些地产商开始准备学习。

　　当然陈光良此举，也算是动了不少人的蛋糕，只不过大家还没有察觉。

　　就拿宁波帮的‘四明银行’来说，他们本来利用储户的资金，足足投资1200幢洋楼准备出租。换做是地产公司，能有几家有这个实力？

　　各大银行都在投资地产，仗着他们的资金雄厚，如今陈光良就打破了这一点！

　　等到沪市的地产达到饱和，这些大地产公司和银行就会反应过来，‘分期分层’的出现，让他们想做‘收租佬’的美梦‘破灭’。

　　另外一点，长江地产也算是彻底点爆了上海的地产！

　　5月3日这一天。

　　长江地产第一时间和华信地产签约，准备早点动工，让客户安心。

　　而华信地产早在房子未开盘前，就已经拿到五个地盘的图纸和相关资料，并进行了报价。

　　另外一方面，华信地产将‘幸福家园’和‘阳光家园’的房子准时、按质的完成，取得了陈光良的信任。

　　所以这一次的122幢楼房，全部交给他们承包，总建筑费用是48万银元。

　　“王老板，合作三次了，这一次可要继续坚持我们的合作初心呢！”

　　王中华此时笑不拢嘴，脸上几分讨好的说道：“陈老板放心，我要是敢给你打马虎眼，这上海滩的工程以后怕是接不了了。”

　　言下之意，以后长江地产就是上海滩的地产巨头，华信建筑要是搞砸了，岂不是行业名声臭了！

　　陈光良说道：“嗯，反正就是两条——工程质量、准时完工，其它不多了，我们做地产是长期性的，后面亦还有项目。总之大家都有的赚！”

　　“是是”

　　陈光良没有骗王中华，长江地产后面还有很多的楼要建。

　　一般的新式里弄（石门库建筑），交给华信建筑是没有问题的。

　　若是要开发高级公寓或写字楼，则另说！

　　双方各自代表公司，签署自己的名字。

　　建筑合同签了以后，华信建筑从五月下旬就会陆续开始动工。

　　王中华也不需要请客长江建筑的人，陈光良是不允许手下去应酬这些合作人的饭局。倒是他本人，和王中华吃过几次饭，但消费也不高。

　　送走王中华一行人离开后，陈光良又组织长江地产的管理层开会。

　　工作分两个方向展开：第一个方向是建筑开发部，需要监督工程的进行；第二个方向是财务部门，要每月准时收回全部的分期款项。

　　最后，又让郭德明招募四个职员，作为后备人才准备。

　　等第一批项目建筑上了正轨后，今年长江地产还会继续发展第二批项目，最后还得发展第三批项目，将整个愚园路的地皮全部开发并售罄。

　　这一波地产浪潮，因为有陈光良的改变，将变得比前世短，根本支持不到‘1932一二八淞沪’前后，大概率1931年初就得出现呆滞（卖不出去，价格正常下跌）。

第150章 开门红

　　长江地产的事情处理得差不多之后，陈光良总算稍微松一口气。

　　此次销售122幢洋楼，总计366层，总计销售额高达193.88万大洋，其中首付款为58.16万大洋。

　　仅这一批项目，陈光良就获利百万，可谓赚得盆满钵满！

　　而且这笔‘首付款’，陈光良亦可以动用，毕竟建筑费不需要一次性付清，而是分批支付的。

　　不过考虑到市场的容量，以及自己现有的土地的储备，陈光良自然不会继续再投入地皮。

　　“陈老板，兆丰公园附近的那幅地皮，业主已经答应出售给你，开价5100一亩，总价40000大洋。”王左义又谄笑的回到陈光良身边，早就忘记当初的不愉快。

　　陈光良也需要人替自己做事，自然也不会介意王左义当初两头吃，毕竟他要在愚园路低调的买地，自然是通过‘地鳖虫’比较好。

　　最近，陈光良已经购入12亩愚园路中段的地皮，耗资9万大洋；购入15亩愚园路西段的地皮，耗资8万大洋，不计算税在里面。

　　“行，那就最后再拿一副地皮！”

　　王左义大喜，他现在也看不出这位老板的真实想法，不知道是真想要，还是不想要，所以只能努力的去谈！

　　“那行，明天我就安排签约，您有时间的吧？”

　　“有时间”

　　事情谈完，王左义犹豫一下问道：“陈老板，你们长江地产什么时候再有分层的楼出售，这次我想买都没有抢到！”

　　他没道理抢不到，只不过是因为犹豫而错失机会而已！

　　陈光良道：“这个具体没有时间，不过你可以和长江地产的人联络，有楼销售就通知你！”

　　王左义又问道：“这分层的楼，真的可以办到房契，它不违法？”

　　陈光良笑道：“我们敢这样出售，那自然是已经搞定法律和政府方面的问题，这个绝对没问题的。”

　　很多人都有这样的疑问，恐怕一些地产公司也在四处打听消息，特别是去工部局确定‘分层房契’一事。

　　“对对，长江地产的信誉那是相当的好！”

　　王左义得到想要的答案，随后便主动告辞。

　　他在陈光良这里赚了不少中介费，如今却准备贡献给陈光良。比起他辛辛苦苦的赚中介费，陈光良开发楼盘无疑是在‘抢钱’。

　　此次陈光良再次购入35亩的地皮，耗资二十多万大洋，相当于手中的愚园路地皮还有98亩，另有霞飞路的20亩、威海路的10.2亩。

　　其中愚园路地皮中，有5亩土地已经作为厂房，是不可能开发的，另外93亩土地都在计划中。

　　哪怕是长江车行的基地，后面都可以去租赁地皮，这样更有利。

　　XZ路的饭店林立，这天‘维他奶’的推销员何文清，来到‘新雅茶楼’推销豆奶。

　　“您是老板？”他眼尖的看见一名富态的中年人。

　　“我是”

　　新雅茶室的创始人蔡建卿，好奇的打量着何文清。

　　“老板你好，我是‘维他奶’的推销员，这是我们‘豆奶’产品，它是一种营养丰富的饮料，原材料主要为大豆.我观新雅茶室的一楼也卖饮料，我想在你这里放几箱这样的豆奶，若是卖出去才结钱。”

　　蔡建卿焕然，原来是推销饮料的，他只是问道：“维他奶，我没有听过，怎么能顺便给你们放，万一要是有毒怎么办？”

　　确实没有听过，不是他故意为难推销员。

　　毕竟新雅茶室的一楼经营点心、饮料、罐头食品等，二楼主营广式茶市及点心，这显然是沿袭了早期广式茶楼的传统，不同的是二楼大厅摆放圆形或长方形餐桌、沙发靠背椅，沿窗摆放西式茶几和沙发靠背椅，还供应清茶香茗、咖啡糕点和罐头食品。