从上海滩的人力车夫开始崛起 第93节

　　他核算了一下，幸福家园一期一共是135户人，倘若一年的物业费是20大洋，也能收个2700元。而养活一名物业人员，一年需要160元，六个也才1000元，再加上其它成本，也就1200~1500元的样子。

　　利润还是有的！

　　“好，我们马上安排。”

　　随后，陈光良看起资料来。

　　长江地产第三个地产项目，叫做‘幸福家园二期’，因为幸福家园第一期也在愚园路中段，所以这个项目干脆叫做幸福家园二期。

　　占地面积是13.5亩，计建成42幢三层砖木结构的洋房，整体格局呈现‘鱼骨型’布局。每个弄堂的宽距，还是可以的，通汽车式毫无问题的。

　　总建筑面积为10600平米，设置前门、后门两个大门。

　　这一次的售价，每层都要涨100，最低都要3799，中间则要4199，最上层则要4799元，相当于均价4200元一层。

　　这个价格也还好，以目前沪市人均家庭30大洋月收入计算，不吃不喝10年出头而已。

　　当然，普通人哪里买得起房子，至少也得中等收入以上的家庭，因为这个要存款才行。

　　这个时候，如果是搞个‘分期付款’，那简直是绝杀，因为很多中产阶级完全有消费实力。

　　所以说，陈光良先不急着搞‘分期付款’和‘销售期房’，后面等这个模式饱和一些后，他再拿出来搞，就可以继续大赚特赚了。

第121章 牌局赢地皮

　　回到长江车行，这里已经只剩下‘长江车行’、‘维他奶’两家企业在办公室。

　　目前‘维他奶’还在筹备阶段，主要是由陈光良和两个职员组成，工作是搜集关于世界饮品资料，研究饮品经营和市场销售策略；至于‘豆奶’的工艺，后续会招募技术人员，和陈光良共同来进行完善。

　　“老板”

　　周兴高、林峰两人联袂走进陈光良的办公室。

　　陈光良示意两人坐下，随后开口道：“长江地产那边准备成立长江物业管理公司.所以说，我想让安保公司来负责这个长江物业的保安培训，也乘机壮大我们的后备力量，你们明白了嘛？”

　　长江物业可不打算招募老头做保安，而是打算招募年轻人来做，毕竟薪水12~15大洋一个月，简直收入算很好的了，不愁没人来做。

　　而陈光良已经成立了自己的安保公司，目前拥有十二名保镖，还有十二把枪，自保是没有问题。更不要说，谁打他的主意，也只有死路一条。

　　周兴高说道：“这个不错，长江地产都已经准备开发第三个项目，以后每个项目都会有保安，我们派人去稍微培训一下，便是不错的安保公司苗子。”

　　林峰也说道：“那不如纳入安保公司来，由这边付工资岂不是更好？”

　　陈光良摆摆手，说道：“当然不行，当保安才几个工资，保镖最低档次也有20大洋，这岂不是让人家心里不舒服。”

　　做保安，一个月12大洋已经算不错了，再加上一些福利，一年也就收入个160~180大洋的样子。但陈光良的安保公司，保镖最低是20大洋一个月，如果能升到‘铜牌保镖’，那就是25大洋一个月，还有各种福利。

　　林峰顿时摸摸后脑勺，显露出尴尬的神情。

　　虽然是他和周兴高负责安保公司的事情，但显然周兴高才是真正的‘文武全才’，对陈光良的帮助更大。当然，陈光良也是耐心的培养林峰做事，总归有成长的那一天。

　　这一日，陈光良在方椒伯的邀请下，来到宁波旅沪同乡会。

　　自从加入这个同乡会后，陈光良倒是认识了一些人，甚至连‘阿德哥’虞洽卿都有过一面之缘。

　　“光良，我给你介绍一下，这位是煤炭大王谢先生，你该知道吧？”方椒伯又当起介绍人，替陈光良介绍人脉。

　　陈光良连忙行礼，躬身后说道：“自然是知道蘅牕先生，他可是我们宁波帮的先贤！”

　　谢天赐，号蘅牕，煤炭巨商，上海煤业公会会长，被誉为“煤炭大王”。

　　财富数千万，远不是陈光良可以比拟的。

　　谢天赐和气的说道：“我听说过你，愚园路的地产大王！”

　　陈光良是名气大于财力，外人只道他在愚园路开发了八十多幢房子和拥有几十亩地皮，对他真正的财力反而不加重视。

　　殊不知，陈光良的财富也就二三十万的样子，都称不上富豪。

　　“蘅牕先生说笑了，那些不过是投机而已，业权都不属于在下。”

　　“哈哈，年轻人谦虚是好事，不过你也算是地产界的新贵，不用妄自菲薄。”

　　一番介绍后，方椒伯提议搓麻将。

　　本来陈光良是不和大家搓的，因为他自知财力有限，本身也不喜赌博。但奈何这个时代的应酬，也是必须学会这样本领的。

　　“光良，算你一个，今天正好缺个人！”方椒伯马上点兵，让陈光良躲避不掉。

　　此时，有方椒伯、谢天赐，以及另外一位宁波籍著名实业家刘聘三。

　　陈光良为难道：“陪各位前辈搓麻将是没问题，只是这赌注若是太大，怕是我上不得台面。”

　　方椒伯没有为难，说道：“小赌怡情，那就50大洋一番。还有，你不是想买地皮么，蘅牕在威海路就有幅地皮，陪好了，人家说不定愿意卖给你！”

　　谢天赐笑骂道：“好你个方椒伯，主意都打道我的头上了，不过50大洋一番不过瘾，只要光良你陪我们玩100大洋一番的，输赢我的考虑下，卖给你一幅地皮。”

　　陈光良咬咬牙的说道：“既然蘅牕先生都这样讲了，我自然是奉陪！”

　　前段时间，可口可乐那边给了他4000多的大洋的报酬，再加上他手中可以活动的钱，加起来也有大几千近万大洋。

　　另外一方面，陈光良虽然不喜欢赌博，但不代表他牌技不好；相反，他牌技在他的超强大脑的加持下，还是不错的。

　　“那就上桌子吧”

　　上了牌桌，陈光良心态也平息下来，打牌最忌讳的事心浮气躁，今晚他就拿出几千万大洋玩，输赢无论。

　　牌局开始后，陈光良打起了保守局，不求大牌，只求胡牌，宁拆不放炮的原则。另外，对于大家的话题，他总是主动参与，并发表言论，以此来混淆这些老头子的思维。

　　方椒伯：“《商报》怕是办不长了，最近两个多月的销量，连成本都不足以回来。光良，你还打算办么？”

　　陈光良：“碰有机会当然可以接过来办报，《商报》失败的原因很简单，没有自己的东西，就很难在报业立足。”

　　谢天赐不只是计，陷入这个话题中，说道：“你还懂办报？”

　　陈光良一边打牌，一边说道：“似懂非懂，毕竟按照晚辈的想法，办好一份报纸，一定找到吸引人的内容，提高报纸的娱乐性。市面上都是‘雅报’，我办报纸就要办一份‘俗报’”

　　“雅报怎么说，俗报怎么说？”

　　众人被陈光良的话题吸引，不一会陈光良就自摸胡牌了。

　　最近他也在考虑办报的事情，一开始他认为办商业性质的报纸有前途，可眼观此时的《商报》，他觉得自己竞争不过《新闻报》、《申报》这样的大报。

　　陈光良又想到‘大众报’、‘娱乐报’，将马经、狗经、武侠小说，引入报纸中，再增加销量的同时，逐步提高新闻的数目和质量，最终一定可以销量大增的。

　　当天晚上，陈光良运气没错，赢钱了，不过只是小赢，也就2000大洋的。

　　至于谢天赐的那幅地皮，他也是有意卖给陈光良。

　　这幅地皮在威海路上，面积有10.2亩，价格在9000多一亩。

　　而威海路是夹在静安寺路（南鲸西路）、霞飞路西段（延胺西路）的中间；谢天赐要出售他的地皮，一直被他空在手里。

　　其实，若是没有今天这个牌局，谢天赐未必愿意出售。

　　但事前已经讲好，他也推辞不掉。

　　一周后，陈光良如愿以10万大洋购入威海路的10.2亩地皮。

　　这幅地皮如此昂贵，陈光良暂不打算兴建新式里弄，后续看看能不能修建4~5层的公寓，这样可以充分利用起来。

　　与此同时，金城银行也和哈同签署了苛刻的合约，主要内容为：

　　此块地皮租期32年，租金每年18万两白银，分四季支付；租金不得因为他人他事之压迫而有所变更；租约期满后，地上建筑物及附着物全部无偿归还哈同所有；承租人应使用最好之材料建筑新屋，总建筑费用不得少于45万两白银，其建筑蓝图须经哈同签字认可；该处动拆迁由哈同负责完成。

　　程子康虽然感到条件苛刻，但还是勉强在协议上签了字。

　　“老板，这是后天的广告内容，拿给您过目？”郭德明递给陈光良一张纸。

　　‘幸福家园第二期’将在11月初开盘，总计126层住宅，依旧采取的是十六字真言——租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主。

　　而这十六字真言，已经有其它地产公司学会，本月出现一家同样地产商的广告。

　　这样算下来，差不多八个月时间，才被人真正学会。

　　“这里不行，要加一个‘著名开发商，信誉有保证’，我们长江地产在这个模式领域，不仅是开拓者，更是信誉的保证。”

　　以前，主要是银行的担保，如今虽然依旧有银行担保，但长江地产应该也要成为一个信誉的保证。

　　“好的，我马上改一下！”

　　陈光良又说道：“广告还是五天时间，早售罄就早下架，没必要省两天广告费。”

　　“知道了”

　　郭德明离开后，陈光良倒是期待着明年——长江地产会成长到何种地步？

　　毕竟一旦‘分层出售’、‘售期房（售楼花）’诞生，那长江地产就是沪市真正的‘地产巨头’，能让陈光良的身家几年就达到数百万的样子。

　　当然在这之前，陈光良要将报纸、实业的事情，先给整出来再说。

第122章 买房困难的大文豪

　　11月伊始。

　　长江地产的第三个地产项目‘幸福家园第二期’，在《新闻报》打出广告：

　　长江地产信托部第三批代建洋房。地点：愚园路409弄（静安寺附近），环境绝佳，1路、9路公共汽车直达弄口。建筑：真西式构造，阔15尺，深52尺，花园、钢窗、卫生器具、冷热水管，一应俱全。造价：二层每宅3699元，计有大小房间六间；假三层每宅4199元，计有大小房间8间；三层每宅4799元，计有大小房间9间。特点：由著名地产企业长江地产开发，建筑期内由殷实银行保证交房；住满20年由著名银行保证还本；自来水免费供应。

　　广告一出，反响热烈。

　　在短短的一年时间，长江地产已经开发120多幢洋房，这份实力已经是上海地产企业的佼佼者（后世巅峰时期的四明银行，一共有1200幢楼供出租）。

　　当然，这120多幢洋房的业权，并不属于长江地产，不过很多人都不会注意到这个问题。

　　景云里18号。

　　鲁迅和许广平夫妇，和周作人一家住在一起。

　　原本鲁迅夫妇住在景云里23号，但因为和邻居关系并不好，所以最近选择搬到弟弟家一起合租。

　　然而，景云里18号也让鲁迅不甚满意，因为周作人的孩子太小，导致一样的嘈杂。

　　“这个愚园路的房子倒是不错，如果拿的出钱，可以买下一层，一劳永逸。”鲁迅看着报纸的地产广告，忍不住对妻子说道。

　　许广平接过报纸，看了眼后，说道：“是呢，只需存如一笔钱，靠着利息就可以免费住房二十年。关键是我们没得那么多钱，所以就别想了！”

　　鲁迅只能无奈的摇摇头，他的收入虽然高，但购买书籍、支持进步青年等开销却非常大，所以哪里有什么存款。

　　但他对在沪市的住房，却非常不喜欢，两次搬家都不甚满意。

　　“我观景云里17号房子要空出来了，我这就和房东谈谈，争取我们单独住。”鲁迅对于搬家，势在必得，毕竟创作需要一个好环境。

　　许广平点点头，说道：“嗯，再说我们准备要孩子，确实要找个安胎的地方。”